اگر مالک در زمان اتمام قرارداد مستاجر در کشور حضور نداشته باشد و چند ماه جلوتر از اتمام قرارداد به مستاجر اعلام فسخ قرارداد کرده چرا که در زمان اتمام قرارداد حضور ندارد، و مستاجر موافقت نمی کند، چه باید کرد؟
درود و احترام.
بنده صاحب ملکی هستم که پنج سال است به صورت مداوم تحت استیجار یک نفر است. به دلیل شرایط اقتصادی، میزان رهن و اجاره ای که از مستاجر دریافت کردم در طی سه سال اخیر افزایش نداشته.به نسبت نرخ منطقه(رهن ۱۵۰ میلیون و اجاره ۴.۵، بنده از ایشان ۲۰ تومان رهن و۳.۵ تومان اجاره دریافت کردم). چون خودم عازم سفر هستم و حدودا چند ماه برای بستن قرارداد جدید با یک شخص جدید حضور ندارم که مبلغ رهن(بیست میلیون تومان) را به مستاجر بدهم و تا زمان تمدید قرارداد پنج ماه باقی ست، زودتر از موعد قرارداد به مستاجر درخواست فسخ قرارداد دادم که قبل از سفرم، ملک ام را به مستاجر جدیدی و به طور طولانی مدت اجاره دهم که در مدت نبودنم با مشکلی رو به رو نشوم. اما به دلایل مشخص مستاجر موافقت نمی کند و بنده هم شرایط وکالت ملک به غیر را ندارم. با اینکه دو ماه جلوتر از زمان قرارداد به مستاجر اعلام کردم اما املاک به من اعلام کردند که این شخص به دلیل اینکه رهن و اجراه ی کمی پرداخت می کند و چندین سال مستاجر من هستند، عملا صاحب ملک شدند. چطور باید این موضوع را از لحاظ قانونی حل کرد، با توجه به اینکه بنده شرایط شکایت و طرح دعوا در شورای حل اختلاف یا حتی بازگشت از سفر در زمان تمدید یا فسخ قرارداد را ندارم.
ممنون از راهنمایی شما
