برهم زدن توافق مالکین سابق توسط خریدار جدید

قطعه زمینی ماترک با درخواست وراث توسط دادگاه به مزایده رفته و خریدار بعد از قبض با مالک زمین مجاور جهت احداث کوچه ۵ متری به صورت شفاهی به توافق رسید با شرطی که قسمت جنوبی کوچه کاملا در ملک همسایه و امتداد بخش شمالی کوچه کاملا در ملک خریدار باشد و مشترکا از کل کوچه استفاده کنند. کوچه احداث شد و خاک‌ریزی انجام شد. بعد از مدت کوتاهی خریدار زمین خریداری را به شخص دیگری فروخت و رفت. خریدار دوم توافق قبلی را بهم زده و دقیقا روی حدود اولیه، سیم خاردار زده است و می‌گوید من کوچه نیاز ندارم. ضمن اینکه مدعی شده متراژ مساحت زمین فعلی وی با متراژ حکم دادگاه مطابقت ندارد و یک یا چندتا از وراث کمبود متراژ را جبران کنند. سوال اینجاست خریدار دوم حق این دو ادعا را دارد؟ و آن همسایه برای اینکه کوچه را به وضع سابق برگرداند و از کوچه استفاده کند با چه عنوانی می‌تواند به دادگاه مراجعه کند؟ خریدار اول و دیگران به عنوان شاهد شهادت می‌دهند.