لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آپارتمانی خریداری کردهام که پارکینگ در صورتمجلس تفکیکی برای واحد من ذکر نشده است. همسایهها اجازه پارک نمیدهند. همچنین در پشتبام، که جزو مشاعات است، اتاقی احداث کردهاند. اگر مالک سابق واحد من با سایر همسایهها توافقی شفاهی یا کتبی برای استفاده از پارکینگ داشته باشد، آیا این توافق برای من هم معتبر است؟ برای پارکینگ و اتاق احداثی در پشتبام چه اقدامی میتوانم انجام دهم؟
تولیدشده با هوش مصنوعی بنیاد وکلا — پاسخ وکیل نیست
این متن را هوش مصنوعی نوشته است و ممکن است دقیق یا کامل نباشد؛ پاسخهای وکلا در ادامهٔ همین صفحه آمده است.
اگر پارکینگ در صورتمجلس تفکیکی به نام واحد شما ثبت نشده باشد، هیچ توافق شفاهی یا کتبی مالک سابق با همسایگان برای شما الزامآور نیست، چون حق پارکینگ از طریق سند رسمی منتقل میشود نه توافق شخصی.
طبق قانون تملک آپارتمانها، پشتبام جزو قسمتهای مشترک ساختمان است و هیچ مالکی نمیتواند بهتنهایی در آن بنا احداث کند؛ این کار تصرف غیرمجاز در مشاعات محسوب میشود.
برای پارکینگ، اگر در قرارداد خرید شما پارکینگ ذکر شده اما در سند نیست، میتوانید علیه فروشنده دعوای الزام به تنظیم سند یا مطالبه خسارت مطرح کنید. برای اتاق احداثی در پشتبام، میتوانید با سایر مالکان بهعنوان شریک در مشاعات، دعوای رفع تصرف یا خلع ید علیه متصرف در دادگاه حقوقی مطرح کنید.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
باسلام
اگر پارکینگ در صورتمجلس تفکیکی و سند واحد شما نیامده باشد، صرف ادعای پارکینگ متعلق به این واحد است معمولا کافی نیست. اصولا محل و مشخصات پارکینگ باید در صورتمجلس تفکیکی درج شود و اگر واحدی فاقد پارکینگ باشد، این موضوع نیز باید مشخص شود.
اما اگر مالک قبلی حق استفاده از یک محل پارک را بهصورت معتبر داشته، موضوع قابل بررسی است. مثلا قرارداد، نوشته، صورتجلسه ساختمان، شهادت شهود، سابقه استفاده مستمر و قرائن دیگر میتوانند برای اثبات وجود چنین حقی مؤثر باشند.
اگر همسایهها مانع استفاده شما از پارکینگ میشوند، ابتدا مدارک مالک قبلی و سوابق ثبتی ساختمان را بررسی کنید. سپس بسته به مدارک، میتوان دعوای مناسب برای اثبات حق استفاده/رفع ممانعت را مطرح کرد.
درباره اتاق پشتبام نیز میتوانید موضوع را از نظر غیرمجاز بودن احداث بنا، تجاوز به مشاعات و حقوق مالکانه سایر شرکا پیگیری کنید؛ مسیر دقیق آن بستگی دارد که اتاق چه زمانی، توسط چه کسی و با چه مجوزی ساخته شده است.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل صورتمجلس تفکیکی صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۲۰۰ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
اگر پارکینگ در سند و صورتمجلس تفکیکی واحد شما اختصاص نیافته باشد، صرف خرید واحد معمولا برای شما حق اختصاصی نسبت به یک جای پارک ایجاد نمیکند؛ اما اگر مالک قبلی با سایر مالکین توافق معتبر و قابل اثباتی درباره اختصاص یا نحوه استفاده از پارکینگ داشته باشد، باید متن و ماهیت آن توافق بررسی شود. توافق شخصی صرفا موقت یا اذن استفاده لزوما به شما منتقل نمیشود، ولی اگر توافق بهصورت ایجاد حق برای ملک یا حق مشاعی قابل انتقال تنظیم شده باشد، ممکن است همراه ملک به شما قابل استناد باشد.
