موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
پدرم در سال ۱۴۰۰ ملکی را طی مبایعهنامهای به من فروخت. چون ملک فاقد پایانکار شهرداری بود، امکان دریافت سند تکبرگ اعیانی وجود نداشت. پس از اخذ پایانکار، سند تکبرگ قطعی به نام من صادر شد. همچنین پدرم اقرارنامه رسمی تنظیم کرد مبنی بر اینکه تمام ثمن معامله، شامل حدود یک میلیارد تومان وجه نقد و مابقی بهصورت طلا، دریافت شده است. آیا این انتقال از نظر حقوقی صحیح است؟ در متن مبایعهنامه اولیه عنوان «صلح عمری» بهکار رفته که نگرانکننده است.
انتقال از نظر حقوقی معتبر است و سند رسمی تکبرگ به نام شما قویترین دلیل مالکیت محسوب میشود.
طبق قانون مدنی، عقد بیع و عقد صلح هر دو از عقود معین و صحیح هستند. اگر در مبایعهنامه عبارت «صلح عمری» بهکار رفته، این به معنای انتقال ملک از طریق عقد صلح است که کاملاً نافذ است و نه تنها اشکالی ایجاد نمیکند، بلکه از نظر فقهی و حقوقی استحکام بیشتری دارد. اقرارنامه رسمی پدر مبنی بر دریافت کامل ثمن نیز سند محکمی برای اثبات اینکه معامله بلاعوض یا ساختگی نبوده، فراهم کرده است.
با وجود سند رسمی تکبرگ به نام شما و اقرارنامه رسمی پدر، مالکیت شما در برابر هر ادعای احتمالی آینده محفوظ است؛ نگهداری این اسناد بهصورت مطمئن کافی است.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
سلام
با توضیحاتی که ارائه کردهاید، اصل انتقال لزوما به دلیل استفاده از عبارت «صلح عمری» باطل یا بیاعتبار نیست؛ اما تعیین ماهیت واقعی قرارداد اهمیت زیادی دارد.
اگر واقعا قصد طرفین بیع (خرید و فروش) بوده و:
* مبایعهنامه تنظیم شده باشد،
* ثمن معامله تعیین شده باشد،
* فروشنده در اقرارنامه رسمی دریافت کامل ثمن را تایید کرده باشد،
* و در نهایت سند رسمی تکبرگ نیز به نام خریدار صادر شده باشد،
این مجموعه، در ظاهر نشاندهنده آن است که انتقال مالکیت به صورت رسمی انجام شده و صدور سند تکبرگ نیز مؤید تحقق انتقال است.
اما درباره عبارت «صلح عمری» باید دقت کرد. صرف درج این عنوان در قرارداد، بهتنهایی تعیینکننده نیست. دادگاه در صورت بروز اختلاف، علاوه بر عنوان قرارداد، مفاد آن، قصد واقعی طرفین و نحوه اجرای قرارداد را بررسی میکند. اگر مفاد قرارداد با ویژگیهای عقد بیع سازگار باشد و ثمن نیز پرداخت شده باشد، ممکن است عنوان بهکاررفته، ملاک نهایی تشخیص نباشد.
از سوی دیگر، اگر واقعا قرارداد صلح عمری بوده باشد، آثار حقوقی آن با بیع تفاوت دارد؛ برای مثال ممکن است مصالح تا پایان عمر، حق انتفاع یا حقوقی برای خود حفظ کرده باشد. بنابراین باید متن قرارداد دقیقا بررسی شود تا مشخص شود آیا فقط عنوان «صلح عمری» آمده یا شرایط و آثار آن نیز در قرارداد پیشبینی شده است.
در نتیجه، با اطلاعاتی که بیان کردهاید، صدور سند تکبرگ به نام شما و وجود اقرارنامه رسمی مبنی بر دریافت ثمن، از اعتبار انتقال حمایت میکند؛ اما برای اظهار نظر قطعی درباره اینکه قرارداد بیع است یا صلح عمری، باید متن کامل مبایعهنامه و اقرارنامه بررسی شود.
اسناد و مدارک، از جمله مبایعهنامه، اقرارنامه رسمی، سند تکبرگ، پایانکار شهرداری و سایر مستندات مرتبط، بهتر است پیش از هر اقدام یا تصمیم حقوقی توسط وکیل بررسی شود.
با سلام
بله، اصل انتقال میتواند کاملا صحیح باشد و صدور سند رسمی تکبرگ به نام شما و اقرارنامه رسمی پدرتان درباره دریافت ثمن، ادله بسیار مهمی هستند.
