موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
اگر سند ملک به نام همسر باشد ولی وجه را شخص دیگری پرداخته، مالکیت با کیست؟
پرسیده شده ۷ ساعت پیش
۲۹ پاسخ ثبت شده
چهار سال پیش منزل خود را فروختم و در شهر دیگری خانهای خریدم. قولنامه به نام خودم بود، اما سند رسمی را به نام همسرم زدم. اکنون همسرم قهر کرده و میگوید از منزل بیرون بروم. چگونه میتوانم خانه را پس بگیرم؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
از نظر قانونی شخصی که سند رسمی به نام اوست مالک شناخته میشود و صرف پرداخت پول، مالکیت شما را حفظ نمیکند. با این حال اگر مدارکی مانند مبایعهنامه اولیه یا فیشهای واریزی داشته باشید که نشان دهد سند زدن جنبه امانی، صوری یا توافق دیگری داشته، امکان پیگیری قضایی برای اثبات مالکیت، ابطال سند یا استرداد وجه وجود دارد.
این قاعده کلی مالکیت ثبتی است، اما نتیجه پرونده شما به قصد واقعی طرفین هنگام تنظیم سند و مدارک اثبات پرداخت بستگی دارد.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان پس گرفتن ملک با اثبات توافقات واقعی
از نظر ثبتی همسرتان در حال حاضر مالک رسمی ملک است و صرف پرداخت وجه از فروش خانه قبلی، شما را مالک نگه نمیدارد. اگر بتوانید با فیشهای واریزی و قولنامه اولیه ثابت کنید که سند صرفا به صورت امانی یا بدون قصد بخشش به نام ایشان شده، امکان طرح دعوای اثبات مالکیت یا ابطال سند وجود دارد. در صورتی که انتقال به عنوان بخشش تلقی شود، موضوع از جهت شرایط رجوع از هبه بررسی خواهد شد. همچنین اگر نتوانید مالکیت را پس بگیرید، ممکن است شرایط برای دادخواست استرداد ثمن و وجوه پرداختی فراهم باشد.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
سلام. اگر سند رسمی خانه رو با اختیار خودتون به نام همسرتون منتقل کردید، صرف اینکه پول خرید خانه از فروش ملک قبلی شما تامین شده، باعث نمیشه همچنان مالک خانه محسوب بشید. در حال حاضر از نظر ثبتی، همسرتون مالک رسمی ملکه.
اما قولنامهای که ابتدا به نام خودتون تنظیم شده، نحوه پرداخت ثمن و علت اینکه بعدا سند به نام همسرتون زده شده خیلی مهمه. اگر بتونید ثابت کنید انتقال سند به همسر به معنای بخشیدن و واگذاری واقعی مالکیت نبوده و توافق دیگری بین شما وجود داشته، حسب نوع مدارک ممکنه امکان طرح دعوای مناسب وجود داشته باشه.
اگر انتقال واقعا به قصد بخشش انجام شده باشه، موضوع از جهت مقررات هبه و امکان یا عدم امکان رجوع از اون باید جداگانه بررسی بشه. اگر هم نتونید مالکیت خودتون رو ثابت کنید، بسته به علت پرداخت و توافق بین شما، ممکنه بحث مطالبه وجوه پرداختی مطرح بشه.
بنابراین صرف اینکه «من پول خانه رو دادم» برای پس گرفتن ملکی که سند رسمی به نام همسر شده کافی نیست. قولنامه اولیه، سند رسمی انتقال، گردش حسابها، نحوه پرداخت قیمت ملک و هر پیام یا نوشتهای که علت سند زدن به نام همسرتون رو مشخص میکنه باید با هم بررسی بشه.
درود
اگر سند رسمی خانه به نام همسرتان منتقل شده باشد اصل بر مالکیت رسمی اوست و صرف اینکه پول خانه از شما بوده یا قولنامه اولیه به نام شما بوده بهتنهایی برای پس گرفتن ملک کافی نیست. اما اگر انتقال سند به صورت هبه بوده و شرایط رجوع از هبه وجود داشته باشد ممکن است بتوانید رجوع کنید. اگر هم بتوانید ثابت کنید انتقال سند به علت اشتباه اکراه صوری بودن معامله یا توافق دیگری انجام شده امکان طرح دعوای ابطال یا بطلان سند و معامله حسب مورد وجود دارد. قولنامه خرید اولیه مدارک فروش خانه قبلی رسیدهای پرداخت و منشا وجه میتواند برای اثبات ادعای شما مؤثر باشد. اول متن سند رسمی را بررسی کنید چون نوع انتقال خیلی تعیینکننده است.
