با توجه به اینکه تفکیک و اخذ سند در سال ۱۳۸۵ انجام گردیده و مساحت زمین نیز ۲۶۷متر است بنده باز هم مشمول قانون ۱۰۱ شهرداری میشوم؟

مرتضی ابراهیمی زیولایی

کارشناس حقوقی

۴٫۵ · ۱۵ مشاوره موفق

سلام
قانون ۱۰۱ شهرداری‌ها تا قبل از سال ۱۳۹۰، بر اساس این قانون، خیابان‌های حاصل از تفکیک زمین‌ها در اختیار شهرداری بود و شهرداری هیچ مبلغی را بابت این خیابان‌ها به مالک پرداخت نمی‌کرد.
اما در تاریخ هفتم اردیبهشت ۱۳۹۰ این قانون اصلاح شده و دوباره ابلاغ گردید. در قانون جدید، ادارات ثبت اسناد املاک موظف هستند پس از دریافت تقاضای تفکیک زمین توسط دادگاه نسبت به تفکیک زمین طبق نقشه‌ای که به تایید شهرداری آن شهر رسیده است اقدام کنند.
نقشه‌ای که مالک برای تفکیک زمین خود تهیه کرده است تسلیم شهرداری خواهد شد. البته باید در قبال این نقشه از شهرداری رسید دریافت شود. پس از آن شهرداری موظف است ظرف مدت سه ماه از دریافت نقشه، پس از کسر سطوح معابر و خیابان‌ها قدر السهم شهرداری را برای خدمات عمومی و شهری تعیین و جواب آن را به صورت کتبی به مالک ابلاغ کند
براساس تبصره ۳، در زمین‌های بالای ۵۰۰ متر مربع که دارای سند شش دانگ است، شهرداری موظف است تا سقف بیست و پنج درصد از زمین را برای فضاهای عمومی و خدماتی و همچنین تا سقف بیست و پنج درصد از زمین باقیمانده را برای خیابان‌ها و معابر تملک نماید. شهرداری مجاز است با توافق صاحب زمین، قدر السهم شهرداری را بر اساس قیمت روز زمین طبق نظر کارشناس دادگستری محاسبه و دریافت کند.
در تبصره شماره ۴ این ماده بیان شده است که زمین تملک شده متعلق به شهرداری است و این نهاد هیچ مبلغی بابت آن به مالک پرداخت نخواهد کرد. زمانی که امکان تهیه سرانه، خیابان و معابر از زمین تفکیک شده نباشد، با تصویب شورای شهر، شهرداری می‌تواند معادل آن را به نرخ روز دریافت کند.
لازم به ذکر است در این قانون بیان شده شهرداری می‌تواند تا سقف بیست و پنج درصد را به عنوان قدر السهم شهرداری تملک نماید، یعنی این بیست و پنج درصد حداکثر زمین تملک شده توسط شهرداری است. حال بسته به نوع شهر این مقدار می‌تواند کمتر هم باشد. همچنین در صورتی که شهرداری بیش از بیست و پنج درصد را تملک نماید باید مبلغ آن را بر اساس قیمت روز به مالک پرداخت کند. لازم به ذکر است زمین‌های کمتر از ۵۰۰ متر مربع مشمول تبصره ۳ این قانون نخواهند شد.