با توجه به موارد ذیل آیا ساکنین حق دسترسی به فضای مشاعی که با عبور از فضای اختصاصی امکان پذیر می باشد را دارند؟
ما مالک طبقه همکف یک ساختمان ۲۰ ساله با موقعیت جنوبی و ۵ واحده(۴ طبقه + زیر زمین) هستیم که به استناد صورت مجلس تفکیکی موجود تنها یک واحد پارکینگ مسقف (۱۲/۵ متر مربع با ابعاد ۲/۵*۵ متر مربع) با شرح حدود اربعه زیر و شرایط برای طبقه همکف(واحد اینجانب) تعریف شده است و سایر طبقات فاقد پارکینگ می باشند:
"شمالا: درب دیوار به کوچه ۸ متری"
جنوبا: به محوطه مشاعی فواصل ذکر نشده خط مستقیم
شرقا: به محوطه مشاعی فواصل ذکر نشده خط مستقیم
غربا: به محوطه مشاعی فواصل ذکر نشده خط مستقیم
از طرفی فضای مشاعی جمعا به مساحت ۱۱/۵ متر مربع حدود شرق و جنوب و غرب پارکینگ را به شرح فوق احاطه کرده است. بدین ترتیب به طور کلی فضای مسقفی به مساحت ۲۴ متر مربع که" ۱۲/۵ متر پارکینگ اختصاصی طبقه همکف و ۱۱/۵ متر مربع مشاع تعریف شده است" و تنها راه ورود به این فضای مرکب(اختصاصی+ مشاعی) و دسترسی ساکنین به فضای مشاعی یاد شده، همان درب پارکینگ مجزا مذکور (با حدود درب دیوار به کوچه ۸ متری) و عبور از پارکینگ اختصاصی من می باشد. که بنابر شرایط مشروحه فوق و نحوه احداث ساختمان فضای مرکب یادشده(اختصاصی و مشاعی جمعا به مساحت ۲۴ متر مربع) ۲۰ سال است که صرفا در دسترس واحد همکف می باشد و کسی را اجاره ورود به فضای مرکب یاد شده نمی دهم. حال با توجه به اینکه ساختمان درب اصلی مجزایی علاوه بر درب پارکینگ مجزا فوق جهت تردد ساکنین از طریق راه پله به واحد ها دارد که کلیه کنتور آب برق گاز و... در مسیر همین درب اصلی قراردارد و ساکنین "عملا هیچ گونه بهانه یا منفعتی اعم از (کنتور ها یا آسانسور یا پارکنیگ و...) جهت جهت دسترسی به فضای مشاع ( ۱۱/۵) فوق الذکر نداشته" آیا می توانند کلید درب پارکینگ اختصاصی من و ورود به فضای مرکب(اختصاصی+مشاعی) صدرالاشاره را داشته باشند؟
اگر پارکینگ طبق سند مالکیت و صورتمجلس تفکیکی متعلق به شما باشد، دیگر ساکنین حق عبور از حریم اختصاصی شما و تقاضای کلید را ندارند.
این پاسخ کلی است و وضعیت نهایی به مندرجات دقیق سند مالکیت و صورتمجلس تفکیکی شما بستگی دارد.
