موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
ایزوگام پشتبام بدون اجازه و تهدید به شکایت بابت مطالبه مبلغ
پرسیده شده ۲ سال پیش
۲۴ پاسخ ثبت شده
با سلام، آپارتمان ما در طبقه همکف واقع شده و طبقه بالای ما دو واحد دیگر وجود دارند. یکی از واحدها که خودش مالک است پشتبام مربوط به واحد ما و واحد خودش رو بدون کسب اجازه از ما ایزوگام کرده و الان با فاکتوری که آورده مبلغ ۱۸ میلیون تومان میخواهد، در حالیکه آپارتمان ما تنها ۹۰ متر است و میگوید شکایت میکند. با توجه به مواردی که گفته شد، آیا میتواند شکایت کند؟ آیا به جایی میرسد؟ چگونه اثبات کنیم که حق با ماست؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
پشتبام جزو مشاعات است و پرداخت هزینه تعمیرات آن اصولاً بر عهده همه مالکین به نسبت سهم است. با این حال، مالک متقاضی باید ضرورت فوری تعمیر و موافقت اکثریت یا الزام قانونی را اثبات کند تا بتواند مبلغ را مطالبه نماید.
اینکه ملزم به پرداخت این فاکتور باشید یا خیر، بستگی به این دارد که تعمیرات از قبل ضروری بوده یا بدون اطلاع و ضرورت انجام شده است.
زهرا رحیمی لولوییآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
مسئولیت پرداخت هزینه ایزوگام خودسرانه پشتبام
پشتبام از بخشهای مشاع ساختمان است و هزینه نگهداری آن میان مالکین تقسیم میشود. اما اگر یکی از مالکان بدون توافق و هماهنگی اقدام به ایزوگام کرده باشد، بار اثبات ادعا و ضرورت انجام کار بر عهده اوست. او باید در مرجع قضایی ثابت کند که تعمیرات جنبه فوری و ضروری داشته یا موافقت اکثریت وجود داشته است. در غیر این صورت، اقدام او یکجانبه تلقی شده و شما راهکارهای دفاعی معتبر برای عدم پرداخت یا تعدیل مبلغ خواهید داشت.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
با درود ، هرچند هزینههای تعمیرات قسمت های مشترک و مشاعات مجتمع مسکونی بعهده کلیه مالکین مشاعی میباشد ، ولی بنابه اظهارات شما و شرایط مذکور ، اون مالک طبقه فوقانی باید ابتدا طبق کارشناسی با موافقت کلیه مالکین یا اکثریت مالکین از لحاظ مساحت، ضرورت تعمیرات و ایزوگام کشی پشت بام را تایید می کرد بعد اقدام به ایزوگام میکرد، به هرحال ایشان باید ضرورت تعمیرات و موافقت قبلی اکثریت مالکین مشاعی را اثبات کنند بعد از کلیه مالکین مشاعی مجتمع به نسبت سهم هزینه ها را مطالبه نمایند
رضا کریمی آبگرمانی
۲ سال پیش
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۸·۳۹۸ مشاوره موفق
با سلام. در حالت عادی می بایست با اکثریت اجازه ساکنین دست به چنین اقدامی می زدند مگر اینکه شرایط ساختمان در صورت عدم انجام ایزوگام با مشکل جدی مواجه می شد می توانستند چنین اقدامی انجام دهند . البته به صرف ادعای ۱۸ میلیون تومان توسط ایشان توجه نکرده و حضرت عالی با استعلام چند نمایندگی از قیمت و هزینه ایزوگام مطلع شوید. در صورت عدم اختلاف قیمت شما نسبت به سهم مشاعی می بایست مبلغ را پرداخت نمایید.
سلام
به نظر بنده گرچه هرینه ایزوگام پشت بام که جز مشاعات هست اما یا باید توسط مدیر ساختمان و در صورت وجود نیاز به این کار انجام شده باشد یا با اجازه تمام افراد باشد مگر اینکه ضرورتی من جمله امکان وقوع تخریب ساختمان باشد که بابت ضرورت دفع ضرر قابل مطالبه باشد . در غیر این موارد چون بدون اذن مخارج انجام شده از افرادی که اذن نداده اند قابل وصول نیست
با سلام طبق مقررات آپارتمان نشینی پشت بام جز مشاعات است و پرداخت تعمیرات بعهده همه ساکنین است
آمنه جیده
۱ سال پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۹ مشاوره موفق
با سلام
باید مشخص شود که هزینههای مشاعات در مجمع عمومی چگونه تعیین شده است ولیکن هزینهها با تمام ساکنین و مالکین در ساختمان میباشد بهتر بود که مدیر ساختمان قبل از انجام هزینه موارد مورد نیاز تعمیر و همچنین هزینهها را به ساکنین ابتدا اعلام مینمود
با سلام فارغ از اینکه پشت بام از موارد مشاعات است و همه ساکنان باید در تعمیر ان مشارکت داشته باشند ، ولیکن برای تعمیر ان برابر قانون نیاز به الزام اولیه ساکنین است ، بنابراین راهکار دفاعی از جانب شما برای اقدام یک جانبه همسایه وجود دارد
اصولا بار اثبات ادعا با او است و اگر شرایط ادارهذفضولی مال غیر که بحثی تخصص است را رعایت نکرده باشد نه تنها مستحق نیست بلکه در صورت ورود خسارت مسوول هم خواهد بود!! پرونده ای عین همین مورد را یکی از آشنایان بنده در شورای حل اختلاف داشت
سلام هزینه مشاعات بر عهده تمامی ساکنین است . در صورت عدم همکاری همسایه ها و احتمال خرابی ساختمان یکی از ساکنین میتواند هزینه نماید و بعدا هزینه ها را از ساکنین دیگر مطالبه نماید .
باسلام باتوجه به اینکه مشاعات بوده و عدم همکاری شما یاتاخیر در انجام ایزوگام می توانسته به ساختمان آسییب وارد کند ایشان اجازه تعمیر داشته و هزینه بر عهده تمام ساکنین است
