موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
پدرم در سال ۱۴۰۰ یک صلحنامه عمری دستنویس درباره یک ملک چندطبقه دارای سند رسمی زرد به من داده است. بهدلیل هزینههای شهرداری فعلا نمیتوانم صلح را رسمی کنم. قصد دارم بعد از فوت پدر، دعوای اثبات صلح و الزام به تنظیم سند رسمی را علیه ورثه مطرح کنم. اگر صلحنامه را در سامانه ساغر ثبت نکنم، آیا بعدا در دادگاه قابل استناد است؟ همچنین یک اقرارنامه رسمی که به صلحنامه اشاره دارد دارم و میخواهم بدانم ثبت باید در «کاتب» انجام شود و ساغر برای ثبت ادعاست یا برای پرداخت عوارض شهرداری.
سلام حتما اقدام به ثبت رسمی صلح نامه بکنیدمطابق قانون جدید الزام به تنظیم اموال غیرمنقول هرگونه انتقال مالکیت عین اسناد عادی باید ثبت رسمی شود البته در خصوص اجاره باید انتقال منفعت حداقل به مدت دو سال باشد
برای انتقال رسمی ملک دارای سند، در نهایت باید سند رسمی تنظیم شود و پرداخت هزینههای قانونی انتقال در همان مرحله انجام میشود. در این موضوع با ارائه مستندات به وکیل روند وصل نتیجه را تسریع میبخشید.
سلام با توجه به اظهارات شما و بر اساس قانون ، قرارداد صلح میبایست به صورت رسمی و در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم گردد ولی در صورت تنظیم قرارداد عادی صلح ، قرارداد معتبر و قابل استناد در دادگاه می باشد ولی متصالح میبایست وقوع عقد صلح عادی و مالکیت خود را اثبات نماید متصالح باید دادخواست اثبات وقوع عقد صلح عادی و الزام به تنظیم سند رسمی مالکیت به طرفیت مصالح و در صورت فوت مصالح به طرفیت تمام ورثه اقامه نماید متصالح باید با ارائه دلایل و مستندات و معرفی شهود ادعای خود را مبنی بر مالکیت ملک مورد صلح اثبات نماید با توجه به توضیحات شما امکان اثبات موضوع عقد عادی صلح وجود خواهد داشت
درود
حتما اقدام به ثبت رسمی صلح نامه بکنید و از عواقب بعدی خودتون را رها کنید مطابق قانون جدید الزام به تنظیم اموال غیرمنقول هرگونه انتقال مالکیت عین اسناد عادی باید ثبت رسمی شود البته در خصوص اجاره باید انتقال منفعت حداقل به مدت دو سال باشد
بادرود
طبق قانون الزام به ثبت رسمی معاملات،ثبت صلحنامه دستنویس سال ۱۴۰۰ در سامانه ثبت ادعا(ساغر) ظرف مهلت قانونی برای حفظ اعتبار و امکان طرح دعوا در آینده الزامی است.
سلام و عرض ادب
طرح دعوی الزام به تنظیم سندرسمی نیاز به اثبات مالکیت دارد و دعوی اثبات مالکیت (فرضا از طریق اثبات صلح) در املاک دارای سابقه ثبتی، قابلیت استماع ندارد. توضیح اینکه:
مطابق بند یک ماده ۴۶ و بند دوم ماده ۴۷ قانون ثبت اسناد و املاک، هرگونه معامله اعم از صلح و تنظیم صلحنامه نسبت به ملکی که دارای سابقه ثبتی و سندرسمی میباشد، میبایست بصورت رسمی منعقد و ثبت گردد ودرغیراینصورت، مطابق ماده ۴۸ همان قانون، در هیچیک از ادارات و محاکم دادگستری پذیرفته نمیشود.
لذا تصمیم شما بابت ادعای اثبات صلح پس از فوت مصالح، در محکمه قابل استماع نیست چون این دعوی، صرفا مختص صلح اموال و املاک قولنامه ای و وکالتنامه ای و کلا هرگونه املاک فاقد سند میباشد که کلا هیچگاه دارای سابقه ثبتی و سابقه صدور سندرسمی برای هیچیک از ایادی نبوده باشند.
درخصوص ثبت ادعا در سامانه ساغر، حتما پس از راه اندازی کامل و شروع مهلت قانونی دوساله ثبت ادعا میبایست این اقدام انجام شود و ربطی به پرداخت عوارض شهرداری ندارد.
