موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
وکلای فرهیخته بنیاد وکلا:
باسلام و احترام
بعد از درخواستی که اینجانب برای ساخت دیوار (پیرامون زمینی که در مجاورت یک ساختمان نوساز ۳ طبقه قرار دارد) ارائه دادم، شهرداری بر اساس نقشه یک دوهزارم، ادعا کرد که ساختمان مجاور زمین، حدود ۲۰ متر مربع وارد حریم و محدوده زمین اینجانب گردیده و براین اساس، از صدور مجوز ساخت دیوار امتناع نمود و پیشنهاد داد که طی مصالحه ای با مالک ساختمان، سند را (که در حال حاضر ۶ دانگ و تک برگی است) ابتدائا، مشاع نموده و سپس ضمن توافق با مالک ساختمان، با مراجعه به اداره ثبت، تفکیک سند مشاع را (که متضمن مساحت کمتری است) اخذ نمایم.
خواهشمندم ۳ سوال ذیل را پاسخ دهید:
۱- چنانچه من حاضر به مصالحه شوم، آیا پس از اخذ سند مشاعی، مالک ساختمان (که در این وضعیت شریک زمین من هم خواهد بود) میتواند با سوء استفاده، توقع داشته باشد که سهمی بیش از حقش را در سند تفکیکی نهایی مالک شود؟
۲-پیشنهاد شهرداری (مبنی بر مصالحه، اخذ سند مشاع و نهایتا تفکیک آن) چقدر زمان می برد؟
۳-اگر مصالحه صورت نپذیرد و من بخواهم که مالک ساختمان از حریم زمین من خارج شود، اخذ حکم دادگاه برای تخریب احتمالی چقدر زمان می برد؟
باسپاس
سلام
چنانچه ساخت و ساز ایشان وارد ملک شما شده و غیر عمد و بدون علم صورت گرفته و در صورت تخریب خسارات قابل توجهی به طرف مقابل وارد آید به طوری که درخواست تخریب شما نوعی سو استفاده از حق تلقی گردد احتمال صدور حکم تخریب ضعیف است و احتمالا دادگاه دستور پرداخت قیمت زمین شما توسط ایشان می دهد . بنابراین مصالحه به ایشان راهکار بهتری خواهد بود .
با سلام.در مورد مصالحه در محضر دقت فرمایید تا دقیق نوشته شود .نسبت به تمام موارد صلح نامه.تمام.موارد ذکر شود.تا مالک نتواند سوئ استفاده کند.۲.انچه در سند قبلی ایشان امده نسبت به حدود مالکیت ایشان معتبر است.و کارشناس شهرداری با متراژ دوباره حد و حدود دو ملک را باتوجه به سند اصلی اعلام می نماید.بنابراین اگر در صلح نامه تمام مساحت قبلی و بعدی دقیق اعلام شود..بهتر است.۳پیشنهاد شهرداری پروسه زمانی خاص خودش و شرایط موجود داره.و تازه کار شما بخشی ش به شهرداری مربوط می شود..اداره ثبت اسناد هم ممکن زیاد طول بکشه...چون باید اسناد دو زمین تغییر کند سپس اصلاحیه بخورد.که کمی طول می کشد.و هزینه های نقل و انتقال هم شامل هر دو ملک و حتی مالیات هم می شود.۳ تخریب خیلی سخت صورت می گیرد....به نظر بنده شما با توجه به متراژی که از شما تصرف کرده با توجه به قیمت روز بگیرید.و یک صلح نامه یا قولنامه تنظیم کنید..واز اداره ثبت اسناد تقاضای اصلاح سند بکنید..چون از زمین شما کسر شده.کارشناس ثبت با نقشه برداری مقداری کسر شده را از سند کسر می کند.و حتی میتوانید همین هزینه ها را در صلح نامه قید فرمایید...باز نظر اساتیدم در بنیاد مقدم بر نظر بنده می باشد.
