موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
برای مطالبه خسارت ملک بدون سابقه ثبتی، اثبات مالکیت لازم است؟
پرسیده شده ۲ روز پیش
۲۱ پاسخ ثبت شده
سلام. اگر خسارتی به ملکی وارد شود که سابقه ثبتی ندارد، آیا باید همزمان با دعوای مطالبه خسارت، دعوای اثبات مالکیت و اثبات وقوع بیع نیز مطرح شود؟ در مورد اموال منقول نیز آیا ابتدا باید دعوای اثبات مالکیت یا اثبات وقوع عقد بیع طرح شود؟ لطفاً به ترتیب پاسخ دهید.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
برای مطالبه خسارت ملکی که سابقه ثبتی ندارد، ابتدا باید مالکیت شما اثبات و احراز شود تا دادگاه به خسارت رسیدگی کند. در اموال منقول اگر مالکیت از ابتدا قابل احراز باشد یا سند داشته باشد، نیازی به طرح دعوای اثبات مالکیت نیست.
این یک روال کلی در محاکم است، اما وضعیت مدارک شما برای احراز اولیه مالکیت میتواند روند طرح دادخواست را تغییر دهد.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
لزوم اثبات مالکیت پیش از مطالبه خسارت ملک
برای املاک فاقد سابقه ثبتی، طرح دعوای اثبات مالکیت مقدمه هرگونه اقدام حقوقی دیگر است؛ قاضی باید ابتدا مالکیت شما را احراز کند تا دعوای مطالبه خسارت قابل استماع باشد. درباره اموال منقول، قانون ثبت حاکم نیست و مستقیماً میتوان دعوا را مطرح کرد. اگر مال منقول دارای سندی مانند سند خودرو باشد یا مالکیت شما از ابتدا برای دادگاه قابل احراز باشد، نیازی به طرح دادخواست جداگانه برای اثبات مالکیت نخواهد بود.
منابع: ماده ۲۲ قانون ثبت و ماده ۶۲
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
برای ملک فاقد سابقه ی ثبتی اثبات مالکیت مقدمه ی اقامه ی دعاوی دیگر است یعنی برای قاضی باید نخست مالکیت شما احراز شود و بعد دعاوی دیگر مانند مطالبه ی خسارت ، خلع ید و.. شما شنیده میشود در خصوص اموال منقول این امر برای همه صدق نمیکند اموالی مانند خودرو دارای سند مالکیت هستند به طور کلی در مورد اموالی که از نخست مالکیت شما قابل احراز است نیازی به دعوای اثبات مالکیت نیست
اگر ملک واقعا فاقد سابقه ثبتی باشد و خواهان مالکیت خود را با مبایعهنامه عادی یا ادله دیگر اثبات میکند، اصل بر این است که اثبات وقوع بیع و اثبات مالکیت قابل طرح در دادگاه است. رای وحدت رویه ۵۶۹ نیز امکان رسیدگی به اختلاف مالکیت نسبت به ملک ثبتنشده را پذیرفته است.
اما در دعوای مطالبه خسارت وارده به ملک، اگر خوانده مالکیت خواهان را نپذیرد و مالکیت، مقدمه ضروری مطالبه خسارت باشد، بهتر است خواستهها بهگونهای تنظیم شود که دادگاه ابتدا مالکیت را احراز کند.
اما باز هم ضرورتی ندارد که حتما ابتدا یک پرونده مستقل برای اثبات مالکیت تشکیل شود؛ اگر مالکیت و وقوع بیع صرفا مقدمه رسیدگی به خواسته اصلی باشد، میتوان آن را در همان دعوا به عنوان مبنای حق خواهان مطرح کرد، مشروط به اینکه نحوه تنظیم خواسته با موضوع دعوا سازگار باشد
۱. ملک فاقد سابقه ثبتی: چنانچه مالکیت خواهان محل اختلاف باشد، طرح همزمان اثبات مالکیت و مطالبه خسارت و در صورت استناد به بیع عادی، اثبات وقوع بیع متصور است.
۲. مال منقول: طرح دعوای مستقل اثبات مالکیت اصولا ضرورت ندارد و دادگاه میتواند مالکیت را ضمن رسیدگی به دعوای مطالبه خسارت احراز کند؛ مگر آنکه اصل وقوع یا صحت بیع مورد نزاع باشد.
ملک فاقد سابقه ثبتی: اگر مالکیت مورد اختلاف باشد، باید مالکیت و در صورت نیاز وقوع بیع اثبات شود؛ لزوما لازم نیست دعوای جداگانهای قبل از مطالبه خسارت مطرح شود.
ملک دارای سابقه ثبتی: اگر مالکیت رسمی به نام شخص دیگری است، ابتدا باید وضعیت مالکیت قانونی حل شود.
مال منقول: اگر مالکیت مورد اختلاف باشد، اثبات مالکیت یا وقوع بیع لازم است؛ اما میتوان آن را همراه با مطالبه خسارت در یک دادخواست مطرح کرد.
برای ملک بدون سند رسمی، ابتدا باید دعوای اثبات مالکیت (بر اساس ماده ۶۲) مطرح شود و پس از احراز مالکیت، دعوای مطالبه خسارت قابل استماع است. در مورد اموال منقول، دعوای اثبات وقوع بیع یا مالکیت مستقیما قابل طرح است، چون ماده ۲۲ قانون ثبت شامل منقولات نمیشود.
