آیا قولنامهای که مالک سهدانگ ملک را به سه صلوات واگذار کرده و تا زمان حیات فروشنده ملک در اختیار او باشد اعتبار دارد؟
فروشندهای بالای ۷۰ سال سن دارد و نیمی از ملک خود (سهدانگ از ششدانگ یک حیاط مسکونی) را به صورت قولنامه به پسرش واگذار کرده است. متن قولنامه حاوی چند نکته است: ملک به سه صلوات (بدون ثمن نقدی) منتقل شده، خیارات از فروشنده ساقط شده، سند جهت انتقال نزد خریدار است، اما تا زمانی که خانم «ع» در قید حیات است ملک در اختیار ایشان میماند و پس از فوت ایشان قولنامه معتبر است و سایر وارثین حق اعتراض ندارند. آیا این قولنامه اعتبار قانونی دارد و اختیارات فروشنده تا چه حد است؟
این توافق از نوع سند عادی و در قالب صلح یا ماده ۱۰ قانون مدنی نافذ است، اما به دلیل رسمی نبودن در صورت اعتراض ورثه باید در دادگاه اثبات شود. فروشنده به دلیل اسقاط خیارات حق فسخ ندارد و سن بالای او مانع اعتبار قرارداد نیست.
این چارچوب کلی سند عادی است، اما شیوه تنظیم شروط و ادعای احتمالی ورثه میتواند وضعیت پرونده شما را تغییر دهد.
