با موارد مطروحه چگونه حقابه خود را از فروشنده بخواهم؟
باسلام وارادت خدمت بزرکواران
باغی را چند سال قبل با حقابه ۱۰ ساعت درماه طبق مبایعه نامه خریداری کردم الزام به تنظیم سند با جمیع ملحقات از جمله حقابه دادم در دعوی الزام به تنظیم سند حاکم شدم ولی درج حقابه را قرار عدم استماع صادر شده و در حکم اورده شده در خصوص مطالبه حقابه هر چند در بیع نامه اشاره به حقابه شده و حقابه موضوع بیع نیز بوده و فروشنده مکلف است طبق عرف محل حقابه مربوطه را در اختیار خریدار قرار دهد لکن چون حسب استعلام ثبتی به عمل آمده از اداره ثبت اسناد و املاک ، در سند پلاک فوق حقابه قید نشده است امکان الزام و تنظیم سند با حقابه معمول میسر نمی باشد و دعوی الزام به درج حقابه در سند قابلیت استماع ندارد مستندا به ماده ۲ قانون اخیر الذکر قرار عدم استماع صادر و اعلام می گردد
درتامین دلیل صورت گرفته کارشناس محترم حق آبه برای زمین فوق را تایید نموده ولی مالک درهنگام تهیه اظهارنامه سند حق آبه ای درج نکرده است وشایدحقابه راجای دیگری فروخته باشد(تاکیدمیکنم شاید)
با توجه به قید نشدن حقابه در سند ثبتی، اکثر وکلا پیشنهاد داده‌اند که دادخواست الزام به ایفای تعهدات قراردادی علیه فروشنده ثبت شود و یکی از کارشناسان نیز تقاضای اصلاح سند از اداره ثبت را مطرح کرده است.
این راهکار کلی است و نحوه دقیق مطالبه حقابه به مفاد قرارداد و وضعیت ثبتی ملک شما بستگی دارد.
