ایا دعوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک در این حالت صحیح است؟

علیرضا عبدالله پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

پاسخ سوال شما به این بستگی داره که صلح عمرایی که منعقد نمودید به عمر مصالح بوده یا عمر خود شما؟ قسمت دوم سوالتان که فرمودین قرار بود بعد از فوت مصالح به من برسه باز ابهام به وجود می آید که لازم است این ابهامات ابتدا برطرف شوند. فی الحال چندین حالت را میتوان متصور شد که برخی له شما و برخی علیه شماست.حالت اول اینه که مصالح ملکش را به شما واگذار کرده منتها گفته تا زمانیکه خودم زنده ام ازین ملک استفاده میکنم ولی بعد از مرگم ملک مال شماست. این حالت بسیار رایجه و امروز در جامعه بیش از حالات دیگر متداوله. در این حالت شما میتوانید مدعی شوید اما بهتره قبلش بصورت حضوری با وکیل ملاقات کنید و متن توافق را به رویت ایشان برسانید.تعیین دقیق خواسته به مستندات و شرایط متکی است. حالت دوم این است که مصالح منافع ملک را در طول حیات خودش به شما واگذار کرده باشد که در اینحالت شما دیگه نمیتوانید ادعایی داشته باشید و با فوت مصالح قرارداد شما خاتمه پیدا میکند.حالت سوم واگذاری منافع به شما در طول حیات خودتان هست که در این حالت هم باز شما میتوانید مدعی باشید.اما حسب تجربه ظن غالب همان حالت اول هست که در جامعه ایران مرسومه و مالکان پیش از مرگ خودشان املاکشان را بین فرزندانشان تقسیم میکنند و از قالب صلح عمری استفاده میکنند تا مادامیکه خودشان زنده هستند از منافع ملکشان بهره مند شوند و بعد از مرگشان ملک به فرد مدنظرشان برسد.در هر حال متنی که نوشتین و امضا کردین خیلی مهمه باید ببینیم تعهد به فعل بوده یا شرط نتیجه. در حالت شرط نتیجه شما میتوانید مدعی بشوید تشخیص نوع شرط بهتره توسط وکیل انجام بشه اما اگه شرط فعل باشه به احتمال زیاد دیگه نمی توانید ادعایی داشته باشید.همه چیز به متن توافقتان بستگی دارد.