در مورد اتاق احداثشده روی پشتبام، چون پشتبام اصولا از قسمتهای مشترک ساختمان است، تصرف و احداث بنای اختصاصی بدون مجوز قانونی و رضایت لازم سایر مالکین قابل اعتراض است. اقدام مناسب این است که ابتدا تامین دلیل و کارشناسی برای ثبت وضعیت موجود و بررسی پایانکار و مجوزهای ساختمانی انجام دهید و سپس حسب نتیجه، دعوای رفع ممانعت از حق/رفع مزاحمت و حسب مورد قلعوقمع بنای احداثی در مشاع را مطرح کنید. برای پارکینگ نیز اگر حق استفاده شما قابل اثبات باشد، میتوان دعوای متناسب با ماهیت حق، از جمله رفع ممانعت از حق، مطرح کرد.
اگر توافق کتبی مالک قبلی با همسایهها، سند مالکیت و صورتمجلس تفکیکی را دارید، متن آنها تعیین میکند که آیا میتوانید حق پارکینگ را از مالک قبلی مطالبه کنید یا حتی علیه همسایهها مستقیما اقدام کنید.
اتاق احداثی پشت بام مشاعات تلقی میشود و همگی امکان استفاده دارند و امکان منع دیگری وجود ندارد
در خصوص حق پارک مالک سابق، به نظر این امر به شما منتقل نمیشود و طبق توضیحات خودتان ملک فاقد پارکینگ است و لذا هرگونه پارک از جانب شما منوط به موافقت و تجویز سایرین می باشد که عمدتا با پرداخت حق پارکینگ به صندوق مجتمع مشکل بر طرف می شود
درباره پارکینگ
ابتدا صورتمجلس تفکیکی، سند مالکیت و توافق احتمالی مالک سابق را بررسی کنید. اگر توافق معتبر و قابل انتقال به واحد باشد، میتوانید دعوای اثبات حق استفاده/حق ارتفاق پارکینگ و رفع ممانعت از حق مطرح کنید؛ در غیر این صورت، صرف مالکیت آپارتمان بدون درج پارکینگ، بهتنهایی حق اختصاصی پارک کردن در پارکینگ دیگران ایجاد نمیکند.
درباره اتاق احداثشده در پشتبام
پشتبام اصولا جزء قسمتهای مشترک ساختمان است. بنابراین احداث اتاق و تصرف اختصاصی آن، بدون مجوز قانونی و رضایت لازم مالکین، قابل اعتراض است. میتوانید حسب وضعیت، قلعوقمع و رفع تصرف از مشاعات را مطالبه کنید؛ همچنین از شهرداری بابت ساختوساز غیرمجاز موضوع را پیگیری کنید.
اقدام عملی مناسب: ابتدا تامین دلیل و کارشناسی برای تعیین وضعیت پارکینگ و اتاق پشتبام، سپس با توجه به مدارک، دعوای مربوط به حق پارکینگ/رفع ممانعت از حق و در مورد اتاق، رفع تصرف و قلعوقمع مستحدثات مشاعی.
اگر پارکینگ در صورت مجلس تفکیکی و سند واحد شما نیامده باشد اصل بر این است که حق اختصاصی پارکینگ ندارید و توافق مالک قبلی فقط در صورتی به شما قابل استناد است که حق استفاده به عنوان یک حق قراردادی برای ملک و قائم مقام مالک ایجاد شده باشد نه صرفا اجازه شخصی و موقت
برای پارکینگ ابتدا متن توافق قبلی و صورت مجلس تفکیکی را بررسی کنید و در صورت وجود حق قابل انتقال میتوانید الزام به رعایت حق استفاده یا رفع ممانعت از حق را پیگیری کنید و درباره اتاق پشت بام هم چون بام اصولا مشاع است میتوانید رفع تصرف و رفع ممانعت از حق و در صورت احداث غیرمجاز پیگیری از شهرداری را مطرح کنید
توافق مالک سابق با همسایهها (حتی کتبی) برای شما معتبر نیست، زیرا این حق عینی (مالکیت پارکینگ) نیست و یک تعهد شخصی محسوب میشود که با انتقال سند، انتقال نمییابد. تنها راه، اثبات قرارداد عادی جداگانه (مثلا اجاره پارکینگ) بین شما و سایر شرکا است؛ در غیر این صورت، حق پارک ندارید.
