اگر زمین محصور را با دادن وکالت بلاعزل در دفترخانه اسناد رسمی به خریدار واگذار کنم،آیا این معامله از نظر حقوقی درست است؟

با سلام
زمینی دارم محصور که به بنده ارث رسیده است که سند رسمی ثبتی دارد و آن را به نام خودم کردم، استعلام ثبتی آن را هم از دفترخانه اسناد رسمی گرفتم که مشکلی برای معامله ندارم، اما برای این زمین جدیدا یک فردی آمده و ادعای مالکیت آن را کرده است، اما تاکنون هیچ مدرکی ارائه نداده و فقط با ریختن قراضه آهن آلات در زمین میگوید زمین در تصرف من است و شما اگر مالک هستید بروید شکایت کنید،چند بار تامین دلیل برای تصرف زمین توسط خودم را نیز داده ام و نظریه کارشناس رسمی دادگستری رو هم بر اینکه زمین در تصرف من است را دارم، هیچ شکایت یا سندی هم برای ادعای مالکیتش تاکنون ارائه نشده است.
حال یک مشتری برای این زمین پیدا شده است، اگر این زمین را بر اساس ابتدا مبایعه نامه املاکی و سپس دادن وکالت بلاعزل در دفترخانه اسناد رسمی به خریدار واگذار کنم،آیا این معامله از نظر حقوقی درست است؟
آیا بعد مبایعه نامه و دادن وکالت بلاعزل به وی برای انتقال سند (که استعلام ثبتش هم موجود است و مشکلی ندارد) خریدار می تواند با استناد به بند مستحق الغیر بودن یا وجود مانع برای انتقال سند در مبایعه نامه معامله را فسخ کند؟
و اگر بله راهکار برای فروش این زمین به شکل درست چیست؟