صرف پرداخت ثمن توسط شما، با توجه به تنظیم سند رسمی به نام همسر، موجب زوال مالکیت رسمی وی نمیشود. استرداد ملک منوط به اثبات مبنای قانونی انتقال و وجود جهت رجوع یا بطلان معامله است.
در صورت احراز هبه و وجود شرایط ماده ۸۰۳ قانون مدنی، حسب مورد میتوان رجوع از هبه و ابطال سند رسمی را مطالبه کرد.
باسلام
در ملک دارای سابقه ثبتی، اصل مهم این است که شخصی که ملک در دفتر املاک به نام او ثبت شده، مالک رسمی شناخته میشود. در وضعیت شما، موضوع میتواند قابل پیگیری باشد؛ چون قولنامه اولیه به نام خودتان بوده و منشا پرداخت ثمن نیز ظاهرا از فروش منزل قبلی شما بوده است.
بااحترام اگر ثابت کنید پول خرید خانه از محل فروش ملک قبلی شما پرداخت شده و انتقال رسمی به نام همسرتان صرفا امانی یا بدون قصد واقعی تملیک بوده میتوانید حسب مستندات خود دعوای اثبات مالکیت و ابطال سند رسمی را مطرح کنید اما صرف اینکه قولنامه خانه قبلی به نام شما بوده برای پس گرفتن خانه جدید کافی نیست و اگر سند رسمی با قصد انتقال قطعی به نام همسر تنظیم شده باشد اثبات خلاف آن دشوارتر است
بله، طبق قانون صاحب سند رسمی مالک است و صرف پرداخت پول مالکیت نمیآورد، اما اگر مبایعهنامه یا فیشهای واریزی نشان دهد سند زدن امانی یا صوری بوده، میتوانید برای اثبات مالکیت یا ابطال سند یا استرداد وجه در دادگاه اقدام کنید.
با سلام و احترام
اگر قولنامه و مدارک پرداخت به نام شماست ولی سند رسمی به نام همسرتان شده، ابتدا باید علت و قصد انتقال سند مشخص شود.
اگر انتقال امانی یا بدون قصد واقعی تملیک بوده و قابل اثبات باشد
میتوان حسب مورد اثبات مالکیت و ابطال سند رسمی را مطرح کرد اما اگر هبه یا انتقال قطعی بوده، موضوع متفاوت است
تنها در صورتی میتوانید سند را باطل یا خانه را پس بگیرید که اثبات کنید ملک متعلق به شما بوده و انتقال به همسرتان صوری یا بدون قصد تملیک واقعی انجام شده است، بنابراین فورا با مدارک اثباتکننده مالکیت قبلی و شهادت شهود به دادگاه حقوقی دادخواست ابطال سند یا اثبات مالکیت بدهید.
صرف پرداخت پول خانه باعث نمیشود مالک آن باشید چون سند به نام همسرتان است باید با قولنامه و مدارک پرداخت و توافقها ثابت کنید انتقال واقعی یا بخشش نبوده است در غیر این صورت ممکن است فقط بتوانید پول پرداختی را مطالبه کنید
با سلام صرفا واریز وجه توسط شما نمیتواند مالکیت شمارا اثبات کن لذا با توجه مدارک دیگر از جمله قرارداد خرید ملک ، شاهد و یا هر مدرک دیگری که ثابت کند شما مالک اصلی هستید میتوانید با مراجعه به دادگاه اثبات مالکیت و ابطال سند و انتقال رسمی سند ملک به اسم خودتون رو از دادگاه بخواهید.
اگر قولنامه خانه جدید به نام شماست و ثمن آن نیز از محل فروش خانه قبلی شما پرداخت شده، این دو موضوع میتواند برای اثبات ادعای شما بسیار مهم باشد؛ ولی نتیجه نهایی به علت و ماهیت انتقال رسمی به همسر بستگی دارد.
متن قولنامه خانه جدید و موارد دیگر بایستی بررسی گردد .
قانون کسی را مالک میشناسد که سند رسمی به نام اوست . اگر مدارک و مستنداتی دارید که میتوانید اثبات کنید که این انتقال صوری بوده یا هبه بوده و قصد استرداد دارید از طریق قانونی اقدام کنید
با سلام
برابر ماده ۲۲ قانون ثبت ،قانون شخصی که سند بنام ایشان نباشد را مالک میشناسد و لذا در حال حاضر از نظر قانونی همسرتان مالک رسمی می باشد چنانچه شرایط رجوع از هبه وجود دارد شما میتوانید دادخواست رجوع از هبه مطرح نمایید
سلام وعرض ادب
اگر سند رسمی خانه را با رضایت خودتان به نام همسرتان منتقل کرده باشید، صرف اینکه قولنامه اولیه به نام شما بوده یا پول خانه از فروش منزل قبلی شما تامین شده، بهتنهایی باعث نمیشود بتوانید خانه را پس بگیرید.
باید اول مشخص شود سند را دقیقا با چه عنوانی به نام همسرتان زدهاید؛ مثلا هبه، صلح، بیع یا انتقال قطعی. اگر انتقال به صورت هبه بوده باشد، ممکن است تحت شرایط قانونی امکان رجوع از هبه وجود داشته باشد.
اگر انتقال قطعی و با قصد مالک کردن همسرتان انجام شده باشد، پس گرفتن ملک بسیار دشوارتر است و صرف اختلاف یا قهر و درخواست همسر برای ترک خانه، دلیل مالکیت شما محسوب نمیشود.
اگر شخصی پول (ثمن)معامله را پرداخت کرده ولی از ابتدا توافق این بوده که ملک به نام شخص دیگری باشد (مثلا هدیه، کمک مالی یا سرمایهگذاری برای دیگری)، صرف پرداخت وجه حق مالکیت ایجاد نمیکند
باید به این نکته توجه داشت که اگر شخص پرداختکننده ثمن بتواند ثابت کند که:
ملک به حساب ایشان و برای خودش خریداری شده و سند به نام دیگری به دلیل توافق طرفین تنظیم شده؛ یا بین طرفین قرارداد، وکالت، اقرار، رسید یا توافقی درباره مالکیت وجود داشته
ممکن است بتواند حسب مورد اثبات وقوع معامله و الزام به تنظیم سند رسمی یا مطالبه وجوه پرداختی را مطرح کند
سلام کاربر گرامی اگر از نام خود ملک را به نام همسر منتقل نموده اید هبه می باشد و قابلیت رجوع دارد اما اگر از نام فروشنده به نام ایشان شده ملک قابلیت پس گرفتن ندارد.
باید دادخواست اثبات مالکیت یا استرداد ثمن معامله با ارائه قولنامه و فیشهای واریزی ثبت کنید تا ثابت شود خرید واقعی با پول شما انجام شده و سند رسمی صرفا امانی یا صوری بوده است
محاکم از کسانی که سند رسمی به نام آنها است به حکم ماده ی ۲۲ قانون ثبت حمایت میکند به یک وکیل مراجعه کنید جزئیات ماجرا را تعریف کنید و قولنامه را هم نشان دهید تا تثمیم درستی بگیرید
سلام و ادب؛
مطابق ماده ۲۲ قانون ثبت دولت به معنی الاعم کلمه کسی رو مالک می شناسد که نا او در دفتر املاک به ثبت رسیده و در واقع سند مالکیت به نام اوست. لذا صرف این که شما ثمن معامله را داده اید کفایت نمی نماید. طرق سختی وجود دارد که می تواند با اثبات یک سری مسائل از این موضوع رهایی یابید که البته قطعی نیست. توصیه میکنم حتما وکیل داشته باشید.
با سلام. همسر شما مالک محسوب میشود. در صورتیکه بتوانید ثابت کنید معامله صوری یا هبه بوده است می توانید از طریق دادخواست اثبات مالکیت یا رجوع از هبه اقدام نمایید.