برای پارکینگ: از اداره ثبت استعلام کنید که آیا پارکینگ در سند رسمی مشاعات یا به نام شخص دیگری ثبت شده است. اگر پارکینگ در صورتمجلس تفکیکی نیامده، درخواست تفسیر و اصلاح سند از دادگاه و یا طرح دعوی تفسیر قرارداد و اثبات حق خود با کمک کارشناس رسمی دادگستری (بر اساس نقشههای ثبتی و متراژ مبنای تقسیم) را مطرح کنید.
لازم به توضیح میباشد که در موبایل نامه فی مابین شما و بایع اگر نسبت به پارکینگ مورد نظر اشاره و ذکر شده باشد شما میتوانید بر اساس مفاد مذکور در مبایعه نامه خود دادخواست الزام به تحویل پارکینگ را نمایید در غیر این صورت اگر در مفاد موبایل نامه پارکینگ ذکر شده باشد و به شما تحویل داده نشود و یا موجود نباشد شما میتوانید نسبت به فسخ معامله و یا مطالبه ارش اقدام کنید
طبق قوانین جاری ایران، اگر پارکینگ در صورتمجلس تفکیکی واحد شما نیامده باشد، اصولا پارکینگ اختصاصی ندارید؛ توافق مالک قبلی نیز فقط در صورت احراز اعتبار و قابلیت استناد، قابل بررسی است.
درباره اتاق احداثشده در پشتبام، چون بام مشاع است، میتوانید حسب مورد رفع ممانعت از حق یا رفع تصرف و اعاده وضع سابق را مطالبه کنید
همچنین موضوع تخلف ساختمانی را از شهرداری پیگیری کنید
چون در سند و صورتمجلس تفکیکی پارکینگ ندارید در صورت مخالفت دیگر مالکین مشاعی نمی توانید آنها را ملزم کنید.در خصوص پشت بام ابتدا از طریق شهرداری پیگیری کنید.اگر مجوز نداشت که باید اعاده به وضع سابق شود والا با تامین دلیل،برای رفع ممانعت از حق می توانید شکایت کنید.
هر واحد دارای پارکینگ مستقل می باشد وقتی برای واحد شما در مبایعهنامه واحدی درنظر گرفته نشده نمیتوانید از پارکینگ دیگران استفاده نمائید.
خصوص پشت بام نیز جزء مشاعات است و همه میتوانند به صورت مشاعی استفاده نماید و تعبیه اتاقک تخلف است. توافق مالک قبلی چنانچه اذن در استفاده باشد همسایه هر وقت می تواند از اذن رجوع کند لیکن اگر اعطای حق باشد این حق به عنوان قایم مقام مالک قبلی به شما می رسد.
با توجه به توضیحات شما، اگر شما در سند مالکیت رسمی پارکینگ را نداشته باشید امکان پارک خودرو در پارکینگ و در حیاط را نخواهید داشت پشت بام جزء مشاعات ساختمان است امکان تصرف اختصاصی مشاعات از جمله پشت بام وجود نخواهد داشت در صورت تصرف پشت بام ، شما می بایست شکوائیه رفع تصرف عدوانی و رفع ممانعت از حق انتفاع را مطرح نمایید
پارکینگ ذکرنشده در صورتمجلس، جزو مشاعات است و توافق مالک سابق برای شما الزامآور نیست؛ برای استفاده، نیاز به رضایت کتبی همه مالکان دارید. اتاق پشتبام نیز بدون مجوز قانونی و توافق همه مالکان، غیرمجاز و قابل شکایت است.
توافق شفاهی یا کتبی مالک سابق، اعتبار عینی برای شما ندارد و شما حق استفاده از پارکینگ و پشتبام را ندارید، اما میتوانید برای تخریب اتاق احداثی در مشاعات و الزام به ارائه پارکینگ (در صورت احراز سرقفلی یا سهم مشاع) به دادگاه حقوقی و راهنمایی و رانندگی مراجعه کنید.
