موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با درود
دوست بنده مقیم کانادا هست و دوسال پیش برای انجام کارهای اداری خود به ایران امد و خانه ای را اجاره کرد.صاحبخانه هم باعلم به این موضوع درخواست اجاره بهای زیادی را از او کرد و قولنامه یکساله را نوشتند.
بعد از اتمام یکسال به مدت یکسال دیگه هم با توافق شفاهی با مالک در خانه سکونت داشت.
الان که میخواهد تخلیه کند مالک میگوید باید اجاره امسال را هم مانند سال اول پرداخت کنی و دوستم میگوید این مبلغ خیلی زیادتر از خانه های اطراف است و تو مرا فریب داده ای.
در نهایت چون به توافق نرسیدند مالک از دوست من شکایت کرده و قاضی به کارشناس ارجاع داده برای تعیین اجرت المثل امسال.
سوالم اینه ایا کارشناس. اجرت المثل را الزاما برابر اجرت المسمی که در قرارداد سال اول بوده(و بسیار هم زیادتر از نرخ اجاره خانه های اطراف بوده) در نظر خواهد گرفت یا به نرخ عادلانه و عرف روز ؟
سلام.اجرت المثل یعنی کارشناس بررسی واظهار نظر کند که چنین خانه یا آپارتمانی در دوره سکونت بدون قرارداد، معمولا مشمول چه میزان اجاره بها میباشد.هرچند قرارداد قبلی می تواند موثر واقع شود لکن اگر توافق قبلی خیلی بیشتر از قیمت عادله باشد، وعرفا قابل مسامحه نباشد، کارشناس این موضوع را بایستی در نظریه خود لحاظ کند.
اگر نظر دادگاه بر این باشد که سکونت در سال دوم بر مبنای مراضات حاصله بوده همان نرخ سال اول ملاک خواهد بود ولی زمانی که دادگاه موضوع را جهت تعیین اجرت المثل به کارشناس ارجاع داده یعنی به این نتیجه رسیده که توافقی در بین نبوده و باید اجرت المثل طبق نظر کارشناسی تعیین شود که میتواند بیشتر،مساوی یا کمتر از مبلغ سابق باشد.
باسلام درصورتی که قراردادی دربین نباشد مبلغ طبق قرارداد پیشین تعیین می شود مگر اینکه مستاجر بتواند اثبات نماید موجر ایشان را فریب داده یا سواستفاده نموده است.
