با واگذاری سرقفلی به غیر بدون رضایت صاحب ملک چه باید کنم؟
بدون رضایت، سر قفلی مغازه را به غیر واگذار کردن ومن تقاضای تخلیه کردم ولی تخلیه صورت نگرفته
۲۵ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی
کاملترین پاسخ
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
در صورتی که از مالک اجازه کسب نشود از مواردی است که برای مالک حق تخلیه ایجاد می شود. مالک به دادگاه مراجعه می کند و دادخواستی مبنی بر اینکه مستاجر من بدون رضایت من ، ملک را به دیگری واگذار کرده است. در اینجا پس از احراز انتقال به غیر ، نصف ارزش سرقفلی توسط کارشناس برآورد می شود و حکم به تخلیه در قبال پرداخت نصف حق کسب پیشه به مستاجر اولیه داده می شود و موعدی تعیین می شود تا ظرف یک مدت مشخص از تاریخ صدور حکم ، مالک ( مستاجر اول) نصف حق پیشه را در صندوق دادگستری تودیع کند که این حق به مستاجر دوم می رسد
نکته)
ماده ۱۹ روابط موجر و مستاجر پیشنهاد داده است که زمانی که مستاجری نیازی به مورد اجاره ندارد و می خواهد مورد را به دیگری انتقال دهد باید دادخواستی در دادگاه با عنوان تجویز انتقال منافع به غیر را صادر می کند.یعنی از دادگاه می خواهد به او مجوز دهد که مورد اجاره را به دیگری واگذار کند. دادگاه مستاجر و مالک را به دادگاه دعوت می کند و به مالک عنوان می کند که آیا خود تان آمادگی خریداری سرقفلی را دارید یا خیر.
اگر خود مالک اعلام کرد که خودم خریداری می کنم ، مبلغ کارشناسی و زمانی برای پرداخت تعیین می شود اگر در زمان مشخص شده پرداخت صورت نگیرد به مستاجر مجوز داده می شود که مورد را به موجب سند رسمی به هر شخصی که بخواهد منتقل کند.
توجه داشته باشید تجویز انتقال منافع که از سوی دادگاه ارائه می شود تنها با سند رسمی باید صورت بگیرد نه با سند عادی. چرا که ممکن است شخص این حکم را بگیرد و اقدام نکند. در قانون نیز مشخص شده است ظرف مدت ۶ماه به شخص ثالث منتقل کند و اگر در زمان تعیین شده انتقال با سند رسمی صورت نگیرد حکم ملغی می شود و مجوز از بین می رود.
بنابراین اگر مستاجری نیاز دارد مورد اجاره را به دیگری منتقل کند یا باید به مالک مراجعه کند و رضایت او را بگیرد یا از طریق دادگاه اقدام کند و به موجب ماده ۱۹ روابط موجر و مستاجر تجویز انتقال منافع به غیر را درخواست کند
در صورت واگذاری مورد اجاره بغیــر، بدون اذن و اجازه مالک و در صورتیکه انتــقال به غیـر در متن اجاره نامه از مستاجر سلب گردیده باشد، موضـوع از مورد صــریح تخلیه ملک بوده و مالک می تواتد بلحاظ تخلف صورت گرفته، با پرداخت نصف حق کسب و پیشه (نصف سرقفلی) درخواست تخلیه نماید..
پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا
بزرگوار
اظهارنظر در این خصوص باید مدارک و حکم صادره را بررسی نمود. اظهار نظر در این مورد باید توسط حقوقدان مجرب انجام گیرد. پاسخگویی بدین شکل امکان خطا را بالا می برد.
درصورتیکه حق انتقال بغیر در اجاره نامه از مستاجر سلب شده باشد هرگونه انتقال به هر نحو از موجبات تخلیه با پرداخت نصف حق کسب وپیشه وتجارت خواهد بود حال در صورتیکه تخلیه صورت نگرفته است باید اسناد ومدارک شما توسط متخصص بررسی شود
مطابق قواعد در چنین موردی حق تخلیه با پرداخت نصف سرقفلی برای مالک بوجود می آید . قبل از طرح دعوا ، می بایست تامین دلیل نموده و پس از اثبات انتقال به غیر ، دعوای تخلیه مطرح نمایید .
