موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
ایا پدره من میتونه به دلیل پرداخت نکردن هزینه ملک از تحویل ملک جلوگیری بکنه یا نه؟
پرسیده شده ۵ سال پیش
۲۷ پاسخ ثبت شده
سلام خسته نباشید پدره من بدونه گرفتن مبلغ معامله وکالت بلاعزل ۵۰۰ متر زمین بنام برادرش کرده بعد از یازده سال برادرش رفته با وکالت قولنامه به تاریخ زمان وکالتنامه نوشته برا خودش الانم دادخواست تحویل ملک داده
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
بیشتر وکلا معتقدند پدر شما باید دادخواست مطالبه ثمن و وجه معامله را مطرح کند یا حساب ایام وکالت را بخواهد. درباره جلوگیری از تحویل ملک اختلاف نظر وجود دارد؛ برخی امکان استفاده از حق حبس تا دریافت پول را تایید کرده و برخی تحویل ندادن را ناممکن دانسته اند.
این یک قاعده کلی است و امکان خودداری از تحویل یا اقدامات دیگر، به اختیارات و مفاد مندرج در همان وکالتنامه بستگی دارد.
مریم حاج منوچهریآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
مطالبه پول زمین و شرایط جلوگیری از تحویل ملک
پدر شما می تواند دادخواست مطالبه ثمن معامله را ثبت کند، زیرا وکیل باید حساب ایام وکالت را پس دهد و پول فروش را به موکل پرداخت نماید. در خصوص خودداری از تحویل ملک تا زمان واریز مبلغ، میان وکلا اختلاف است؛ گروهی آن را در قالب حق حبس ممکن دانسته و گروهی معتقدند ملزم به تحویل ملک است و فقط باید ثمن را بخواهد. همچنین اگر برادر از حدود اختیارات وکالتنامه فراتر رفته یا مصلحت را رعایت نکرده باشد، مسیرهای قانونی دیگری نیز مطرح خواهد بود.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
پاسخ بستگی به مفاد وکالتنامه دارد و از طرفی مشخص نیست چرا عموی شما با وجود داشتن وکالتنامه رسمی، تاریخ آن را جعل نموده و به تاریخ ماقبل نگاشته است. در هر صورت به یاد داشته باشید که وکیل بایستی حساب ایام وکالت را به موکل بدهد و ثمن را به وی تسلیم نماید. ضمنا وکیل باید مصلحت موکل را در فروش مال رعایت نموده و نمی تواند آن را به بهای ناچیز به دیگری یا به خود انتقال دهد.
با سلام
حق حبس اختیاری برای هریک از طرفین قرارداد است که براساس آن حق دارند، اجرای تعهد خود را موکول به اجرای تعهد دیگری کنند. برای مثال در عقد بیع، خریدار میتواند پرداخت پول را به دریافت کالا منوط کرده و فروشنده نیز میتواند تسلیم کالا را به تحویل پول موکول کند .در قانون مدنی، ماده ۳۷۷ آمده که «هریک از بایع و مشتری حق دارد از تسلیم مبیع یا ثمن خودداری کند تا طرف دیگر حاضر به تسلیم شود، مگراینکه مبیع یا ثمن مؤجل باشد. در این صورت هرکدام از مبیع یا ثمن که حال باشد باید تسلیم شود».
هر چند که قرارداد یا مبایعه نامه تنظیمی بایستی مطالعه و مفاد ان رویت و بررسی گردد
هدی فرخی هنزکی
تأییدشده
۵ سال پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸·۳۹۲ مشاوره موفق
باید وکالتنامه و بیع نامه روئیت شود ولیکن النهایه باید دادخواست مطالبه ثمن نمطرح نمایند
با سلام.
بهتر است وکالت نامه به صورت دقیق بررسی شود ولی حتی در صورتی که وکالت هم داشته باشند می بایست حساب وکالت ارائه گردد و ثمن معامله به پدر شما پرداخت شود.
سلام، اگر طبق مفاد وکالتنامه، اختیار چنین کاری رو نداشته و یا اینکه علاوه بر اختیار در انجام معامله اختیار اخذ ثمن نداشته و یا علاوه بر اینها، ثمن مسترد نکرده معامله جاری نگردیده
با درود. شرح موضوع کمی دارای ابهام است. اینکه فرموده اید بعد از یازده سال به تاریخ وکالتنامه قولنامه تنظیم نموده نیازمند توضیح است.به طور کلی، اگر ایشان طبق مفاد وکالتنامه عمل نموده، باید دعوای مطالبه ثمن را مطرح بفرمایید. اگر هم اقدامی خارج از اختیارات مندرج در وکالتنامه انجام داده، اقدامات دیگری را می توان طرح نمود. موفق باشید.
