با توجه به اینکه چک های اینجانب در گرو بدهی است، نگرانم که با توجه به قیمت بالای ملک، هزینه را بر عهده خودم بیاندازد، چه باید بکنم؟
سلام
۱۵ سال پیش ساختمانی را از موسسه خریداری نمودم در عوض مبلغ ۲ میلیون باقیمانده آن چک دادم قراداد را دستی نوشتیم.
سال بعد از ان، یعنی ۱۴ سال پیش ساختمان را فروختم، منتها خریدار نیز ۲ میلیون تومان از پول را نگه داشت تا سند به نامش بزنیم در واقع ۲ میلیون تومان در گرو انتقال سند باقیماند و چون آن موقع پول نداشتم که به بانک بدهم تا سند را آزاد کنم. تا الان خریدار مدعی شده که بهش وکالت بدهم تا پیگیر سند ساختمان شود! و گویا موسسه میخواهد به نرخ روز حساب کند که مبلغ گزافی میشود . در قراردادمان با خریدار این نکته قید شده که در صورت عدم پرداخت کامل پول معامله فسخ میشود و البته خریداری مدعی شده که خودش پرداخت می کند و من فقط به ایشان وکالت بدهم .
اما با توجه به اینکه چک های اینجانب در گرو بدهی هستم نگرانم که با توجه به قیمت بالای ملک، هزینه را بر عهده خودم بیاندازد!
اگر موسسه چک شما را برگشت نزده باشد تنها همان مبلغ چک قابل مطالبه است، اما در صورت دریافت گواهی عدم پرداخت، خسارت تاخیر تادیه به نرخ روز محاسبه میشود. همچنین بسته به متن دقیق قرارداد، برگشت چک ممکن است باعث انفساخ معامله اول و فضولی شدن معامله دوم شده باشد.
این پاسخها بر اساس فروض کلی مطرح شده و وضعیت بدهی یا اعتبار قرارداد شما به نحوه تنظیم دقیق شروط فسخ و تاریخ برگشت چک بستگی دارد.
