موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
بنده فروشنده هستم و ملکی رو ۳ سال پیش با متراژ ۲۵۵ متر و با شرط «مانده ی شهرداری» یعنی ۲۲۶ متر قولنامه کردم.بعد از نوشتن قولنامه مشخص شده، اداره ثبت و اسناد در مساحت گیری و درج آن در سند قدیمی اشتباه کرده است و ملک به میزان ۴۲ متر دیگر اضافه مساحت دارد و وضعیت فعلی ملک ۲۹۷ متر مربع است اما مانده ی شهرداری همان ۲۲۶ متر است! با توجه به اینکه اگر بنده می دانستم متراژ زمین اینقدر هست هیچ وقت شرط مانده ی شهرداری در مبایعه نامه را قبول نمی کردم چون در حال حاضر حدود ۷۰ متر با فرضیات من اختلاف داشته
۱) آیا حق فسخ برای بنده که قصد فروش با همچین شرایطی را نداشتم محفوظ است؟
۲)آیا طبق مواد ۳۵۵ و ۳۸۵ به علت اضافه مساحت مبایعه نامه از طرف فروشنده قابل فسخ است؟
با سپاس
با سلام خدمت شما مخاطب گرامی اظهارنظر دقیق مستلزم این است که جمیع مستندات بررسی شود و امکان ارائه پاسخ به این شکل کلی وجود ندارد لذا به شما پیشنهاد می شود از بین متخصصین محترم از مشاوره تلفنی یا برخط استفاده نمایید.
فروش هر ملکی که سابقه ثبت دارد فقط با استناد به متراژ مندرج در متن سند است اگر سند اداره ثبت واجد اشکال بوده و حقیقتا اضافه بنا دارد مالک کنونی با درخواست اصلاح سند و پرداخت اضافه متراژ در صندوق ثبت میتواند مطابق متراژ واقعی سند را اصلاح کند. اداره ثبت نیز مبلغ کارشناسی شده اضافه را به شما پرداخت میکند جز این هیچ راهی وجود ندارد شما نمیتوانید فسخ کنید
با سلام، معمولا طرفین معامله شروطی را حین عقد استوار می کنند ، لذا مطالعه آن مبایعه نامه ضروری است، از طرفی قانون برای احقاق حق طرفین متعاملین تصویب می شود و اگر شما فسخ کنی ضرر خریدار باحسن نیت چه شود؟ لذا با فروش و انتقال سند، و اینکه مانده زمین همان متراژ قدیمی است تفاوتی حاصل نشده که خریدار بخواهد آن فایده و سود را با شما به اشتراک بگذارد،
با درود..
در اینخصوص اصــولا در صورت اضافه و یا کسر مسلحت مورد معامله حسب مورد؛ امکان دریافت مابه التفاوت قیمت به نرخ روز، همــواره برای طرفین وجود دارد..
نظر به اینکه حین العقد فروشنده و خریدار بر عدم قطعیت متراژ علم و اگاهی داشتند و عقد مبتنی بر آن و با شرط اختلاف متراژ فروخته شده است دیگر امکان فسخ وجود ندارد ولی می توانید بابت مابه التفاوت اضافه بنا به نرخ روز و با جلب نظر کارشناس دادخواست مطالبه بدهید.
