موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
بعد از رد ادعای مالکیت با قولنامه دستی، خلع ید ملک چگونه ممکن است؟
پرسیده شده ۶ ساعت پیش
۲۷ پاسخ ثبت شده
با سلام. پس از فوت پدرم، عمهام با استناد به یک قولنامه دستی مدعی شد پدرم ملکی را به ایشان فروخته و با طرح دعوای اعتراض ثالث اصلی خواستار نقض رای تقسیم ترکه شد. دادگاه به دلیل عدم اثبات ادعای خرید، نبود دلیل پرداخت ثمن و عدم معرفی شاهد، حکم به بیحقی ایشان داد و این رای در مرحله تجدیدنظر نیز تایید و قطعی شد. با وجود این، ملک همچنان در تصرف عمهام است و از سوی ایشان اجاره داده شده است. رای تقسیم ترکه نیز صادر شده و ملک در حال حاضر در مزایده قرار دارد. برای خلع ید و رفع تصرف عمهام چه اقدامی باید انجام شود و رای قطعی قبلی چه تاثیری در این دعوا دارد؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
با توجه به قطعی شدن رد ادعای مالکیت، میتوانید دادخواست خلع ید، رفع تصرف و مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف را علیه متصرف مطرح کنید. رأی قطعی قبلی مانع از طرح مجدد ادعای مالکیت توسط ایشان شده و به عنوان دلیلِ بیحقی وی قابل استناد است.
این مسیر کلی طرح دعواست، اما امکان اقدام مستقیم برای خلع ید به وضعیت سند رسمی ملک یا لزوم اثبات مالکیت بستگی دارد.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
طرح دادخواست خلع ید و اجرتالمثل با تکیه بر رأی قطعی
با صدور و قطعیت رأی رد اعتراض ثالث، ادعای مالکیت متصرف اعتبار امر مختومه یافته و ایشان دیگر نمیتواند به آن مبنا متوسل شود. شما میتوانید با استناد به رأی قطعی تقسیم ترکه و در صورت احراز مالکیت رسمی، دادخواست خلع ید و مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف را تقدیم دادگاه کنید. در صورت نبود سند رسمی، ممکن است طرح خواسته اثبات مالکیت نیز لازم باشد. همچنین ارسال اظهارنامه رسمی پیش از طرح دعوا برای اثبات سوءنیت یا اقدام برای شکایت تصرف عدوانی از دیگر گزینههای مطرحشده است.
منابع: قانون مجازات اسلامی، ماده ۶۹۰
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
با فرض اینکه رای تقسیم ترکه قطعی شده و این ملک در آن رای جزء ماترک شناخته شده، به نظر من اقدام مناسب، طرح دادخواست خلع ید به طرفیت عمه است؛ و حسب مورد مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف نیز میتواند همراه آن مطرح شود.
رای قطعی قبلی بسیار مهم است. چون عمه قبلا با استناد به همان قولنامه، مالکیت خود را مطرح کرده و اعتراض ثالث او نسبت به رای تقسیم ترکه رد و قطعی شده است، دیگر نمیتواند همان ادعای مالکیت را مجددا مبنای دفاع قرار دهد؛ البته اثر دقیق امر مختومه منوط به وحدت اصحاب، موضوع و سبب دعاوی است.
رای قطعی تقسیم ترکه که ملک را جزء ماترک شناخته، میتواند مبنای احراز مالکیت ورثه باشد؛ ضمن اینکه نظریه مشورتی نیز تقسیم مال غیرمنقول فاقد سند رسمی را، در صورت احراز تعلق آن به مورث، ممکن دانسته است.
با توجه به اینکه رای تقسیم ترکه قطعی شده و ملک در آن ماترک شناخته شده، بهترین مسیر حقوقی برای شما طرح دادخواست خلع ید به طرفیت عمه و مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف است.
تحلیل اصلی این است که چون عمه قبلا با استناد به قولنامه اعتراض ثالث کرده و آن اعتراض نسبت به رای تقسیم ترکه رد و قطعی شده، اکنون نمیتواند دوباره ادعای مالکیت خود را مطرح کند (به دلیل قاعده امر مختومه)، مشروط بر اینکه موضوع و اصحاب دعوا یکسان باشد.در واقع، رای قطعی تقسیم ترکه و همچنین نظریه مشوروری که تقسیم مال غیرمنقول فاقد سند رسمی را در صورت اثبات تعلق به مورث مجاز میداند، پشتوانه محکمی برای اثبات مالکیت ورثه و اخراج عمه از ملک است.
