ایا میتوانم به استناد قوه قاهر وتعیین مهلت شش ماهه در بیع از خودم دفاع کنم راهکارم چیه؟

با سلام ودرود
بنده ملکی را به شخصی۱۲۰میلیون تومان سال۱۳۹۶ فروختم که مهلت ۶ماه در ان در نظر گرفته شد بنده ملک را تفکیک کنم که پس از مراجعت به شهرداری ودوندگی در همان مهلت شهرداری اعلام کرد که ملک قابل تفکیک نیست بدلیل عدم تطبیق با متراژ وقوانیین ان زمان... حالا با گذشت چند سال قانون شهرداری عوض شد ودر سال ۱۴۰۱ قابل تفکیک است
وهزینه ان نسبت به زمین اصلی حدود۳۰۰میلیون تومان میشه که خریدار میگوید باید هزینه بنده بدم اگر ندهم شکایت میکند...ایا میتوانم به استناد قوه قاهر وتعیین مهلت شش ماهه در بیع از خودم دفاع کنم راهکارم چیه الان خودم مستجر هستم؟؟؟؟؟
ممنون