بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

برای حکم تخلیه باید برم شورای حل اختلاف؟

پرسیده شده ۵ سال پیش ۲۰ پاسخ ثبت شده

سلام. مستاجر من آخر این ماه قراردادش تموم میشه. همسایه های واحد ما همگی ازش شاکی هستن. گفتن استشهاد جمع میکنیم. میگن مستاجرتون پشت بوم موادمیکشه عیاشی میکنه سرخود میره سراغ پمپ آب،همه رو به جون هم میندازه. بهشم میگم آخر ماه تخلیه کن میگه نمیرم با توجه به اینکه معلولیت جسمانی دارم میخام آسون ترین راه و راهی که زیاد دنگ و فنگ اداری نداشته باشه رو پیش پام بزارین. با تشکر

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

پس از پایان مدت قرارداد اجاره، تنها راه قانونی ثبت دادخواست صدور دستور یا حکم تخلیه از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی خطاب به شورای حل اختلاف است. همچنین همسایگان نیز می‌توانند بابت رفتارهای نامتعارف و ایجاد مزاحمت مستاجر شکایت جداگانه مطرح کنند.

این روال اداری استاندارد برای تخلیه است، اما نوع اقدام و سرعت کار به شکل تنظیم قرارداد و زمان پایان آن بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

نحوه و مرجع درخواست تخلیه ملک استیجاری

برای تخلیه ملک راه میان‌بر یا غیراداری وجود ندارد و باید پس از اتمام مدت اجاره اقدام کنید. مسیر قانونی این است که به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کرده و دادخواست صدور دستور یا حکم تخلیه خطاب به شورای حل اختلاف ثبت نمایید. در خصوص آزارهای مستاجر، همسایگان نیز می‌توانند با استشهاد شکایت مزاحمت مطرح کنند. اثبات تخلفات مستاجر می‌تواند در روند تخلیه موثر باشد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۰ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی
فریدالدین اسماعیلی ایوانکی
۵ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۴۵۶ مشاوره موفق

آسانترین و سخت ترین راه وجود ندارد و تنها طریق ممکن درخواست صدور دستور تخلیه از شورای حل اختلاف است.

سید محمد جواد فقاهتی
سید محمد جواد فقاهتی
۵ سال پیش

کارشناس حقوقی

سلام و درود
به استثنائات مصوبه ستاد کرونا در این باره توجه فرمایید؛
الف) انتقال مالکیت: اگر مالک، مسکن خود را از قبل یا در مدت زمان تمدید اجاره، به دیگری فروخته باشد مستاجر نهایتا تا ۲ ماه فرصت تخلیه ملک را دارد و تمدید دیگر ادامه نمی‌یابد. برای مثال اگر قرارداد در تاریخ ۱۳۹۹/۸/۹به پایان برسد براساس این مصوبه مستاجر می‌تواند تا سه ماه بعد از پایان کرونا در ملک بمانند. اما اگر در مدت تمدید قرارداد، مسکن را به دیگری بفروشد، مستاجر فقط از تاریخ انتقال دو ماه فرصت برای تخلیه خواهد داشت.
البته این انتقال باید به صورت رسمی بوده و در دفتر اسناد رسمی ثبت شود. با این حال برخی از املاک از ابتدا هیچ سند رسمی نداشته اند و با بیع‌نامه بین افراد منتقل می‌شده‌اند. درنتیجه امکان انتقال رسمی ملک با ثبت سند وجود ندارد. در این موارد پیشنهاد می‌شود که ابتدا مالک سند رسمی ملک خود را دریافت کرده و سپس اقدام به فروش رسمی ملک کند.
ب) عدم موافقت مستاجر با افزایش اجاره‌بها: مالک می‌تواند به ازای تمدید قرارداد اجاره تا سقف‌های مقرر در این مصوبه اجاره‌بها را افزایش دهد. اگر مستاجر با افزایش قیمت بر اساس نرخ‌های مقرر مخالف بود، ملک قابل تخلیه خواهد بود. البته باید توجه داشت که مالک این اختیار را دارد که حداکثر افزایش قیمت را اعمال کند و مستاجر نمی‌تواند مخالفتی کند. همینطور اگر مستاجر تا یک ماه از تاریخ تمدید مابه‌التفاوت اجاره‌بهای قبلی و فعلی را پرداخت نکند مالک می‌تواند ملک را تخلیه کند.
ج) ملک مورد نیاز خود مالک یا بستگان درجه یک او باشد: در صورتی که مالک بتواند اثبات کند ملک را برای نیاز خود یا سکونت یکی از بستگان درجه یک خود می‌خواهد تمدید قرارداد مشمول او نخواهد شد و می‌تواند ملک را تخلیه کند. مثلا مالک می‌تواند به استناد اینکه فرزندش ازدواج کرده و نیازمند مسکن است تخلیه ملک را از مستاجر در خواست کند.
د) دریافت پروانه تخریب و احداث ساختمان جدید: اگر مالک قبل از تمدید قرارداد یا بعد از آن پروانه تخریب ملک و احداث ساختمان جدید را دریافت کرده باشد می‌تواند ملک را تمدید نکرده یا بعد از تمدید درخواست تخلیه ملک را از مستاجر بخواهد.