در برابر شکایت او، شما هم میتوانید علیه او به دلیل توهین و ایجاد مزاحمت در م حل کار شکایت کیفری مطرح کنید (ماده ۶۰۸ قانون مجازات اسلامی) و شهادت شهود یا هر مدرک موجود را ضمیمه نمایید. برای وصول قسط معوق نیز میتوانید به استناد قرارداد صندوق و تعهدنامه او، دادخواست مطالبه وجه تقدیم کنید و در صورت داشتن چک یا سفته، سریعتر اقدام نمایید. در جلسه دادگاه توضیح دهید که او بدهکار صندوق بوده و با توهین باعث درگیری شده است.
با توجه به قطعیت رای سابق و رد ادعای مالکیت عمه، در صورت احراز مالکیت ورثه، میتوانید علیه ایشان دادخواست خلع ید، عندالاقتضاء رفع تصرف و مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف مطرح نمایید.
رای قطعی سابق، از حیث اعتبار امر مختومه و احراز عدم اثبات وقوع معامله، در دعوای جدید قابل استناد است و ادعای سابق ایشان را نمیتوان مجددا موضوع رسیدگی قرار داد. با توجه به در جریان بودن مزایده، پیگیری قضایی موضوع باید بدون تاخیر انجام شود.
درود
با توجه به اینکه عمه شما قبلا با استناد به همان قولنامه، دعوای اعتراض ثالث اصلی مطرح کرده و ادعای مالکیت وی با رای قطعی رد شده، میتوانید علیه ایشان دادخواست خلع ید و رفع تصرف مطرح کنید و رای قطعی تقسیم ترکه و رای قطعی اعتراض ثالث را ضمیمه کنید.
رای قبلی برای پرونده جدید بسیار مؤثر است زیرا ادعای خرید و مالکیت عمه شما نسبت به همان ملک قبلا رسیدگی و رد شده است. همچنین میتوانید همزمان اجرتالمثل ایام تصرف را نیز مطالبه کنید. با توجه به اینکه ملک در مزایده است بهتر است اقدام قضایی را بدون تاخیر انجام دهید.
موفق باشید
بااحترام اقدام اصلی طرح دعوای خلع ید به طرفیت عمهتان است و اگر مالکیت ورثه بر اساس رای قطعی تقسیم ترکه و اسناد موجود قابل احراز باشد میتوانید رفع تصرف و حسب مورد اجرتالمثل ایام تصرف را هم مطالبه کنید رای قطعی قبلی که ادعای مالکیت عمه و وقوع بیع را رد کرده برای شما دلیل بسیار مهمی است اما اثر دقیق آن به وحدت اصحاب دعوا و موضوع و سبب دو دعوا بستگی دارد و لزوما به معنای اعتبار امر مختومه در دعوای خلع ید نیست
با سلام، نظر به رد دعوی ایشان و عدم پذیرش ادعای مطروحه، میتوان حسب مورد درخواست خلع ید با فرض وجود پلاک ثبتی و سند رسمی، و در صورت عدم وجود پلاک ثبتی دادخواست خلعید به همراه اثبات مالکیت مطرح داشت هرچند خواستهای مطالبهی اجرتالمثل ایام تصرف در هر دو فرض امکان طرح خواهد داشت لذا جهت پاسخ قاطع، ضمن بررسی اسناد موجود، مشورت با وکیل توصیه میگردد ....
درود
با توجه به قطعی شدن رد ادعای مالکیت، میتوانید دادخواست خلع ید، رفع تصرف و مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف را علیه متصرف مطرح کنید. رای قطعی قبلی مانع از طرح مجدد ادعای مالکیت توسط ایشان شده و به عنوان دلیل بیحقی وی قابل استناد است.
