اگر مصالحه صورت نپذیرد و من بخواهم که مالک ساختمان از حریم زمین من خارج شود، اخذ حکم دادگاه برای تخریب احتمالی چقدر زمان می برد؟
وکلای فرهیخته بنیاد وکلا:
باسلام و احترام
بعد از درخواستی که اینجانب برای ساخت دیوار (پیرامون زمینی که در مجاورت یک ساختمان نوساز ۳ طبقه قرار دارد) ارائه دادم، شهرداری بر اساس نقشه یک دوهزارم، ادعا کرد که ساختمان مجاور زمین، حدود ۲۰ متر مربع وارد حریم و محدوده زمین اینجانب گردیده و براین اساس، از صدور مجوز ساخت دیوار امتناع نمود و پیشنهاد داد که طی مصالحه ای با مالک ساختمان، سند را (که در حال حاضر ۶ دانگ و تک برگی است) ابتدائا، مشاع نموده و سپس ضمن توافق با مالک ساختمان، با مراجعه به اداره ثبت، تفکیک سند مشاع را (که متضمن مساحت کمتری است) اخذ نمایم.
خواهشمندم ۳ سوال ذیل را پاسخ دهید:
۱- چنانچه من حاضر به مصالحه شوم، آیا پس از اخذ سند مشاعی، مالک ساختمان (که در این وضعیت شریک زمین من هم خواهد بود) میتواند با سوء استفاده، توقع داشته باشد که سهمی بیش از حقش را در سند تفکیکی نهایی مالک شود؟
۲-پیشنهاد شهرداری (مبنی بر مصالحه، اخذ سند مشاع و نهایتا تفکیک آن) چقدر زمان می برد؟
۳-اگر مصالحه صورت نپذیرد و من بخواهم که مالک ساختمان از حریم زمین من خارج شود، اخذ حکم دادگاه برای تخریب احتمالی چقدر زمان می برد؟
باسپاس
بیشتر وکلا ثبت درخواست تحدید حدود را پیشنهاد دادهاند و تأکید کردهاند تخریب ملک ساختهشده بسیار دشوار و زمانبر است یا احتمال صدور آن ضعیف بوده و مصالحه بهتر است.
امکان صدور حکم تخریب یا الزام به دریافت بهای روز زمین، به عمدی یا غیرعمدی بودن تجاوز به ملک بستگی دارد.
