موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
ملکی را با متراژ ۴۵ متر خریداری نمودم که در زمان خرید، سند آن اماده نبود و در مراحل اخذ پایان کار بود. و مبلغی از ثمن معامله برای زمان تنظیم سند باقی ماند. حال که سند آماده گردیده است متراژ ملک در سند ۴۳/۵ متر ذکر شده است (۱/۵ متر کمتر).
در مبایعه نامه نوشته ایم که "نوسانات متراژ بر اساس متر مربعی ۳۰ میلیون تومان بر اساس سند و صورت مجلس تفکیکی محاسبه و در زمان تنظیم سند تسویه می گردد".
با وجود ذکر این توافق در مبایعه نامه، فروشنده حاضر به کسر ۴۵ میلیون تومان از الباقی ثمن معامله (به دلیل کاهش متراژ ) نیست و حاضر به انتقال سند نمی باشد.
برای حل این مشکل باید چه اقدامی انجام دهیم؟
۱- پرداخت کل ثمن معامله طبق ۴۵ متر و سپس دادخواست مطالبه وجه پرداخت شده برای ۱/۵ متر اضافی
یا
۲- دادخواست الزام به تنظیم سند ( ایا در حکم دادگاه الزام به تنظیم سند بر اساس قیمت جدید قید می گردد؟)
یا روشی دیگر که مورد نظر وکلای محترم است.
الزام به تنظیم سند رسمی منافاتی با پرداخت یا عدم پرداخت ثمن ندارد بنابراین میتوانید هم زمان دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و مطالبه جریمه قراردادی را نمایید و بعد از صدور حکم محکومیت تقاضای تهاتر ان مبلغ با الباقی ثمن معامله را داشته باشید. جهت تنظیم دادخواست حتما به وکیل دادگستری مراجعه کنید.
سلام شما دادخواست الزام به تنظیم سند مطرح بفرمایید و در دادخواست قید شود که آمادگی دارید الباقی ثمن معامله را طبق قرارداد و صورتمجلس تفکیکی به حساب خریدار واریز نمایید. لازم به توضیح است که قاعدتا و در فرم های جدید مبایعه نامه، تنظیم سند منوط و مشروط به پرداخت ثمن نمی باشد و از این حیث شما نگرانی نخواهید داشت البته اظهارنظر دقیق تر مستلزم بررسی قرارداد و مبایعه نامه می باشد.
با درود. چون در زمان عقدقرارداد برای کسری متراژ به مبلغ مشخص از قرار متری سی میلیون تومن توافق کرده اید؛ فقط همون مبلغ محاسبه خواهد شد. باید شما دادخواست الزام به تنظیم و انتقال سند رسمی بنام تون در یکی از دفاتر اسناد رسمی با تودیع الباقی ثمن معامله طبق توافق زمان عقدقرارداد بحساب دادگستری مطرح نمائید
ابتدا امر مراتب قرارداد فی مابین جهت الزام به ایفای تعهد طی یک اظهار نامه به فروشنده ابلاغ کنید و دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی، الزام به ایفای تعهد (تحویل ملک به میزان متراژ مشخص شد ) با جلب نظر کارشناس به طرفیت فروشند طرح دعوا نماید