برای ملک فاقد سابقه ثبتی بله باید همزمان با دعوای مطالبه خسارت دعوای اثبات وقوع بیع و اثبات مالکیت را مطرح کنید زیرا دادگاه بدون احراز مالکیت به دعوای خسارت رسیدگی نمیکند اما در مورد اموال منقول خیر صرف تصرف شما در مال اماره مالکیت است و نیازی به طرح دعوای اثبات مالکیت نیست مگر اینکه خوانده مالکیت شما را انکار کند که در این صورت نیز میتوان هر دو خواسته را همزمان مطرح کرد
با سلام، در ملک فاقد سابقه ثبتی، چنانچه مالکیت مورد اختلاف باشد، میتوان حسب مورد دعوای اثبات مالکیت و مطالبه خسارت و در صورت استناد به بیع عادی، اثبات وقوع بیع را مطرح کرد؛ اما در اموال منقول اصولا طرح دعوای مستقل اثبات مالکیت ضروری نیست و دادگاه میتواند مالکیت را ضمن رسیدگی به دعوای مطالبه خسارت احراز کند، مگر اینکه اصل وقوع یا صحت معامله مورد اختلاف باشد.
با سلام
در ملک فاقد سابقه ثبتی، اگر مالکیت خواهان محل اختلاف باشد، بهتر است اثبات مالکیت یا اثبات وقوع بیع حسب مورد همراه با مطالبه خسارت مطرح شود؛ چون احراز مالکیت برای مطالبه خسارت ملک اهمیت دارد.
اما در اموال منقول اصولا نیازی نیست ابتدا دعوای جداگانه اثبات مالکیت یا وقوع بیع مطرح شود و میتوان در همان دعوای مطالبه خسارت، مالکیت را اثبات کرد؛ مگر اینکه مالکیت مستقلا مورد اختلاف باشد.
بااحترام
در ملک فاقد سابقه ثبتی اگر مالکیت شما محل اختلاف باشد بهتر است ابتدا یا همزمان اثبات وقوع بیع و اثبات مالکیت را مطرح کنید و سپس مطالبه خسارت را بخواهید و در مال منقول نیز اگر مالکیت شما مورد اختلاف باشد ابتدا اثبات وقوع بیع یا اثبات مالکیت لازم است اما اگر مالکیت شما با سند یا دلیل معتبر محرز باشد نیازی به طرح دعوای جداگانه اثبات مالکیت نیست
اگر خسارت مستقیما به خود ملک وارد شده و شما مالکیت را با سند عادی یا بیع ادعایی ثابت میکنید، بهتر است اثبات وقوع بیع و اثبات مالکیت را همراه با مطالبه خسارت مطرح کنید؛ چون مطالبه خسارت واردشده به ملک، مستلزم احراز ذینفع بودن و مالکیت شماست. در املاک فاقد سابقه ثبتی، اصل دعوای اثبات مالکیت قابل استماع است
بله، برای ملک بدون سابقه ثبتی ابتدا باید دعوای اثبات وقوع بیع و اثبات مالکیت مطرح شود، سپس دعوای مطالبه خسارت؛ و در اموال منقول نیز ابتدا اثبات مالکیت یا وقوع بیع لازم است و پس از آن مطالبه خسارت قابل پیگیری است.
درود.
اموال منقول و غیر منقول متفاوت است مثلا برای طرح دعوای حقوقی اموال منقول نیازی به اثبات مالکیت نیست اما دعوای حقوقی در مورد اموال غیر منقول مستلزم اثبات مالکیت است سپس دعوای مطالبه ی خسارت مسموع است
سلام بهتر است اثبات وقوع بیع و اثبات مالکیت را همراه با مطالبه خسارت مطرح نمایید چون مطالبه خسارت واردشده به ملک، مستلزم احراز ذینفع بودن و مالکیت شماست میباشد
باسلام وعرض ادب
بله،چون ملک سابقه ثبتی ندارد، برای احراز ذینفعی باید دعوای اثبات مالکیت(و در صورت وجود مبایعهنامه عادی، اثبات وقوع بیع) همزمان با دعوای مطالبه خسارت در دادخواست مطرح شود، در غیر این صورت قرار رد دعوا صادر میشود.
خیر،نیازی به طرح دعوای مقدماتی یا همزمان اثبات مالکیت یابیع نیست، زیرا طبق قاعده ید(ماده ۳۵ ق.م) تصرف دلیل مالکیت است و مستقیما دعوای مطالبه خسارت مطرح میشود مگر اینکه خوانده نسبت به مالکیت شما ایراد و انکار موثر وارد کند.
وقت بخیر
در اموال غیر منقول که سابقه ثبتی ندارد نخست می بایست مالکیت ملک محرز گردد تا بتوان نسبت به خسارت ، به طرفیت مالک دعوی مطرح نمود
لیکن در اموال منقول، صرف تصرف شخص ، نشانه مالکیت وی بر آن مال است و نیاز به دعوای اثبات مالکیت ندارد مگر خلافش ثابت شود و طرف مقابل اعتراض در مالکیت داشته باشد که آنگاه همزمان مالکیت و در ادامه مسیر مطالبه خسارت
۱. ملک فاقد سابقه ثبتی: اگر مالکیت مورد اختلاف است، اثبات وقوع بیع و مالکیت را نیز مطرح کنید؛ مستند به رای وحدت رویه ۵۶۹ ۱۳۷۰/۱۰/۱۰.
۲. مال منقول: در صورت اثبات مالکیت با قرارداد و ادله موجود، طرح دعوای مستقل اثبات مالکیت لازم نیست و میتوان مستقیما مطالبه خسارت کرد؛ مستند مواد ۱۰، ۲۱۹ و ۲۲۳ قانون مدنی.
درود برشما برای املاک فاقد سابقه ثبتی اثبات مالکیت ضروری لست چرا که این مالکیت باید برای قاضی محرز شود دررابطه بااموال منقول میتوانید اثبات مالکیت یا اثبات وقوع بیع رو بخواید
