اگر یکی از شرکای ملک مشاع حاضر به افراز زمین نشود چه باید کرد؟

درود
من و همسایه ام مالک یک زمین به متراژ 280 متر (دارای سند مشاع) هستیم.. و سند ایشان در بازداشت هست (دو بازداشت برای آزاد کردن موقت زندانی که هر دو گریخته اند) ..از آنجا که این ملک (طبق حکم دادگاه) قابل افراز نیست ، و سند ایشان نیز در بازداشت است ، و ایشان نیز هیچ اقدامی برای آزاد سازی سند خود نمی کند و می خواهد با همین شرایط و بصورت قولنامه ای زمین را به کسی بفروشد. ، چه راهکاری برای من وجود دارد که بتوانم سهم ایشان را بخرم و بصورت قانونی و رسمی سند را به نام خودم منتقل کنم.