آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
پدرم در سال ۱۴۰۰ یک صلحنامه عمری دستنویس درباره یک ملک چندطبقه دارای سند رسمی زرد به من داده است. بهدلیل هزینههای شهرداری فعلا نمیتوانم صلح را رسمی کنم. قصد دارم بعد از فوت پدر، دعوای اثبات صلح و الزام به تنظیم سند رسمی را علیه ورثه مطرح کنم. اگر صلحنامه را در سامانه ساغر ثبت نکنم، آیا بعدا در دادگاه قابل استناد است؟ همچنین یک اقرارنامه رسمی که به صلحنامه اشاره دارد دارم و میخواهم بدانم ثبت باید در «کاتب» انجام شود و ساغر برای ثبت ادعاست یا برای پرداخت عوارض شهرداری.
صلحنامه دستنویس و اقرارنامه رسمی شما در دادگاه قابل ارائه و استناد است و ثبتنکردن در «ساغر» مانع طرح دعوا و رسیدگی نمیشود. برای انتقال رسمی ملکِ دارای سند، در نهایت باید سند رسمی تنظیم شود و پرداخت هزینههای قانونی انتقال در همان مرحله انجام میشود.
طبق ماده ۱۲۸۷ قانون مدنی، اقرارنامه تنظیمشده در دفترخانه سند رسمی است و اعتبار بالایی در اثبات وقوع صلح دارد. طبق ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک، مالک رسمی کسی است که نام او در دفتر املاک ثبت شده و تغییر مالکیت نسبت به اشخاص ثالث با سند رسمی تثبیت میشود.
هماکنون صلحنامه و اقرارنامه را نگهداری و از آنها تصویر برابر اصل تهیه کنید و مدارک مالکیت و گواهیهای شهرداری را جمعآوری کنید. پس از فوت پدر، گواهی انحصار وراثت بگیرید و دادخواست «تنفیذ صلحنامه و الزام ورثه به تنظیم سند رسمی» بدهید. «کاتب» مسیر خدمات ثبتی و دفاتر اسناد رسمی است و «ساغر» سامانه پرداخت عوارض شهرداری نیست.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
سلام و عرض ادب
طرح دعوی الزام به تنظیم سندرسمی نیاز به اثبات مالکیت دارد و دعوی اثبات مالکیت (فرضا از طریق اثبات صلح) در املاک دارای سابقه ثبتی، قابلیت استماع ندارد. توضیح اینکه:
مطابق بند یک ماده ۴۶ و بند دوم ماده ۴۷ قانون ثبت اسناد و املاک، هرگونه معامله اعم از صلح و تنظیم صلحنامه نسبت به ملکی که دارای سابقه ثبتی و سندرسمی میباشد، میبایست بصورت رسمی منعقد و ثبت گردد ودرغیراینصورت، مطابق ماده ۴۸ همان قانون، در هیچیک از ادارات و محاکم دادگستری پذیرفته نمیشود.
لذا تصمیم شما بابت ادعای اثبات صلح پس از فوت مصالح، در محکمه قابل استماع نیست چون این دعوی، صرفا مختص صلح اموال و املاک قولنامه ای و وکالتنامه ای و کلا هرگونه املاک فاقد سند میباشد که کلا هیچگاه دارای سابقه ثبتی و سابقه صدور سندرسمی برای هیچیک از ایادی نبوده باشند.
درخصوص ثبت ادعا در سامانه ساغر، حتما پس از راه اندازی کامل و شروع مهلت قانونی دوساله ثبت ادعا میبایست این اقدام انجام شود و ربطی به پرداخت عوارض شهرداری ندارد.
