ایا کارشناس اجرت المثل را الزاما برابر اجرت المسمی که در قرارداد سال اول بوده در نظر خواهد گرفت؟
با درود
دوست بنده مقیم کانادا هست و دوسال پیش برای انجام کارهای اداری خود به ایران امد و خانه ای را اجاره کرد.صاحبخانه هم باعلم به این موضوع درخواست اجاره بهای زیادی را از او کرد و قولنامه یکساله را نوشتند.
بعد از اتمام یکسال به مدت یکسال دیگه هم با توافق شفاهی با مالک در خانه سکونت داشت.
الان که میخواهد تخلیه کند مالک میگوید باید اجاره امسال را هم مانند سال اول پرداخت کنی و دوستم میگوید این مبلغ خیلی زیادتر از خانه های اطراف است و تو مرا فریب داده ای.
در نهایت چون به توافق نرسیدند مالک از دوست من شکایت کرده و قاضی به کارشناس ارجاع داده برای تعیین اجرت المثل امسال.
سوالم اینه ایا کارشناس. اجرت المثل را الزاما برابر اجرت المسمی که در قرارداد سال اول بوده(و بسیار هم زیادتر از نرخ اجاره خانه های اطراف بوده) در نظر خواهد گرفت یا به نرخ عادلانه و عرف روز ؟
بسیاری از وکلا معتقدند سکونت بعد از پایان قرارداد طبق شرایط و مبلغ قرارداد پیشین محاسبه میشود، اما برخی دیگر تاکید دارند وقتی دادگاه موضوع را به کارشناس ارجاع داده، کارشناس بر اساس قیمت محلی، عرف روز و مشخصات ملک نظر میدهد و الزامی به تعیین رقمی برابر با قرارداد قبلی ندارد.
اینکه کارشناس قرارداد قبلی را ملاک قرار دهد یا نرخ روز منطقه را، به نحوه تصمیم دادگاه و محتوای پرونده شما بستگی دارد.
