موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
اگر محل دقیق زمین خریداریشده مشخص نباشد چه اقدامی لازم است؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۴۲ پاسخ ثبت شده
پدرم در سال ۱۳۶۹ زمینی خریداری کرده و قولنامهای در دست داریم. مشکل اینجاست که محل دقیق زمین در آن منطقه مشخص نیست و فروشنده هم حاضر نمیشود موقعیت زمین را نشان دهد. از دو نفر مشورت گرفتهام؛ یکی میگوید دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کنم و دیگری میگوید از فروشنده شکایت کنم. اکنون برای تعیین موقعیت دقیق زمین چه اقدامی باید انجام داد؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
برای یافتن زمین باید حدود، متراژ یا پلاک ثبتی در قولنامه باشد تا کارشناس رسمی، اداره ثبت، اسناد مادر یا جهاد کشاورزی بتوانند آن را شناسایی کنند؛ در غیر این صورت اگر ملک اصلاً قابل تعیین نباشد، معامله باطل است.
این مسیر به اطلاعات موجود در قولنامه شما بستگی دارد و اگر مشخصات اولیه در سند نباشد وضعیت پرونده متفاوت خواهد بود.
سارا علیپورآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۷
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
نحوه تعیین موقعیت زمینِ نامشخص در قولنامه
برای مشخص شدن موقعیت زمین، اطلاعات مندرج در قولنامه نظیر متراژ، حدود اربعه یا پلاک ثبتی اهمیت اساسی دارد. با کمک کارشناس رسمی دادگستری، بررسی اسناد مادر در اداره ثبت، استعلام از جهاد کشاورزی برای اراضی زراعی و تحقیق از معتمدین محلی میتوان ملک را جانمایی کرد. در صورتی که محل زمین قابل شناسایی باشد، طرح دعوای الزام به ایفای تعهد یا تحویل مبیع از طریق دادگاه امکانپذیر است. با این حال، اگر موقعیت زمین به هیچ وجه قابل تعیین نباشد، معامله به دلیل مبهم بودن موضوع باطل خواهد بود.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
با سلام اولا باید قولنامه دقیق باشد یعنی متراژ حدود اربعه و موقعیت تقریبی زمین ذکر شده باشد واز طریق کارشناس اداره ثبت و با برسی اسناد مادر قابل شناسایی میباشد
در این وضعیت، مشکل اصلی شما اثبات محل و حدود دقیق ملک است، نه صرفا تنظیم سند رسمی. تا زمانی که مشخص نباشد زمینی که در قولنامه آمده دقیقا کدام قطعه است، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ممکن است با مشکل مواجه شود.
بهتر است اقدامات را به این ترتیب انجام دهید:
۱. بررسی مفاد قولنامه: ببینید آیا حدود اربعه، مساحت، پلاک ثبتی، نام مجاوران یا هر مشخصهای که امکان شناسایی ملک را بدهد در آن ذکر شده است یا خیر.
۲. استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک: اگر پلاک ثبتی یا نشانهای از آن وجود دارد، میتوان از ثبت وضعیت پلاک و مالک آن را استعلام کرد.
۳. درخواست تامین دلیل یا ارجاع به کارشناس رسمی: اگر مشخصات اولیه وجود دارد، میتوانید از دادگاه درخواست کنید کارشناس رسمی با بررسی مدارک، نقشههای ثبتی، سوابق و محل، موقعیت ملک را تعیین کند.
۴. طرح دعوای مناسب: اگر فروشنده از معرفی ملک خودداری میکند، بسته به اوضاع پرونده، ممکن است دعوای الزام به تحویل مبیع، الزام به تعیین و تحویل محل مورد معامله یا در ادامه الزام به تنظیم سند رسمی قابل طرح باشد.
صرف شکایت کیفری علیه فروشنده معمولا راهحل مناسبی نیست، مگر اینکه دلایل کافی بر وقوع جرم (مانند فروش مال غیر یا کلاهبرداری) وجود داشته باشد. اینکه فروشنده اکنون از معرفی محل خودداری میکند، بهتنهایی الزاما وصف کیفری ندارد.
بنابراین، ابتدا باید محل دقیق زمین از طریق اسناد، استعلامات و کارشناسی روشن شود و سپس دعوای حقوقی متناسب با وضعیت پرونده مطرح گردد. اگر قولنامه مربوط به سال ۱۳۶۹ است، متن دقیق آن (بهویژه مشخصات ملک) نقش تعیینکنندهای در انتخاب بهترین دعوا دارد.
