برای باز کردن راه عبور بر اساس حق ارتفاق چه اقداماتی لازم است؟

سلام و خسته نباشید. بنده باغی به مساحت حدودا 4000 متر را به ارث برده ام ولی سند رسمی ندارم. راه عبور فرض شده برای این زمین در نقشه شهرداری موجود می باشد. اما در ابتدای راه عبور که مجاور به خیابان اصلی هست ملکی وجود دارد که صاحب آن ابتدای کوچه را دیوار و در کشیده و از دادن حق ورود به بنده ممانعت می کند. البته فقط ابتدای کوچه را تصرف کرده و به زمین ملکی من تعدی نکرده است. طبق شنیده های من میگویند که باید زمینت تفکیک شود و یک آلونک در آن بسازی و سند بگیری و .... با توجه به اینکه من برای اجرای تفکیک هم نیاز به انتقال مصالح دارم و بدون معبر ممکن نیست . سوال من از جانب شما این است.
1: آیا برای باز کردن کوچه باید در زمین تفکیک صورت گرفته باشد؟
2: آیا برای باز کردن کوچه لازم است من یک ساختمان در زمین خود بنا کنم؟
3: آیا باز کردن کوچه هیچ ربطی به سند و اداره اسناد دارد؟
4: آیا از طریق شهرداری و نقشه موجود در شهرداری میتوانم مدعی حق عبور خود بشوم؟