موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
برای تخلیه ملک مسکونی به دلیل نیاز شخصی موجر، دستور تخلیه بگیریم یا دادخواست حکم تخلیه؟
پرسیده شده ۱۳ ساعت پیش
۲۶ پاسخ ثبت شده
با سلام. موجر پس از پایان قرارداد اجاره مسکونی، به دلیل استفاده از استثنائات مصوبه سران قوا در خصوص تمدید اجاره‌نامه سال ۱۴۰۵ و با استناد به بند نیاز شخصی به ملک، می‌خواهد اقدام به تخلیه کند. آیا در این حالت باید درخواست دستور تخلیه بدهد یا دادخواست حکم تخلیه؟ با تشکر.
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
میان وکلا درباره مسیر اقدام اختلاف‌نظر وجود دارد؛ برخی معتقدند اثبات نیاز شخصی محتاج رسیدگی ماهوی و ثبت دادخواست حکم تخلیه است، اما گروهی دیگر پیشنهاد میکنند ابتدا تقاضای دستور تخلیه ثبت شود و در صورت عدم پذیرش دادگاه، دادخواست حکم تخلیه داده شود.
این تفاوت در رویه دادگاه‌هاست و وضعیت قرارداد شما مشخص میکند که کدام مسیر سریعتر یا شدنی است.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
مسیر قانونی تخلیه به دلیل نیاز شخصی موجر
به دلیل لزوم احراز نیاز شخصی موجر یا افراد تحت تکفل وی در مراجع قضایی بر اساس مصوبه تمدید اجاره، اثبات این ادعا نیازمند ارائه دلیل و رسیدگی است. با اینکه ثبت دادخواست حکم تخلیه مسیر قطعی رسیدگی به این نیاز است، دستور تخلیه راهی سریعتر به شمار می‌رود اگرچه بسیاری از محاکم با وجود این مصوبات دستور فوری صادر نمیکنند. از این رو توصیه کاربردی این است که چنانچه قرارداد واجد شرایط باشد ابتدا دستور تخلیه مطالبه شود و در صورت رد آن، دادخواست صدور حکم تخلیه تقدیم گردد.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
درود و احترام.
راه سریعتر، درخواست دستور تخلیه است البته با توجه به بخشنامه اخیر و مصوبه سران قوا، بسیاری از محاکم دستور تخلیه صادر نمیکنند اما همچنان برخی محاکم صادر میکنند.
توصیه میشود ابتدا درخواست صدور دستور تخلیه کنید، اگر استماع نشد، دادخواست به خواسته صدور حکم تخلیه تقدیم کنید.
موفق باشید.
موجر برای تخلیه به استناد نیاز شخصی باید دادخواست صدور حکم تخلیه بدهد، نه درخواست دستور تخلیه. چون استناد به استثناهای مصوبه سران قوا نیازمند رسیدگی ماهوی و احراز نیاز شخصی در دادگاه است و دستور تخلیه فوری برای این موارد کافی نیست. صرف ادعای نیاز شخصی کافی نیست و موجر باید دلایل و مستندات خود را در دادگاه ارائه دهد تا قاضی آن را احراز کند.
با سلام
با توجه به اظهارات شما، بر اساس مصوبه جدید دولت ، قرارداد های اجاره با افزایش ۲۵ درصد اجاره بها تمدید خواهد شد مگر در موارد خاص و استثنایی
اگر موجر بخواهد به علت نیاز شخصی خود و یا افراد تحت کفالت درخواست تخلیه را مطرح نماید موجر می تواند دادخواست دستور تخلیه فوری را مطرح نماید
برای اقامه درخواست دستور تخلیه فوری ، باید شرایط مقرر در قانون وجود داشته باشد
باید مدت قرارداد اجاره به پایان رسیده باشد
باید قرارداد اجاره توسط دو نفر شاهد امضاء شده باشد
با توجه به مصوبه سال ۱۴۰۵ در خصوص تمدید قراردادهای اجاره در صورتی که موجر مدعی نیاز شخصی به ملک باشد موضوع از موارد استثنای مصوبه محسوب می شود در این حالت چون نیاز شخصی باید توسط مرجع قضایی احراز شود صرف درخواست دستور تخلیه به دلیل انقضای مدت اجاره کافی نیست و باید دادخواست حکم تخلیه مطرح شود و موجر نیاز شخصی خود یا افراد تحت تکفلش را اثبات کند
در فرضی که موجر به استثنای «نیاز شخصی» در مصوبه سال ۱۴۰۵ استناد میکند، مسیر صحیح «دادخواست حکم تخلیه» است، نه درخواست دستور تخلیه.
علت این است که احراز نیاز شخصی موجر نیازمند رسیدگی قضایی و احراز موضوع توسط مرجع صالح است. خود مصوبه نیز صراحتا مقرر کرده در صورت احراز نیاز شخصی موجر یا افراد تحت تکفل وی برای سکونت، امکان درخواست صدور حکم تخلیه وجود دارد.