در این وضعیت فعلا طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را توصیه نمیکنم چون قبل از آن باید خود زمین و موقعیت دقیقش مشخص شود
بهترین اقدام اول درخواست تامین دلیل و ارجاع موضوع به کارشناس رسمی نقشهبرداری است و قولنامه را به کارشناس بدهید تا با استفاده از حدود اربعه مساحت همسایهها معابر و سایر مشخصات مندرج در قولنامه موقعیت احتمالی زمین را روی نقشه مشخص کند
اگر فروشنده عمدا از معرفی محل خودداری میکند این موضوع را هم در درخواست ذکر کنید
بعد از مشخص شدن موقعیت اگر زمین قابل شناسایی باشد میتوانید حسب وضعیت پرونده الزام به تنظیم سند رسمی و تحویل ملک را مطرح کنید
اگر فروشنده ادعا کند اصلا چنین زمینی را نفروخته یا مشخصات قولنامه قابل تطبیق نیست آن وقت باید موضوع اعتبار و مفاد قولنامه و حسب مورد مسئولیت فروشنده بررسی شود
پس ترتیب مناسب این است
اول تامین دلیل و کارشناسی نقشهبرداری
بعد مشخص کردن دقیق پلاک و موقعیت ملک
بعد طرح دعوای اصلی متناسب با نتیجه کارشناسی
صرف شکایت کیفری معمولا راه مناسبی برای پیدا کردن موقعیت زمین نیست مگر اینکه دلایل مشخصی از کلاهبرداری یا رفتار مجرمانه فروشنده وجود داشته باشد
درود بر شما؛
در فرضی که مبیع از حیث موقعیت و حدود اربعه قابل تعیین نباشد، ابتدا باید قابلیت شناسایی و اجرای معامله احراز گردد؛ زیرا الزام به تنظیم سند رسمی بدون امکان تعیین دقیق ملک، با ایراد عدم قابلیت استماع مواجه خواهد شد. اقدام صحیح، طرح دعوای مستقل برای احراز و تعیین موقعیت ملک و عنداللزوم ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری با بررسی سوابق ثبتی، نقشهها و مدارک منطقهای است.
در صورتی که فروشنده از معرفی محل یا همکاری برای تعیین مبیع امتناع کند، حسب مورد امکان طرح دعوای الزام به ایفای تعهدات قراردادی و مطالبه خسارات وجود دارد. مستندات: مواد ۱۰، ۲۱۹، ۲۲۰، ۲۲۳، ۳۳۸ و ۳۴۲ قانون مدنی، مواد ۱۹۹ و ۲۵۷ قانون آیین دادرسی مدنی و اصل لزوم قراردادها.
آیا با توجه به قدمت قولنامه سال ۱۳۶۹، مشخصات مندرج در قرارداد، حدود احتمالی ملک، سابقه ثبتی منطقه و امکان تطبیق با اراضی مجاور، میتوان ابتدا موقعیت ثبتی ملک را استخراج و سپس دعوای الزام به تنظیم سند یا مطالبه حقوق قراردادی را به شکل صحیح اقامه نمود؟ بررسی اسناد و تنظیم دادخواست متناسب با وضعیت ملک، نیازمند ارزیابی دقیق حقوقی است.
باسلام
ابتدا باید تعیین موقعیت و حدود ملک انجام شود؛ صرفا دعوای الزام به تنظیم سند معمولا بدون مشخص بودن ملک مشکل پیدا میکند.
با قولنامه و مدارک موجود، از طریق دادخواست تامین دلیل و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری (رشته نقشهبرداری/املاک) درخواست کنید تا موقعیت احتمالی زمین بررسی و مشخص شود.اگر فروشنده همکاری نمیکند، در همین مسیر میتوان عدم همکاری او را ثبت کرد.
بعد از مشخص شدن ملک و حدود آن، در صورت وجود شرایط، میتوان الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح کرد.
اگر مشخص شود فروشنده عمدا از معرفی ملک یا انجام تعهد خودداری میکند، موضوع میتواند از جهت حقوقی یا در بعضی شرایط کیفری بررسی شود.
سلام
در این وضعیت، اولین اقدام باید تعیین موقعیت و مشخصات دقیق ملک باشد؛ زیرا بدون احراز محل وقوع زمین، طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی معمولا با مشکل مواجه میشود.
اقدامات مناسب:
* اگر مشخصات ثبتی (پلاک، حدود اربعه یا نشانی تقریبی) در قولنامه وجود دارد، از اداره ثبت اسناد استعلام بگیرید.
* در صورت نیاز، دادخواست الزام به تحویل و معرفی مورد معامله یا تامین دلیل و ارجاع به کارشناس برای تعیین محل ملک قابل بررسی است.
* اگر فروشنده عمدا از معرفی زمین خودداری میکند، این موضوع میتواند در دعوای حقوقی علیه وی مطرح شود.
صرف شکایت کیفری معمولا تا زمانی که دلایل کافی بر وقوع جرم وجود نداشته باشد، راهکار اصلی نیست. ابتدا باید هویت و محل دقیق ملک احراز شود و سپس حسب نتیجه، درباره الزام به تنظیم سند رسمی یا سایر دعاوی اقدام شود.
سلام. با توجه به اینکه محل دقیق زمین در قولنامه مشخص نیست، اول باید با دعوای تامین دلیل یا درخواست دستور تحقیق از دادگاه، موقعیت ملک را از طریق اظهارات طرفین، بررسی نقشهها و مدارک ثبتی و در صورت امکان معاینه محل و صورتجلسه کارشناس نقشهبردار مشخص کنید؛ این کار برای جلوگیری از رد شدن دعوا و نیز فراهم شدن مبنای «الزام به تنظیم سند» ضروری است. اگر فروشنده از نشان دادن زمین امتناع کند، همان امتناع را میتوان برای صدور دستور معاینه محل و ارجاع به کارشناس به عنوان قرینه به دادگاه اعلام کرد و همزمان اقدامات کیفری فقط در صورت وجود مصادیق قانونی مثل جعل یا تبانی قابل طرح است.
باسلام؛ اگر مبیع از نظر موقعیت، حدود و مشخصات قابل شناسایی نباشد، ابتدا باید امکان تعیین دقیق ملک و اجرای معامله احراز شود؛ زیرا الزام به تنظیم سند رسمی برای ملکی که قابل تعیین نیست، ممکن است با ایراد مواجه شود.
در چنین وضعیتی بهتر است ابتدا با استفاده از سابقه ثبتی، نقشهها، حدود مندرج در قولنامه و نظر کارشناس رسمی، موقعیت ملک مشخص شود. پس از تعیین ملک، حسب نتیجه میتوان دعوای الزام به تنظیم سند رسمی یا سایر حقوق قراردادی را مطرح کرد.
اگر فروشنده از همکاری برای تعیین محل ملک خودداری کند، حسب مورد میتوان الزام وی به ایفای تعهد و مطالبه خسارت را نیز پیگیری کرد.
اگر قولنامه دارای پلاک ثبتی و یا موقعیت حدودی دارد میتوانید از طریق اداره ثبت محل وقوع ملک اقدام نمایید و ملک فاقد پلاک ثبتی باشد، باید دعوای الزام به تحویل مبیع با تعیین مورد معامله را در دادگاه حقوقی مطرح کنید. در این دعوا، دادگاه میتواند با ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری، موقعیت زمین را از طریق اسناد و مدارک فروشنده مشخص کند. خودداری فروشنده از معرفی ملک در حکم استنکاف از اجرای تعهد قراردادی است و دادگاه میتواند او را ملزم کند.
اگر مشکل اصلی نامشخص بودن محل دقیق ملک است، قبل از طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، ابتدا باید موقعیت و حدود ملک مشخص شود.
اقدام مناسب این است که با قولنامه سال ۱۳۶۹ و سایر مدارک، موضوع را از طریق کارشناس رسمی دادگستری در امور ثبتی/نقشهبرداری پیگیری کنید تا امکان تطبیق حدود و موقعیت زمین با سوابق ثبتی بررسی شود.
اگر فروشنده همکاری نکند، میتوانید تامین دلیل با جلب نظر کارشناس درخواست کنید. پس از مشخص شدن موقعیت، در صورت احراز تعهد فروشنده، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی قابل طرح خواهد بود.
صرف اینکه فروشنده زمین را نشان نمیدهد، لزوما بهتنهایی جرم نیست؛ بنابراین ابتدا مسیر تامین دلیل و کارشناسی ثبتی منطقیتر است.