مجتبی عاشوری
مجتبی عاشوری
۵ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۱٬۴۹۰ مشاوره موفق

با درود اگر موارد آمده در سوال را اثبات نمایید امکان تخلیه وجود دارد.
دادخواست خود را از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی به ثبت برسانید

نمایش ۱۷ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
راحله شفیعی عربی
راحله شفیعی عربی
۵ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۷۱۵ مشاوره موفق

درود
پس از اتمام قرارداد با مراجعه به یکی از دفاتر خدمات قضایی دادخواست خود را مبنی بر صدور دستور تخلیه فوری مطرح نمایید .

سهراب کلانتری ۵ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۵۷ مشاوره موفق

با سلام
از طریق خدمات قضایی می توانید اقدام کنید.
ولی فعلا به دلیل بیماری کرونا دستور تخلیه نمی دن.
همسایه ها می توانند با عنوان مزاحمت شکایت کنند

ابوالفضل جهان بخش ۵ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۲٬۷۸۹ مشاوره موفق

بادرودوسلام دادخواست صدوردستورتخلیه راازطریق دفاترخدمات الکترونیکی قضایی ثبت و تقدیم نمایید.

هدی فرخی هنزکی
هدی فرخی هنزکی تأیید‌شده
۵ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۳۹۲ مشاوره موفق

مدت تخلیه پایان بپذیر درخواست دستور تخلیه نمایید

توحید میدانی
توحید میدانی
۵ سال پیش

کارشناس ارشد حقوق

۴٫۹ · ۷۳۸ مشاوره موفق

باسلام محضر شما بزرگوار
عنایت داشته باشید دادخواست صدور دستور تخلیه را تنظیم نمایید

حسن زاهدپاشا ۵ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰

اگر اجاره نامه شما امضاء ۲ تا شاهدرا داشته باشد میتوانید درخواست تخلیه به شورای حل اختلاف بدهید تا ۳ الی ۷ روز ملک را تخلیه کنند‌

حسین حاجی زاده ۵ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۸۰۵ مشاوره موفق

بعد از اتمام مدت قرارداد درخواست تخلیه به شورای حل اختلاف بدهید.

فهیمه صیاد ۵ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۵۳۸ مشاوره موفق

درود
از طریق دفاتر خدمات قضایی دادخواست صدور دستور تخلیه مطرح کنید..

علیرضا زرینه پور ۵ سال پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۲۵ مشاوره موفق

باسلام
با انقضاء مدت اجاره با مراجعه به دفتر خدمات قضایی دادخواست صدور دستور تخلیه تقدیم نمایید

گل نوش ملکی
گل نوش ملکی
۵ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۳۶۲ مشاوره موفق

سلام بله این درخواست در شورای حل اختلاف رسیدگی خواهد شد

آسیه فتاحی امیردهی ۵ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۳٬۳۵۱ مشاوره موفق

بعد اتمام قرارداد امکان تخلیه وجود دارد

باقر رحیمی ۵ سال پیش

کارشناس حقوقی

۴٫۹ · ۳۲ مشاوره موفق

با سلام و درود . زمانی که مدت قرارداد تمام شد تقاضای تخلیه به شورای حل اختلاف بدهید.

امین احمدی
امین احمدی
۵ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶ · ۱۸۸ مشاوره موفق

با انمام مدت قرارداد درخواست تخلیه به شورای حل اختلاف بدهید.

شهرام غفارپور ۵ سال پیش

کارشناس حقوقی

درصورتی که مدت قرارداداجاره به اتمام رسیده باشد
دادخواست دستورتخلیه مال الاجاره رابه شورای حل اختلاف محل وقوع ملک بدهید،مزایای دستورتخلیه نسبت به حکم تخلیه این است که خیلی زودتر
تخلیه صورت می گیردوبه نتیجه می رسید.

محمدرضا پیرمحمدی ۵ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۸۴ مشاوره موفق

باسلام
از طریق دفاتر خدمات قضایی دادخواست صدور دستور تخلیه مطرح نمایید.

حسین دانا اناری ۵ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰

با سلام
به استناد اجاره نامه فی مابین از شورای حل اختلاف درخواست تخلیه ید کنید
موفق باشید

مجتبی ایروانی ۵ سال پیش

کارشناس ارشد حقوق

۴٫۷ · ۲۳ مشاوره موفق

سلام از طریق شورای حل اختلاف دستور تخلیه بگیرید موفق باشید

۲۵۱ وکیل متخصص قرارداد اجاره آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید