موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
اگر صلحنامه را ساغر ثبت نکنم، بعدا چه می‌شود؟
پرسیده شده ۷ ماه پیش
۳۴ پاسخ ثبت شده
پدرم در سال ۱۴۰۰ یک صلحنامه عمری دست‌نویس درباره یک ملک چندطبقه دارای سند رسمی زرد به من داده است. به‌دلیل هزینه‌های شهرداری فعلا نمی‌توانم صلح را رسمی کنم. قصد دارم بعد از فوت پدر، دعوای اثبات صلح و الزام به تنظیم سند رسمی را علیه ورثه مطرح کنم. اگر صلحنامه را در سامانه ساغر ثبت نکنم، آیا بعدا در دادگاه قابل استناد است؟ همچنین یک اقرارنامه رسمی که به صلحنامه اشاره دارد دارم و می‌خواهم بدانم ثبت باید در «کاتب» انجام شود و ساغر برای ثبت ادعاست یا برای پرداخت عوارض شهرداری.
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
صلحنامه دست‌نویس و اسناد عادی در خصوص املاک باید پس از راه‌اندازی سامانه‌های قانونی ثبت شوند، در غیر این صورت قابل استناد نخواهند بود. همچنین برای املاک دارای سند رسمی، امکان طرح دعوای اثبات صلح در دادگاه وجود ندارد و صلح باید حتماً رسمی باشد.
این شرایط کلی است، اما نوع سند ملک و جزئیات مفاد اقرارنامه رسمی می‌تواند مسیر اقدام قانونی شما را تغییر دهد.
زهرا رحیمی لولوییآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
الزام به ثبت رسمی صلحنامه املاک سنددار
صلحنامه دست‌نویس در خصوص املاکی که سند رسمی دارند، بدون ثبت رسمی در مراجع قضایی و ادارات پذیرفته نمیشود و دعوای اثبات صلح در این املاک قابلیت استماع ندارد. بر اساس قوانین ثبت، تمامی معاملات و اسناد عادی باید طبق تشریفات قانونی و پس از راه‌اندازی، در سامانه‌های مربوطه ثبت شوند. ثبت ادعا در سامانه ثبت اسناد برای تثبیت حق است و ارتباطی به پرداخت عوارض شهرداری ندارد.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
سلام و عرض ادب
طرح دعوی الزام به تنظیم سندرسمی نیاز به اثبات مالکیت دارد و دعوی اثبات مالکیت (فرضا از طریق اثبات صلح) در املاک دارای سابقه ثبتی، قابلیت استماع ندارد. توضیح اینکه:
مطابق بند یک ماده ۴۶ و بند دوم ماده ۴۷ قانون ثبت اسناد و املاک، هرگونه معامله اعم از صلح و تنظیم صلحنامه نسبت به ملکی که دارای سابقه ثبتی و سندرسمی میباشد، میبایست بصورت رسمی منعقد و ثبت گردد ودرغیراینصورت، مطابق ماده ۴۸ همان قانون، در هیچیک از ادارات و محاکم دادگستری پذیرفته نمیشود.
لذا تصمیم شما بابت ادعای اثبات صلح پس از فوت مصالح، در محکمه قابل استماع نیست چون این دعوی، صرفا مختص صلح اموال و املاک قولنامه ای و وکالتنامه ای و کلا هرگونه املاک فاقد سند میباشد که کلا هیچگاه دارای سابقه ثبتی و سابقه صدور سندرسمی برای هیچیک از ایادی نبوده باشند.
درخصوص ثبت ادعا در سامانه ساغر، حتما پس از راه اندازی کامل و شروع مهلت قانونی دوساله ثبت ادعا میبایست این اقدام انجام شود و ربطی به پرداخت عوارض شهرداری ندارد.
سلام با توجه به اظهارات شما و بر اساس قانون ، قرارداد صلح میبایست به صورت رسمی و در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم گردد ولی در صورت تنظیم قرارداد عادی صلح ، قرارداد معتبر و قابل استناد در دادگاه می باشد ولی متصالح میبایست وقوع عقد صلح عادی و مالکیت خود را اثبات نماید متصالح باید دادخواست اثبات وقوع عقد صلح عادی و الزام به تنظیم سند رسمی مالکیت به طرفیت مصالح و در صورت فوت مصالح به طرفیت تمام ورثه اقامه نماید متصالح باید با ارائه دلایل و مستندات و معرفی شهود ادعای خود را مبنی بر مالکیت ملک مورد صلح اثبات نماید با توجه به توضیحات شما امکان اثبات موضوع عقد عادی صلح وجود خواهد داشت
باسلام، بهتر است صلحنامه را به‌صورت رسمی ثبت کنید؛ مطابق قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، انتقال مالکیت اموال غیرمنقول باید به‌صورت رسمی ثبت شود و در خصوص اجاره نیز مقررات ثبت رسمی اجاره‌های مشمول قانون، از جمله اجاره‌های حداقل دو ساله، باید رعایت شود.
سلام حتما اقدام به ثبت رسمی صلح نامه بکنیدمطابق قانون جدید الزام به تنظیم اموال غیرمنقول هرگونه انتقال مالکیت عین اسناد عادی باید ثبت رسمی شود البته در خصوص اجاره باید انتقال منفعت حداقل به مدت دو سال باشد
بادرود
طبق قانون الزام به ثبت رسمی معاملات،ثبت صلحنامه دست‌نویس سال ۱۴۰۰ در سامانه ثبت ادعا(ساغر) ظرف مهلت قانونی برای حفظ اعتبار و امکان طرح دعوا در آینده الزامی است.
درود
حتما اقدام به ثبت رسمی صلح نامه بکنید و از عواقب بعدی خودتون را رها کنید مطابق قانون جدید الزام به تنظیم اموال غیرمنقول هرگونه انتقال مالکیت عین اسناد عادی باید ثبت رسمی شود البته در خصوص اجاره باید انتقال منفعت حداقل به مدت دو سال باشد
برای انتقال رسمی ملک دارای سند، در نهایت باید سند رسمی تنظیم شود و پرداخت هزینه‌های قانونی انتقال در همان مرحله انجام می‌شود. در این موضوع با ارائه مستندات به وکیل روند وصل نتیجه را تسریع می‌بخشید.