در این وضعیت، ابتدا باید دادخواست الزام به تعیین و تحویل موقعیت دقیق ملک و در صورت احراز شرایط، الزام به تنظیم سند رسمی مطرح شود.
دادگاه میتواند با جلب نظر کارشناس و بررسی سوابق ثبتی، محل دقیق زمین را تعیین کند.
صرف شکایت از فروشنده، بدون طرح دعوای حقوقی مناسب، معمولا راهکار مؤثری برای تعیین موقعیت ملک نیست.
بنابراین، اقدام حقوقی برای تعیین محل ملک، مقدم بر انتقال رسمی آن خواهد بود.
با سلام
در این شرایط، قبل از طرح دعوای اصلی باید موقعیت و حدود ملک مشخص شود. صرف داشتن قولنامهای که محل دقیق ملک در آن روشن نیست، برای الزام به تنظیم سند ممکن است مشکل ایجاد کند.
میتوانید ابتدا از طریق تامین دلیل و ارجاع به کارشناس رسمی برای تعیین محل و حدود ملک اقدام کنید و سپس بر اساس نتیجه، دعوای مناسب (مثل الزام به تنظیم سند یا سایر اقدامات) را مطرح کنید و یا دادخواست الزام به تحویل مبیع بدهید.
بررسی متن قولنامه و مشخصات مندرج در آن برای انتخاب مسیر درست ضروری است.
ابتدا باید با بررسی قولنامه، حدود اربعه، پلاک ثبتی، شهادت شهود و سوابق ثبتی، موقعیت ملک مشخص شود؛ صرف دعوای الزام به تنظیم سند بدون امکان تعیین مورد معامله ممکن است با مشکل مواجه شود. میتوان درخواست تامین دلیل و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری برای تعیین موقعیت و مشخصات ملک مطرح کرد. مستند: مواد ۱۴۹ تا ۱۵۵ قانون آیین دادرسی مدنی درباره تامین دلیل و نظریات کارشناسی.
عرض سلام و احترام اقدام درست شما این است که دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را با درخواست کارشناسی برای تعیین موقعیت دقیق زمین همراه کنید و از دادگاه بخواهید فروشنده را برای همکاری در معاینه محل ملزم کند، چون خودداری فروشنده مسیر تعیین مبیع را متوقف نمی کند و مبنای اصلی هم شناسایی قابل تعیین مبیع است.
برای تعیین موقعیت دقیق زمین، بهترین اقدام طرح دعوای «اثبات مالکیت و الزام به تحویل عین مستاجره» یا «تعیین حدود و تحدید» در دادگاه است. در این دعوا، دادگاه با تعیین کارشناس رسمی نقشهبردار و استعلام از منابع ثبتی، موقعیت زمین را بر اساس اسناد موجود مشخص میکند. همچنین امکان استعلام از اداره ثبت اسناد برای یافتن اسناد مرتبط وجود دارد.
با توجه به اینکه قولنامه موقعیت دقیق زمین را مشخص نکرده و فروشنده هم همکاری نمیکند، مسیر حل این مشکل از طریق دادگاه است. کارشناس رسمی دادگستری نقش کلیدی را در این فرآیند ایفا خواهد کرد.
با سلام اگر در فروشنامه قید شده که زمین موصوف از شرق و غرب و شمال وجنوب مشرف بع زمین چه اشخاص میباشد، با مراجعه به آن منطقه وپیدا کردن همسایگان موقعیت تقریبی زمین رو پیدا کرده و دادخواست بع طرفیت خوانده الزام به تحویل مبیع مطرح کنید
سلام و احترام
چنانچه اراضی آن منطقه دارای سابقه ثبتی و سند رسمی میباشند، به طرفیت فروشنده دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کنید چنانچه زمین شناسایی شود به حکم دادگاه سند رسمی آن صادر خواهد شد و چنانچه شناسایی نشود و اصلا زمین نامعلومی را فروخته باشد میتوانید علیه ایشان شکایت کنید
در این وضعیت، ابتدا باید موقعیت و مشخصات دقیق ملک مشخص شود؛ چون بدون تعیین محل زمین، طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ممکن است با مشکل مواجه شود.
راهکار مناسب این است که با ارائه قولنامه و مدارک موجود، علیه فروشنده دادخواست «الزام به تحویل و معرفی مبیع و تعیین موقعیت ملک» یا حسب شرایط، «الزام به ایفای تعهدات ناشی از قرارداد» مطرح شود. در جریان رسیدگی میتوان درخواست ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری (رشته امور ثبتی و نقشهبرداری) برای بررسی حدود، موقعیت و تطبیق مشخصات زمین با محل واقعی را مطرح کرد.
