اگه میتونه دادخواست فسخ بده، بنده چه کاری میتونم بابت مقابله با این موضوع کنم؟

با سلام
در مبایعه نامه : کلیه خیارات از جمله خیار غبن به استثنا خیار تدلیس و خیار تخلف از شرط به شرح مقرر در این قرارداد با اقرار طرفین اسقاط گردید.

در این مبایعه نامه خرید آپارتمان بعد از ۵ ماه هنوز مبیع تحویل نشده (سه ماه به علت آماده تحویل نبودن و دو ماه هم استنکاف از تعهد فروشنده) و همچنین مرحله سوم ثمن معامله هم زمان با تحویل مبیع نیز به علت عدم تحویل بیع پرداخت نشده...
بنده به عنوان خریدار رای بدوی الزام به تحویل مبیع گرفتم که قطعی نشد و اعتراض زدند و فروشنده هم دادخواست فقط مطالبه وجه و تاخیر تادیه داده که هنوز دادگاهش تشکیل نشده...
سوال بنده: آیا با توجه به متن اسقاط خیارات میتونه دادخواست فسخ معامله رو بده؟؟؟ چند نفر از همکارانتون این موضوع رو گفتند نگران شدم که اون نمیاد تحویل بده و ملک ارزش پیدا کرده،نکنه بتونه معامله رو فسخ کنه

با تشکر