نمایش ۲۰ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخهای کوتاه
دادخواست تخلیه به سبب انتقال به غیر بنمایید ابتدا تامین دلیل نمایید
مخاطب گرامی اظهارنظر دقیق مستلزم این است که جمیع مستندات بررسی شود و امکان ارائه پاسخ به این شکل کلی وجود ندارد
پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا
به قاطعیت نمیتوان اظهارنظر کرد اظهارنظر دقیق مستلزم بررسی جمیع مستندات است و گفتگوی طرفینی را میطلبد
پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا
جهت اظهارنظر بررسی کامل موضوع و مستندات ضروری است؛ و امکان ارائه پاسخ به این شکل کلی وجود ندارد.
برای اظهار نظر دقیق نیاز به بررسی بیشتر اسناد و مدارک شماست پیشنهاد میشود از خدمات مشاوره سایت استفاده نمایید
اظهارنظر دقیق مستلزم این است که جمیع مستندات بررسی شود و امکان ارائه پاسخ به این شکل کلی وجود ندارد.
دادخواست تجویز انتقال منافع را بدهید.
پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا
بااحترام
اگر در قرارداد تصریح نشده باشد میتوانید حکم تخلیه بگیرید
پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا
در صورت انتقال منافع و سرقفلی بدون اجازه مالک انتقال غیر نافذ است .
منتظر حکم تخلیه باشید....در فرض سوال شما : علاوه بر حکم تخلیه .نصف حق سرقفلی نیز ساقط میگردد.
دوست عزیز، چنین عملی موجد حق تخلیه ملک برای مالک و زایل شدن نصف حق سرقفلی خواهد شد
بادرودوسلام اظهارنظر به بررسی نیازدارد.
واحترام
مالک می تواند با پرداخت نصف حق کسب و پیشه (نصف سرقفلی) درخواست تخلیه نماید...
باسلام باتوجه به اینکه طبق قانون موجر ومستاجر سال ۱۳۵۶ مستاجر بدون اخذ اجازه از مالک سرقفلی را به غیر منقل وواگذار نماید مالک می تواند تقاضای تخلیه بکند ودر این صورت نصف سرقفلی به متصرف ملک تعلق خواهد گرفت.
پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا
در چنین موردب حق تخلیه با پرداخت نصف سرقفلی وجود دارد
پیشنهاد میگردد از وکیل دادگستری بصورت حضوری مشاوره حقوقی دریافت نمایید
مدارک خود را به رویت یک متخصص برسانید.
مدارک و مستندات بایستی بررسی گردد
اظهارنظر نیاز به بررسی بیشتر دارد.
پرسش حقوقی خودتان را بپرسید
پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است. ثبت پرسش حقوقیپربازدید در همین موضوع
-
ملاک تعدیل اجارهبهای سرقفلی توسط کارشناس دادگستری چیست؟
آخرین پاسخ توسط ندا السادات روناسی ۲ ماه پیش -
آیا میتوان سرقفلی مغازه ای را اجاره داد؟
آخرین پاسخ توسط بهاره درکایی نژاد ۳ ماه پیش -
بازپس گیری مغازه فروخته شده به صورت سرقفلی امکان پذیر است؟
آخرین پاسخ توسط حسن آرین پور ۳ ماه پیش -
آیا مالک مغازه میتواند به قصد بازسازی مغازه سرقفلی مستاجر را بگیرد؟
آخرین پاسخ توسط حسن آرین پور ۳ ماه پیش -
انتقال سرقفلی به وراث بدون اذن مالک امکان پذیر میباشد؟
آخرین پاسخ توسط سیده زهرا موسوی ۳ ماه پیش -
در صورتیکه مبایعه نامه دستی و بدون شاهد باشد سندیت خواهد داشت؟
آخرین پاسخ توسط حسن آرین پور ۳ ماه پیش -
تعیین قیمت سرقفلی بر چه اساس و معیاری است؟
آخرین پاسخ توسط حسن آرین پور ۳ ماه پیش -
برای واریز اجاره سرقفلی به حساب دادگستری به کجا باید مراجعه کنم؟
آخرین پاسخ توسط حسن آرین پور ۳ ماه پیش -
تخلیه مغازهای که با امانتنامه اجاره دادهام چگونه انجام میشود؟
آخرین پاسخ توسط حسن آرین پور ۳ ماه پیش