باید چه کار کنم تا بتونم این مراحل و انجام بدم تا سند بزنم؟

سلام بنده ملکی رو در سال ۹۰ پیش فروش خریداری کردم چند ماه بعد اپارتمان رو تحویل گرفتم و ساکن شدم قرار بود که چند وقت بعد سند بزنند که سازنده فراری شد
دو سال بعد بنده الزام به تنطیم سند شکایت کردم و حکم گرفتم صاحب سند فوت کرده و ورثش در دسترس نیستند
حالا دفترخونه نامه استعلام از شهرداری بمن داده بابت پایان کار و تفکیک ملک قبلا سازنده اقدام کرده بوده ولی پیگیری نکرده و پایان کار باطل شده به الکترونیک شهر که مراجعه کردم بمن گفتن اصل سند باید باشه واس پایان کار من الان
ساختمان ۴واحد داره که یکی دیگه از واحدا مثل ما الزام به تنظیم سند گرفته ممنونم از راهنماییتون