سلام
با توجه به اینکه مستاجر شما به تماس‌ها و پیامک‌ها برای هماهنگی بازدید و تخلیه ملک در پایان قرارداد پاسخ نمی‌دهد، نگرانی شما از عدم تخلیه به موقع کاملا به جاست. در چنین شرایطی، اقدام پیشگیرانه و قانونی می‌تواند از بروز مشکلات بزرگتر جلوگیری کند.
آیا لازم است از حالا شکایت کنید؟
بله، با توجه به عدم پاسخگویی مستاجر، بهتر است اقدامات قانونی را آغاز کنید تا در صورت عدم تخلیه در موعد مقرر، بتوانید از طریق مراجع قانونی اقدام نمایید. این کار به شما کمک می‌کند تا زمان را از دست ندهید.
برای شروع چه کار باید بکنید؟
بر اساس قوانین روابط موجر و مستاجر در ایران، شما میتوانید برای تخلیه ملک خود پس از پایان قرارداد اقدام کنید. دو راهکار اصلی پیش روی شما قرار دارد: «دستور تخلیه» و «حکم تخلیه».
۱. دستور تخلیه (راهکار سریع‌تر):
اگر قرارداد اجاره شما شرایط زیر را داشته باشد، میتوانید درخواست «دستور تخلیه فوری» کنید:
* قرارداد به صورت کتبی تنظیم شده باشد.
* مدت اجاره در قرارداد ذکر شده و به پایان رسیده باشد.
* قرارداد در دو نسخه تنظیم شده و به امضای موجر و مستاجر رسیده باشد.
* دو شاهد معتبر زیر قرارداد را امضا کرده باشند.
مراحل درخواست دستور تخلیه:
۱. مراجعه به شورای حل اختلاف: برای املاک مسکونی، مرجع صالح برای رسیدگی به درخواست دستور تخلیه، شورای حل اختلاف محل وقوع ملک است.
۲. ارائه مدارک: شما باید مدارک زیر را به همراه داشته باشید:
اصل و کپی قرارداد اجاره.
اصل و کپی سند مالکیت ملک.
مدارک شناسایی خود (کارت ملی و شناسنامه).
۳. سپردن ودیعه: برای اجرای دستور تخلیه، باید مبلغ ودیعه (پول پیش) را به حساب صندوق دادگستری واریز کرده و فیش آن را به شورای حل اختلاف تحویل دهید.
پس از ارائه درخواست و مدارک، شورای حل اختلاف ظرف مدت کوتاهی (معمولا یک هفته) دستور تخلیه را صادر می‌کند و پس از ابلاغ به مستاجر، او موظف است ظرف ۳ روز ملک را تخلیه کند.
۲. حکم تخلیه (در صورتی که شرایط دستور تخلیه را ندارید):
اگر قرارداد شما شرایط فوق را ندارد (مثلا شاهد ندارد یا شفاهی است)، باید برای گرفتن «حکم تخلیه» اقدام کنید. این فرآیند زمان‌برتر است و نیازمند تشکیل جلسه رسیدگی و شنیدن دفاعیات طرفین است.
مراحل درخواست حکم تخلیه:
۱. ثبت دادخواست: باید از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، دادخواست صدور حکم تخلیه را ثبت کنید.
۲. رسیدگی در شورای حل اختلاف یا دادگاه: پرونده به شورای حل اختلاف یا دادگاه عمومی حقوقی ارجاع داده می‌شود و پس از رسیدگی، حکم صادر خواهد شد. این فرآیند ممکن است چند ماه طول بکشد.
نکات مهم:
* ارسال اظهارنامه: به عنوان اولین گام رسمی، میتوانید از طریق دفاتر خدمات قضایی یک اظهارنامه برای مستاجر ارسال کرده و به او رسما اعلام کنید که قرارداد به پایان رسیده و باید ملک را تخلیه کند. این اظهارنامه می‌تواند به عنوان مدرک در مراحل بعدی استفاده شود.
* عدم پاسخگویی مستاجر: عدم پاسخگویی مستاجر به تماس‌ها و پیامک‌ها می‌تواند به عنوان قرینه‌ای بر عدم تمایل او به تخلیه مسالمت‌آمیز تلقی شود و اقدام قانونی شما را توجیه می‌کند.
* هماهنگی با املاک: اگرچه املاک می‌تواند در زمینه پیدا کردن مشتری جدید به شما کمک کند، اما در این مرحله که با عدم پاسخگویی مستاجر مواجه هستید، پیگیری قانونی از طریق مراجع قضایی ارجحیت دارد.
با توجه به زمان باقی‌مانده تا پایان شهریور، توصیه می‌شود هرچه سریع‌تر با در دست داشتن مدارک خود به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه و برای ثبت درخواست دستور تخلیه (در صورت داشتن شرایط) اقدام نمایید تا پروسه قانونی آن آغاز شود.
