بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

با توجه به گذشت حدود ۵ سال از معامله باید تقاضای فسخ معامله دهم یا مطالبه کسری زمین ؟

پرسیده شده ۳ سال پیش ۱۱ پاسخ ثبت شده

با سلام و خسته نباشید .در سال ۱۳۹۸ متراژ ۲۰۰۰۰ مترمربع زمین کشاورزی خریداری کردم کل در حال حاضر که نقشه یو تی ام تهیه کردم حدود ۱۵۰۰۰ متر مربع است و ۵۰۰۰ متر کسری دارد

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

حق فسخ معامله یا امکان مطالبه ثمن بابت کسری زمین، کاملا وابسته به نحوه نگارش مبایعه‌نامه و شروط آن است. اگر زمین بر اساس متراژ معین یا با شرط مساحت خریداری شده باشد، امکان فسخ یا استرداد وجه کسری وجود دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

نحوه مطالبه کسری یا فسخ زمین بر اساس قرارداد

تصمیم‌گیری بین فسخ معامله و پس گرفتن پولِ متراژ کسری مستلزم بازبینی متن قرارداد است. اگر زمین را از قرار متری مشخص خریده باشید یا معامله به شرط مساحت معین بوده باشد، در صورت عدم توافق با فروشنده، حق فسخ یا دریافت وجه پرداختی به میزان متراژ کسرشده را دارید. اما اگر زمین به عنوان یک قطعه کلی و بدون تاکید بر متراژ دقیق خریداری شده باشد، ممکن است حق فسخ نداشته باشید. بنابراین پیش از هر اقدامی، بررسی دقیق شروط مبایعه‌نامه ضروری است.

منابع: قانون مدنی، مواد ۳۵۵ و ۳۸۴

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۱ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۳ سال پیش
حسن زاهدپاشا

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰

با سلام، برای پاسخ به سوال باید مبایعه نامه ملاحظه شود که زمین را به چه نحو خریده اید،اگر به شرط داشتن مساحت معین بوده و بعدا کمتر شده اگر در خصوص موضوع توافق نکنید شما حق فسخ معامله را دارید.یا ثمن معامله نسبت به همان متراژ واقعی پرداخت شود. موضوع ماده ۳۵۵ و ۳۸۴ قانون مدنی

مریم مرادی
مریم مرادی تأیید‌شده
۲ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۱٬۸۶۲ مشاوره موفق

سلام مفاد قرارداد و مبایعه نامه میبایست بررسی شود .چنانچه شرط فسخ در اینخصوص در نظر گرفته باشید میتوانید فسخ معامله و غرامت آن را مطالبه نمایید .

وحید عاکفی قاضیانی ۳ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۵۴ مشاوره موفق

سلام، اگر قرارداد به صورت خرید متراژی بوده خیار تبعض صفقه دارید. اما اگر قرارداد به صورت خرید عین معین بوده، خیار تخلف از وصف دارید. باید قرارداد رویت شود.

کاوه جهان بیگلری ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

با سلام،اگر در ازای مبلغ پرداختی فقط یک قطعه زمین با اوصاف کلی( حدود اربعه تقریبی و متراژ حدودی) خریداری کرده اید و متراژ دقیق دلیل پرداخت وجه نبوده ( بطور کلی توافق کردید بابت قطعه زمین x تومان پرداخت می کنید) حق فسخ ندارید ولی اگر تو قرارداد ذکر شده در ازای هر متر مربع x تومان در نظر گرفته شده و متراژ معین دلیل پرداخت ثمن‌ مشخص بوده میتوانید معامله را فسخ کنید یا با فروشنده تراضی کنید که مبلغ مازاد را مسترد نماید.

نمایش ۷ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
علی اکبر یزدانی
علی اکبر یزدانی
۳ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۵۳۵ مشاوره موفق

درود بر شما
پاسخ و مشاوره دقیق نیازمند بررسی و مطالعه قرارداد شماست.

امید یوسفی ۳ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۲۵ مشاوره موفق

سلام
بستگی به مبایعه نامه و شروط ضمن عقد شما دارد بهتر است از خدمات مشاوره استفاده نمایید

امین احمدی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۸۰ مشاوره موفق

بهتره مه قرارداد شما بررسی بشه تا مشخص بشه که چه کاری می توان انجام داد

حسین مظاهری تهرانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۸۵۱ مشاوره موفق

با سلام
قرارداد فی مابین بایستی بررسی شود.

مینا امیری ثانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۴۷۶ مشاوره موفق

باسلام
قرارداد بایستی بررسی گردد

سعید قیطانی ۹ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۷۵۶ مشاوره موفق

سلام
بایستی قرارداد فیمابین بررسی شود

محمد نادر مدبری ۳ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۱ مشاوره موفق

با سلام ، شما حق فسخ معامله و یا استرداد وجه پرداختی به میزان کسری دارید .

۱۲۸ وکیل متخصص قرارداد آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید