موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام ما چند نفر ورثه هستیم که قصد تقسیم ارث داریم
حدود یکسال پیش یکی از وراث تصمیم گرفت سهم خود را به یک ورثه دیگر که در آن ملک سکونت دارد بفروشد که به بنگاه مراجعه کردند برای تنظیم قرارداد. این وراث یک وصیت نامه از پدرشان در اختیار دارند که در آن در مورد ثلث مال وصیت شده. این وصیت نامه را بنگاه برای خریدار و فروشنده قرائت کرده که ثلث این ملک بابت تهیه جهیزیه متعلق به یک ورثه دیگر است.(فروشنده وصیت نامه را مطالعه نکرده و فقط به حرف بنگاه اعتماد کرده) یک ساعت بعد از امضا قولنامه و پرس و جو فروشنده متوجه می شود که ثلث مال کامل بابت خرید جهیزیه نیست و فقط بخشی از آن بابت خرید جهیزیه می باشد. و بلافاصله اعلام فسخ را به بنگاه اعلام می کند (بنگاه قبول دارد که خریدار اعلام فسخ کرده) و از فروش سهم خود پشیمان می شود ولی بعد از یکسال که قیمت آن ملک بیش از دو برابر شده (طبق اعلام همان بنگاه) خریدار می گوید که ما قرارداد نوشتیم و نمیتونی بزنی زیر قرارداد! حالا تکلیف چیست؟ در ضمن قولنامه ها نزد بنگاه است و هیچ پولی هم بین خریدار و فروشنده رد و بدل نشده.
این مورد از اشتباهات خللی در عقد بیع ایجاد نمی کند زیرا هدف طرفین رسیدن به عوض پرداختی خود است(=جهت تعهد) و اینکه جهت معامله هم مشروع بوده و در عین حال ربطی هم به خریدار نداشته که برایش قرائت شود چون هر یک از فروشندگان با دریافت سهم خود از ثمن می توانند آن را به اختیار خود خرج کنند.
بیع بصورت صحیح واقع شده است ومشکلی ندارد مگر اینکه بتوانید با شاهد و قراین و امارات مثل گواهی گواهان و عدم رد وبدل پول ثابت کنید که خیلی سخت است البته ثلث ترکه که به هرحال به قوت خود باقی است
با سلام
همین که ثلث ماترک مورد وصیت است کافیست و مهم نیست بابت چه موضوعی باشد .
اعلام فسخ خریدار نیز بی جهت بوده و عقد بصورت صحیح منعقد شده و موجبی برای فسخ ( به علت اینکه ثلث ماترک بابت موضوع دیگری وصیت شده) وجود نداشته .
پس فروشنده فقط می تواند برای ثمن به خریدار مراجعه کند .
سلام با توجه به فرض سوال اولا اگر وصیت نامه صحیح و قانونی باشد فرقی نمیکند بابت چه چیزی است و آن یک سوم ، به نفع وارث مورد نظر متوفی به قوت خود باقی است.
ثانیا در خصوص معامله مذکور توجه داشته باشید که بیع عقدی رضایی است و با ایجاب و قبول واقع می شود و پس از انجام معامله و امضای آنها بیع کاملا صحیح است و بنگاه مذکور در مقامی نیست که فسخ آن را اعلام نماید، ضمنا فروشنده یا خریدار پس از وقوع بیع(یعنی پس از امضا) نمیتواند به بهانه یاد شده (مثل اینکه بگوید نخوانده ام یا نمیدانستم یا...) فسخ نماید (مگر در صورت فریب و تدلیس و... که باید در دادگاه احراز شود). گفتنی است با توجه به مطالب یاد شده در اینجا به نظر میرسد حق با خریدار است ضمن اینکه چون فسخ از جانب فروشنده مبنایی ندارد خسارت تاخیر تادیه یا احیانا خسارت قراردادی نیز به فروشنده تعلق نمیگیرد و فقط حق دریافت ثمن ذکر شده در قرارداد را از خریدار دارد.