اگر فروشنده عمدا از معرفی زمین خودداری کند و مشخص شود معامله صوری یا همراه با فریب بوده، امکان بررسی موضوع از جهت کیفری نیز وجود دارد، اما صرف اختلاف در تعیین محل زمین معمولا ابتدا موضوع حقوقی است.
اگر هیچ راه تعیینی وجود نداشته باشد و کشف از این شود که حین معامله نیز تعین موضوع معامله و یا قابلیت تعیین آن وجود نداشته، معامله باطل است. به هر حال متن و اوضاع و احوال قراردادی باید بررسی شود.
سلام
با توجه به توضیحات شما و بر اساس قانون ، خریدار میبایست دادخواست الزام به تسلیم مورد معامله را مطرح نماید فروشنده مکلف است که محل دقیق و جانمایی ملک مورد معامله را به خریدار تسلیم نماید
در خصوص سوال اینکه محل تقریبی زمین مشخص است یعنی محل آن در قرارداد آمده یا اینکه حدود اربعه ی زمین هرچند کلی مشخص است سوال دیکر اینکه اراضی آن محل دلرای سابقه ی ثبتی هست توصیه میکنم با وکیل در این خصوص مشورت کنید
سلام دوست خوب پرسشگرم
برا راهنمایی بهتر و کسب نتیجه دلخواه لازم است مدارک شما بررسی شود
لذا میتونید الان مشاوره آنلاین ثبت کنید تا اسناد شما بررسی شوند و راهکار لازم خدمتت ارایه شود
با سلام و وقت بخیر ابتدا بهتر است به جهاد کشاورزی مراجعه کنید اگر زمین زراعی میباشد. سابقه مالکیت فروشنده را جویا شوید املاک متعلق به ایشان در جهاد مشخص است
جعفر نوروزی
۲ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۹·۵۲ مشاوره موفق
سلام، الزام به ایفای تعهد فروشنده موثر واقع می شود.
هم اکنون وراث خریدار از موقعیت جغرافیایی زمین اطلاع دقیق ندارند.
سلام و درود
با تامین دلیل و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری برای تعیین موقعیت مکانی و جغرافیایی و تحدید حدود با توجه به مدارک موجود در اختیار فروشنده ، اقدام کنید
پس از تحدید حدود ، * شناسایی تقریبی ملک *می توانید جهت الزام به تنظیم سند رسمی طرح دعوی نمایید مطلوب حاصل خواهد شد.
موفق و پیروز باشید.
در چنین وضعیتی، اولین اقدام منطقی معمولا طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی نیست؛ چون برای آن باید ملک مورد معامله تا حد قابل قبول قابل شناسایی و معین باشد. اگر محل دقیق زمین مشخص نباشد، ممکن است دادگاه به دلیل مجهول بودن مورد معامله یا عدم امکان اجرای حکم، با مشکل مواجه شود.
با سلام
الزام به تنظیم سند رسمی بدون امکان تعیین دقیق ملک، با ایراد عدم قابلیت استماع مواجه خواهد شد. اقدام صحیح، طرح دعوای مستقل برای احراز و تعیین موقعیت ملک و عنداللزوم ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری با بررسی سوابق ثبتی، نقشهها و مدارک منطقهای است.
با احترام
با تامین دلیل و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری برای تعیین موقعیت مکانی و جغرافیایی و تحدید حدود با توجه به مدارک موجود در اختیار فروشنده ، اقدام کنید
پس از تحدید حدود ، * شناسایی تقریبی ملک *می توانید جهت الزام به تنظیم سند رسمی طرح دعوی نمایید
با مراجعه به کارشناس محل دقیق زمین را مشخص کنید. از افراد بومی محل کمک بگیرید.
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام ابتدا از طریق تامین دلیل درخواست ارجاع به کارشناس نقشه بردار و ثبتی کنید تا با بررسی قولنامه و سوابق محل بتواند موقعیت تقریبی زمین را مشخص کند. بعد از مشخص شدن ملک اگر قابل شناسایی بود دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کنید.
چون جای زمین مشخص نیست ای معامله غرری وباطل هست
ولی چون در این شرایط که پول ارزش واقعی خود را از دست داده باید دادخواست الزام به تحویل مبیع را مطرح نمایید
