موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با عرض سلام و ادب خدمت اساتید گرامی
حدود یکسال قبل ملکی به متراژ ۳۰۰ متر را جهت تولید مواد غذایی اجاره دادم، در این مدت یکبار هم مستاجر سر وقت کرایه را سر وقت پرداخت نکرد ، تا الان که دو ماه اجاره را کلا پرداخت نکرده، در قرارداد حق فسخ عدم پرداخت اجاره درپایان هر ماه و در صورت عدم پرداخت اجاره بیش از یکماه حق فسخ برای مالک ثبت شده ، اضهارنامه هم برای ایشان فرستاده شده اما بعد از گذشت ده روز پاسخی دریافت نگردید، ضمن اینکه یک چک صد ملیون تومانی بابت دوازه ماه اجاره از مستاجر دریافت گردیده و در اجاره نامه قید شده در صورتی که مستاجر کرایه بها را در پایان هر ماه پرداخت نکند و یا با تاخیر پرداخت نماید موجر حق دارد مبلغ چک را به نفع خود دریافت نماید و قرارداد نیز فسخ میشود.
و یک سوال دیگه اینکه، ملک فوق دارای مجوز ساخت با کاربری مسکونی و انبار است، فقط پایان کار ندارد، آیا مستاجر میتواند از موجر شکایت کند که این ملک پایان کار ندارد؟ و ما نتوانستیم جواز کسب بگیریم؟
با تشکر
شما با توجه به شرایط ذیل قرارداد و انجام ملزمات مانند فرستادن اظهارنامه و گرفتن چک می توانید مبالغ استحقاقی خود را مطالبه نمایید، در خصوص شق دو سوال شما اگر مستاجر حین قرارداد از وجود نقص بیان شده مطلع بوده و برای دادگاه احراز شود نمی تواند خواستار خساراتی که برای عدم صدور جواز متحمل شده شود. موید باشید.
با سلام
دادخواست الزام مستاجر به پرداخت اجارهبها مطرح کنید. چنانچه الزام نتیجه نداد، آنگاه هم میتوانید قرارداد را فسخ کنید و هم به استناد قرارداد چک تضمین اجارهبها را به نفع خود وصول کنید.
پایان کار نداشتن ملک شما نیز مانعی برای قرارداد اجاره نیست و ایراد قانونی ندارد.
با سلام
اولا در صورت تحقق شرط فسخ میتوانید دادخواست تایید وتنفیذفسخ اجاره نانه را به استناد احاره نامه واظهارنامه ارسالی درخواست نمایید
ثانیا عدم داشتن پایانکار ارتباطی به عدم پرداخت اجاره بها ندارد
خب اگر برای دادگاه محرز شود عدم اشتغال به کسب و کار بعلت عدم قابلیت محل برای کسب و کار مورد نظر از نظر قانونی است قراردادمنفسخ است و شما مستحق مبلغ اجاره نیستید و میتواند خساراتش را نیز از شما دریافت کند
