بعد از نوشتن مبایعه نامه مشخص شده که ملک اضافه مساحت دارد آیا حق فسخ برای فروشنده محفوظ است؟
بنده فروشنده هستم و ملکی رو ۳ سال پیش با متراژ ۲۵۵ متر و با شرط «مانده ی شهرداری» یعنی ۲۲۶ متر قولنامه کردم.بعد از نوشتن قولنامه مشخص شده، اداره ثبت و اسناد در مساحت گیری و درج آن در سند قدیمی اشتباه کرده است و ملک به میزان ۴۲ متر دیگر اضافه مساحت دارد و وضعیت فعلی ملک ۲۹۷ متر مربع است اما مانده ی شهرداری همان ۲۲۶ متر است! با توجه به اینکه اگر بنده می دانستم متراژ زمین اینقدر هست هیچ وقت شرط مانده ی شهرداری در مبایعه نامه را قبول نمی کردم چون در حال حاضر حدود ۷۰ متر با فرضیات من اختلاف داشته
۱) آیا حق فسخ برای بنده که قصد فروش با همچین شرایطی را نداشتم محفوظ است؟
۲)آیا طبق مواد ۳۵۵ و ۳۸۵ به علت اضافه مساحت مبایعه نامه از طرف فروشنده قابل فسخ است؟
با سپاس
درباره حق فسخ به دلیل اضافه مساحت میان وکلا اختلاف نظر وجود دارد؛ برخی فسخ را ممکن میدانند و برخی دیگر معتقدند فسخ منتفی است و تنها امکان مطالبه مابهالتفاوت متراژ اضافه به نرخ روز وجود دارد.
این دیدگاههای کلی است، اما سرنوشت پرونده شما به نحوه نگارش دقیق شروط قرارداد و چگونگی توافق بر سر متراژ بستگی دارد.
