موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
برای تخلیه فوری مستاجر بعد از پایان قرارداد چه کنم؟
پرسیده شده ۷ ماه پیش
۴۱ پاسخ ثبت شده
سلام. مستاجرم با اجازه من، ملک را به شخص دیگری واگذار کرده است. قرارداد اجاره تمام شده اما ملک را تخلیه نمی‌کنند. با توجه به نیاز فوری به سکونت در شمال، می‌خواهم سریع تخلیه انجام شود. چه دعوایی مطرح کنم؛ تخلیه، خلع‌ید یا تصرف عدوانی؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
اکثر وکلا معتقدند چون تصرف مستاجر و شخص ثالث از ابتدا با اجازه شما بوده، دعوای مناسب «تخلیه» است و نه خلع‌ید یا تصرف عدوانی؛ اگر قرارداد در سامانه ثبت شده و کد رهگیری دارد می‌توان دستور تخلیه فوری گرفت، در غیر این صورت باید دادخواست حکم تخلیه داد که زمان‌برتر است.
سارا علیپورآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۷
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
چون تصرف مستاجر و شخص ثالث از ابتدا با اجازهٔ شما بوده، دعوای خلع‌ید و تصرف عدوانی معمولا در این وضعیت پذیرفته نمی‌شود و راه درست، طرح دعوای تخلیه به دلیل انقضای مدت اجاره است. اگر قرارداد در سامانهٔ ثبت (خودنویس یا کاتب) با کد رهگیری ثبت شده باشد، میتوانید از دادگاه صلح تقاضای دستور تخلیه فوری بدهید که سریعتر انجام میشود. در غیر این صورت باید دادخواست حکم تخلیه تقدیم کنید که رسیدگی آن زمان‌بر خواهد بود. برخی وکلا پیشنهاد می‌کنند پیش از دادخواست، ابتدا یک اظهارنامه برای تخلیه ارسال کنید تا روند دادرسی تسریع شود.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
با توجه به اینکه تصرف اولیه با اذن شما و از طریق قرارداد اجاره بوده، دعوای مناسب تخلیه ید به‌دلیل انقضای مدت اجاره است. خلع ید و تصرف عدوانی معمولا در این وضعیت قابل طرح نیستند، زیرا تصرف از ابتدا غیرمجاز نبوده است. اگر شرایط قانونی فراهم باشد، میتوانید برای تسریع، درخواست دستور تخلیه نیز مطرح کنید
با احترام؛ با توجه به اتمام قرارداد اجاره درخواست تخلیه مورد اجاره را بخواهید. دعوای خلع ید و تصرف عدوانی به هیچ کجا توصیه نمی شود. میتوانید ابتدا اظهارنامه فوری جهت تخلیه ارسال نمایید ( به تسریع دادرسی کمک خواهد کرد) و سپس دادخواست تخلیه را تقدیم دادگاه کنید.
با سلام
با اصل قرارداد اجاره، مدارک مالکیت و اظهارنامه پایان اجاره را آماده کنید و از شورای حل اختلاف یا دادگاه محل وقوع ملک، صدور دستور تخلیه را بخواهید. هم‌زمان اجرت‌المثل ایام پس از انقضای قرارداد را نیز مطالبه کنید.
چنانچه قرارداد در سامانه خودنویس یا کاتب ثبت و کد رهگیری اخذ شده باشد امکان دستورتخلیه فوری فراهم است در غیر اینصورت دادخواست حکم تخلیه باید ارسال شود. که زمان بر است.
سلام
در صورت ثبت سیستمی قرارداد می توانید تقاضای دستور تخلیه نمایید که فوری انجام می شود در غیر اینصورت بایستی تقاضای صدور حکم تخلیه نمایید که مقداری زمان بر است.
باسلام ، در صورت ثبت قرارداد در سامانه خودنویس یا کاتب و اخذ کد رهگیری، امکان صدور دستور تخلیه فوری وجود دارد؛ در غیر اینصورت باید دادخواست حکم تخلیه مطرح شود.
با سلام و احترام این موضوع بسیار مهم نیست که نیاز به مشاوره تلفنی دارد میتوانید با بنده تماس بگیرید
کاربر بنیاد وکلا
۳ ماه پیش
سلام اگر اجاره با اجازه شما به شخص دیگری واگذار شده، دعوای خلع ید یا تصرف عدوانی مناسب نیست. با پایان مدت اجاره باید دادخواست یا در صورت وجود شرایط قانونی، درخواست دستور تخلیه مطرح کنید. اگر قرارداد مشمول قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ باشد، دستور تخلیه سریع ترین راه است. در غیر این صورت باید دعوای تخلیه ید به علت انقضای مدت اجاره علیه متصرف فعلی و در صورت لزوم مستاجر اصلی مطرح شود.
با سلام و احترام؛ چون قرارداد اجاره منقضی شده است، دعوای خلع‌ید یا تصرف عدوانی مسموع نیست؛ شما باید تقاضای صدور دستور تخلیه فوری را علیه مستاجر اول و متصرف فعلی در دادگاه صلح مطرح کنید تا ملک سریعا تخلیه شود.
در صورت انقضای مدت اجاره و برای زودتر به نتیجه رسیدن، میتونید «دستور تخلیه فوری» را مطالبه نمایید که از طرح دعوای تخلیه سریعتر به نتیجه مطلوب خواهید رسید.
سلام
اگر قراردادتون در سامانه خودنویس یا کاتب ثبت و کد رهگیری اخذ شده باشد امکان دستورتخلیه فوری فراهم است در غیر اینصورت دادخواست حکم تخلیه باید ارسال شود