با سلام و عرض ادب
با توجه به اینکه ادعای خرید عمه شما بر اساس همان قولنامه رسیدگی شده و حکم قطعی بر بیحقی ایشان صادر شده است، دیگر نمیتواند صرفا با استناد به همان قولنامه، مالکیت خود را در برابر وراث مطرح کند. این رای قطعی در دعوای بعدی شما دلیل بسیار مهمی است.
اگر مالکیت مورث و وراث نسبت به ملک محرز باشد، میتوانید علیه ایشان دادخواست خلع ید از ملک مشاع مطرح کنید. در دعوای خلع ید، احراز مالکیت خواهان ضروری است و رای وحدت رویه ۶۷۲ دیوان عالی کشور نیز بر همین موضوع تاکید دارد.
از آنجا که ملک را به دیگری اجاره داده، بهتر است وضعیت مستاجر و قرارداد اجاره نیز در تنظیم دادخواست لحاظ شود. همچنین در صورت وجود شرایط، اجرتالمثل ایام تصرف و منافع دریافتی از ملک نیز قابل مطالبه است. قرار گرفتن ملک در جریان مزایده هم موضوعی است که باید در تنظیم خواسته و زمان طرح دعوا مورد توجه قرار گیرد.
سلام
باید دادخواست خلع ید و مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف را علیه عمهتان مطرح کنید رای قطعی قبلی در اثبات عدم مالکیت ایشان مؤثر است و با ارائه آن دادگاه سریعا حکم به رفع تصرف و پرداخت اجارهبهای دریافتی توسط ایشان صادر میکند
درود، دادخواست «خلع ید و مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف» علیه عمه و مستاجر ثبت کنید؛ رای قطعی سابق به دلیل داشتن «اعتبار امر مختومه» ادعای مالکیت او را کاملا باطل و ید وی را غاصبانه اثبات کرده و خلع ید فورا صادر میشود.
اساس مطرح نمودن خلع ید وجود سند مالکیت میباشد و در حال حاضر اگر سند مالکیت بنام پدرتان است شما از باب قائم مقامی میتوانید دادخواست خلع ید مشاعی مطرح نمایید و در غیر اینصورت تصرف عدوانی مطرح نمایید
با توجه به رای قطعی بیحقی عمهتان، میتوانید دعوای خلع ید و رفع تصرف عدوانی را در دادگاه مطرح کنید و آن رای، دلیل قاطع بر عدم مالکیت و تصرف غیرقانونی اوست.
ورثه دادخواست اعلام بطلان اجاره و صدور حکم تخلیه علیه عمه و مستاجر تقدیم کنند و دادنامه ی قبلی را مستند ادعای خود قرار دهند با صدور حکم به نفع ورثه عملا ملک از تصرف عمه خارج میشود
با توجه به اینکه رای تقسیم ترکه قطعی شده و شما دارای سمت میباشید میتوان دعوی خلع ید به طرفیت متصرف و اجرت المثل ایام تصرف را خواستار شد در ضمن رای قبلی را ضمیمه کنید
با سلام و عرض ادب
رای قطعی قبلی اعتبار امر مختومه دارد و ادعای مالکیت عمهتان را برای همیشه ساقط کرده و تصرفات او یا مستاجرش را غاصبانه ساخته است. برای رفع تصرف، یکی از وراث باید دادخواست خلع ید و مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف را به استناد گواهی حصر وراثت، سند مالکیت مورث و همان رای قطعی بیحقی، علیه عمه و مستاجر وی مطرح کند (پس از مزایده نیز برنده مزایده مستقیما از طریق اجرای احکام میتواند ملک را تحویل بگیرد).
طرح دعوای خلع ید مستلزم داشتن سند رسمی است اگر سند رسمی بنام مورث وجود داشته باشد می توانید دعوای خلع ید را مطرح کنید و رای قطعی را ضمیمه دادخواست کنید
با سلام.
ابتدا اظهارنامه رسمی به خلع ید و آرای دادگاه را تذکر دهید. و مهلتی مثلا ۱۰روزه تعیین کنید.
این اظهارنامه در دادگاه سوء نیت را ثابت خواهد کرد.
در صورتی که اقدامی صورت نگرفت شکایت کیفری تصرف عدوانی مستند به ماده ۶۹۰ ق م ا البته که می توانید دادخواست خلع ید حقوقی نیز مطرح کنید.
