برای تمدید قرارداد باید حق کمیسیون از من میگرفت یا غیر قانونی است؟

با سلام
تاریخ تمدید قرارداد من ۹۹/۳/۱ بود و ۱۰۰ میلیون رهن میدادم و صاحبخانه در تاریخ ۹۹/۲/۱ از من خواست تا تکلیف تمدید یا پایان قرارداد را مشخص کنم. رفتم و برای یک سال دیگر تا ۱۴۰۰/۳/۱ تمدید کردم به میزان ۱۴۰ میلیون و چون گفت سریعا پول لازم دارد من ۴۰ میلیون بقیه را نیز به او دادم و چون کد رهگیری گرفت، یک حق کمیسیون هم از من گرفت.
ده روز بعد یعنی ۹۹/۲/۱۱ پولی به دستم رسید و به صاحبخانه گفتم اگر من خانه ای بخرم شما میتونید ۱۴۰ میلیونی که نزد شما دارم در زمان تخلیه به من بدهید که او گفت اگر منزل اجاره برود مشکلی نیست.
مستاجر جدید پیدا شد و موقع تخلیه در روز ۹۹/۳/۲۰، صاحبخانه به عنوان ضرر و زیان فسخ قرارداد قبل از موعد ۱۴۰۰/۳/۱ از من یک ماه اجاره و یک حق کمیسیون دیگر گرفت در صورتی که در این رابطه هیچ چیزی در قرارداد ما نوشته نشده بود ولی گفت قانون اتحادیه است!!!
سوال دارم:
دوم اینکه با وجود عدم ثبت دریافت خسارت فسخ در قراداد، گرفتن یک ماه اجاره جریمه و یک حق کمیسیون دیگر قانونی است یا میتوان شکایت کرد؟
با تشکر فراوان از زحمات شما.