هر واحد پارکینگ مستقل و مشخصی دارد وقتی برای واحد شما واحدی لحاظ نشده نمیتوانید از پارکینگ دیگران استفاده نمائید
پشت بام جزء مشاعات است و همه میتوانند به صورت مشاعی استفاده نماید و تعبیه اتاقک تخلف است
پارکینگ در سند و مبایعه نامه قید نشده و شما مالک اختصاصی آن نیستید. حال یا جز مشاعات است یا در ملکیت واحد دیگر. حسب مورد با مالک و یا مالکین مشاع صحبت کنید و نظر ایشان را جلب نمایید
عدم ثبت پارکینگ یعتی شما فاقد پارکینگ هستید با مالکین دیگر بر سر استفاده از پارکینگ توافق کنید ومبتواتبد در صورت عدم توافق برای حذف اتاقک پشت بام دادخواست بدهید
در مورد پارکینگ، توافقات مالک قبلی معمولا «قائم به شخص» است و به شما منتقل نمیشود؛ لذا اگر پارکینگ در سند یا صورتمجلس تفکیکی قید نشده باشد، حق استفاده قانونی ندارید مگر اینکه رضایت جدید تمام همسایهها را جلب کنید. در خصوص اتاق پشتبام، چون پشتبام جزو «مشاعات» (بخشهای مشترک) است، ساختوساز در آن بدون اذن همه مالکین غیرقانونی است و شما میتوانید از طریق دادگاه حقوقی دادخواست «رفع تصرف عدوانی و قلعوقمع بنا» بدهید و همزمان موضوع را به کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری گزارش کنید.
در صورتی که پارکینگ شما در صورت مجلس تفکیکی درج نشده باشد حقی در خصوص استفاده از آن برای شما متصور نمیباشد
برشما
استفاده از پارکینگ مستلزم ذکر در سند و صورتمجلس تفکیکی است.
هیچ از ساکنین بدون اجازه تمام مالکین حق تصرف در مشاعات را ندارد.
چنانچه در صورتمجلس تفکیکی برای شما پارکینگ تعریف نشده ، حق استفاده از مشاعات برای پارک خودرو ندارید و توافقات قبلی در حق شما معتبر نیست . برای پارکینگ هیچ اقدامی نمی توانید انجام دهید . در خصوص اتاق احداثی در پشت بام اگر بر خلاف جواز ساخت ، ساخته شده و در پایان کار فید نشده باشد میتوانید از طریق گزارش به شهرداری برای قلع و قمع آن درخواست دهید
با توجه به توضیحات شما ،ظاهرا اپارتمان شما فاقد پارکینگ می باشد و مبتوانید به فروشنده رجوع کنید . در خصوص احداث اتاقک در پشت بام ،با توجه به مشاع بودن پشت بام میتوانید علیه اشخاصی که احداث و تصرف کردند شکایت تصرف عدوانی و یا دادخواست قلع و قمع بدهید . توافق مالک قبلی برای شما الزام آور نیست
شما سوابق ثبتی را استعلام کنید که آیا به واحد شما پارکینگ تعلق گرفته یا خیر. اگر به نتیجه نرسیدید گواهی پایان کار و نقشه های مصوب بهتریناسنادی هستند که میتوانند به شما کمک کنند اگر مشخص شد که به واحد شما پارگینگ تعلق گرفته به اداره ثبت تقاضای اصلاح صورت مجلس تفکیکی را بدهید
اگر در صورتمجلس ذکر نشده. شما باید در مدارک دیگر اگر شما اپارتمان را با فرض داشتن پارینگ خریداری کرده اید این موضوع را میتوانید از فروشنده مطالبه کنید. در ضمن برای اتاق روی پشت بام باید بررسی شود چه کسی و تحت چه شرایط و قراردادی این اتاق را بنا نهاده
بادرود
بله شما قائم مقام خاص هستین امکان انتفاع برای شما است
کاربر گرامی خیر توافق جدید لازم است،هیچ کس حق ندارد در مشاعات دخل و تصرفی انجام دهد
پارکینگ ذکرنشده در صورتمجلس و اتاق پشتبام، جزو مشاعات محسوب شده و استفاده از آنها بدون مجوز قانونی و رضایت کتبی تمامی مالکان، غیرمجاز و قابل پیگیری است.
پارکینگ جزو توابع آپارتمان است و اگر در سند رسمی ملک شما پارکینگ ذکر نشده باشد، شما به لحاظ قانونی مالک پارکینگ نیستید.
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