باسلام
در این وضعیت، به‌جای درخواست دستور تخلیه،دادخواست صدور حکم تخلیه به استناد استثنای نیاز شخصی موجر در مصوبه سال ۱۴۰۵ مطرح کنید؛ زیرا اصل شمول مصوبه و استثنای نیاز شخصی نیازمند احراز قضایی است و دستور تخلیه فوری برای این فرض مناسب نیست.
بااحترام
در فرضی که موجر برای خروج از شمول تمدید اجباری سال ۱۴۰۵ به استثنای نیاز شخصی استناد میکند مسیر مناسب دادخواست حکم تخلیه است نه دستور تخلیه چون احراز نیاز شخصی و بررسی شمول استثنا نیاز به رسیدگی قضایی دارد و دستور تخلیه برای مواردی است که شرایط قانونی آن بدون رسیدگی ماهوی فراهم باشد
سلام موجر باید دادخواست حکم تخلیه تقدیم کند زیرا ادعای نیاز شخصی یک امر ماهوی و اختلافی است که اثبات آن نیاز به رسیدگی قضایی و استماع دفاعیات مستاجر در دادگاه دارد و صدور دستور تخلیه فوری در این مورد امکان‌پذیر نیست
با سلام واحترام
در این فرض، باید دادخواست صدور حکم تخلیه به علت نیاز شخصی مطرح شود، نه دستور تخلیه
زیرا استفاده از استثنای نیاز شخصی در مصوبه تمدید اجاره، نیازمند احراز شرایط توسط مرجع قضایی است. صرف انقضای مدت قرارداد برای صدور دستور تخلیه کافی نیست.
با سلام.
ارسال اظهارنامه صرفا اعلام آمادگی مستاجر برای ادامه سکونت می باشد. اما این مصوبه شرایطی دارد که اگر هر کدام صادق باشد موجر اختیار دارد قانونا ملک را تخلیه نماید.
ازجمله ۱. تصمیم مالک بر تخریب واحد مسکونی احداث ساختمان جدید و یا تعمیرات اساسی واحد مسکونی .۲به طور قطعی و رسمی مورد معامله قرار گرفته باشد. ۳. در صورت نیاز موجر با افراد تحت تکفل وی به ملک مسکونی مورد اجاره برای سکونت شخصی ۴. چنانچه مستاجر در دوره قبل نسبت به ایفای تعهدات اقدام ننموده و موجب ضرر و زبان قابل ملاحظه موجر شده باشد.
فلذا باید تمام این شرایط و همچنین نیاز مستاجر نیز در اینگونه پرونده ها مورد بررسی قرارگیرد.
سلام و احترام
چنانچه قرارداد اجاره در سامانه خودنویس ثبت شده و دارای کدرهگیری باشد باید دادخواست صدور دستور تخلیه داده شود . در غیر دو شرط مورد اشاره ، باید دادخواست صدور حکم تخلیه مطرح شود
با سلام
در این فرض، چون نیاز شخصی باید توسط مرجع قضایی احراز شود، مسیر درست دادخواست و درخواست حکم تخلیه است، نه دستور تخلیه فوری. خود مصوبه هم صراحتا در مورد نیاز شخصی از «حکم تخلیه» صحبت کرده است.
با توجه به نیاز شخصی مالک و انقضای قرارداد، باید درخواست صدور دستور تخلیه از شورای حل اختلاف (یا اجرای ثبت اگر سند رسمی باشد) بدهد، نه دادخواست حکم تخلیه.
درود و احترام
باید دادخواست حکم تخلیه مطرح نمایند
به این جهت که دستور تخلیه فرایندی اداری است لذا با توجه به استناد به نیاز شخصی لزوم احراز توسط مقام قضایی است که دادخواست حکم تخلیه بتید ثبت شود
درود
درخواست دستور تخلیه با اثبات نیاز شخصی خود یا افراد تحت تکفل ایشان در دادگاه انجام می شود و قاضی با احراز این موضوع دستور تخلیه را صادر می کند
موفق باشید
چنانچه قرار داد توسط/موجر و مستاجر و دونفر شاهد امضا شده باشد میتوان از دادگاه صلح تقاضای تخلیه فوری کرد و دادگاه در صورت شرایط لازم نسبت بصدور دستور تخلیه اقدام میکند و حداکثر ظرف مدت یکهفته مساجر باید مورد اجاره را تخلیه نماید مشروط به اینکه مدت اجاره منقضی و مستاجر شرایط از انجام تعهدات از جمله اجاربها امتناع کرده باشد ودر صورتی که قرارداد توسط شهود امضا نشده باشد امکان تخلیه فوری وجود نداشته و باید دادخواست تخلیه عادی تقدیم گردد
سلام اگر قرارداد اجاره صحیح تنظیم شده باشد دستور تخلیه باید اخذ کنه از جمله ثبت در سامانه خودنویس اگر غیر این باشه باید مسیر طولانی تر حکم تخلیه اخذ کنه
