وضعیت حقوقی پارکینگ توافقی و ممانعت سایر مالکین از استفاده خریدار جدید
ادامهٔ متن پرسشبستن
ساختمانی ۵ واحدی در سال ۱۳۹۲ احداث شده و طبقه چهارم در اختیار سازنده قرار دارد. سایر واحدها از سال ۱۳۹۴ به بعد به‌صورت قولنامه‌ای و با قید داشتن پارکینگ واگذار شده‌اند. در سال ۱۴۰۴ هنگام صدور سند تفکیکی، شهرداری برای واحد همکف پارکینگی منظور نکرده است. با این حال، سازنده توافق‌نامه‌ای دستی با سایر مالکین (طبقات ۱ تا ۳) تنظیم کرده و سپس در دفتر اسناد رسمی با استناد به آن، اقرار یا وکالتی ثبت کرده است مبنی بر اینکه طبقه همکف نیز حق استفاده از پارکینگ را دارد؛ در این توافق، عبارت «صاحب ملک همکف» بدون ذکر نام شخص خاص یا مدت درج شده است.
در اواخر سال ۱۴۰۴، واحد همکف با امضای مالک قبلی و سازنده (مالک رسمی وقت) به خریدار جدید منتقل شده و در قولنامه به توافق دستی و محضری استناد شده است. اکنون مالکین طبقات ۱ تا ۳ مانع پارک خودروی خریدار جدید شده و ادعا می‌کنند توافق صرفاً مربوط به مالک قبلی بوده و به دلیل عدم وجود پارکینگ در سند، قابل انتقال نیست. با توجه به حضور سازنده و امضاکنندگان توافق، تکلیف و راهکار قانونی خریدار جدید چیست؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
خریدار جدید می‌تواند با استناد به توافق‌نامه و سند محضری، ابتدا با ارسال اظهارنامه و سپس با طرح دعوای رفع ممانعت از حق و اثبات حق استفاده اقدام کند.