صرف وجود عبارت «صلح عمری» باعث بیاعتباری انتقال نمیشود؛ اما برای اظهارنظر قطعی باید متن کامل مبایعهنامه و اقرارنامه رسمی بررسی شود.
فرمودید در متن مبایعه نامه اولیه عنوان صلح عمری قید شده مبایعه و صلح عمری دو مورد جدا از هم هستند صلح عمری ثمن مطرح نیست که طلا به عنوان ثمن ذکر شده
ایتدا سوال فرمودید طی مبایعه نامه فروخته که با صلح عمری متفاوت است ممکن است مدعی روی ملک طرح دعوا کند که چالش برانگیز است برای نظر قطعی و راهنمایی صحیح پیشنهاد میکنم از وکلای بنیاد وکلا مشاوره بکیرید
سلام انتقال ظاهرا صحیح میباشد اما باید بررسی شود قصد طرفین از انتقال و منشا انتقال چه بود با توجه به اینکه صلح عمری را مطرح کردهاید با وکیل مشورت نمایید
سلام در پاسخ به پرسش شما
انتقال مالکیت از طریق مبایعهنامه و سپس اخذ سند تکبرگ پس از دریافت پایانکار کاملا صحیح و از نظر حقوقی مستقر است.
وجود اقرارنامه رسمی مبنی بر دریافت ثمن نیز به اعتبار معامله و عدم امکان مطالبه وجه در آینده استحکام میبخشد.
استفاده از عنوان صلح عمری در مبایعهنامه نگرانکننده نیست و از آنجا که سند تکبرگ قطعی به نام شما صادر شده است ماهیت صلح عمری عملا با انتقال مالکیت قطعی جایگزین و بیاثر شده است.
مهمترین نکته برای اطمینان بیشتر این است که اقرارنامه رسمی حتما به اسناد مالکیت پس از صدور اشاره داشته باشد که در صورت رعایت باشد انتقال شما کاملا بینقص است.
با سلام کاربر گرامی
عنوان متن مبایعه نامه در این ضرایط مهم نیست میتوان به استناد مبدل بودن اراده طرفین در محاکم از این موضوع دفاع کرد نیت واقعی طرفین عقد بیع بوده به استناد پرداخت ثمن معین و مبیع معین
موفق باشید
قطعا انتقال به شیوه صحیح صورت گرفته لیکن درخصوص عنوان عقد منعقده نیاز به بررسی بیشتر است. اگر اراده موخر بر بیع بوده پس انتقال به شما در قالب بیع بوده در غیر اینصورت می توان مطابق متن اولیه به صلح منعقده به صورت عمری استناد کرد.
با سلام
در صورت احراز قصد واقعی طرفین و تنظیم مبایعهنامه و اقرارنامه رسمی، صرف درج عبارت «صلح عمری» در مبایعهنامه، بهتنهایی موجب بیاعتباری معامله نخواهد بود.
سلام و درود
انتقال و در نتیجه صدور سند به نام شما اصلی تمرین و محکم تمرین دلیل مالکیت جنابعالی است.
حال صلح نوشته شده هم جای برای تردید شما نباشد
اگر هم شخصی مدعی صوری بودن معامله شد جنابعالی رسید ها و اقرارنامه را ارایه خواهید داد و مطلوب حاصل خواهد شد.
موفق و پیروز باشید.
سلام و عرض ادب
منع قانونی وجود ندارد
اما اگر شخصی معارض معامله شود و ادعای صوری بودن ان را نماید سما باید پرداخت ثمن معامله را اثبات نمایید.
پایدار باشید
باسلام
در مجموع انتقال میتواند از نظر حقوقی صحیح و معتبر باشد، اما اینکه عبارت صلح عمری در مبایعهنامه چه اثری دارد، به محتوای دقیق قرارداد بستگی دارد، نه صرفا عنوان آن.
اگر:مبایعهنامه وجود دارد؛اقرارنامه رسمی دریافت کامل ثمن تنظیم شده است؛
سند تکبرگ اکنون به نام شما صادر شده است؛در این صورت از نظر حقوقی، وضعیت شما نسبت به حالتی که فقط یک مبایعهنامه عادی وجود داشته باشد، بسیار مستحکمتر است.
صدور سند تکبرگ قطعی به نام شما و داشتن اقرارنامه رسمی دریافت ثمن، انتقال را از حیث مالکیت و پرداخت ثمن بسیار تقویت میکند؛ نگرانی اصلی فقط در «تفسیر نوع عقد به خاطر عبارت صلح عمری» است که باید با مفاد دقیق مبایعهنامه روشن شود.
سلام
اگر انتقال در قالب صلح انجام شده، بهتر است پدرتان اقرارنامه رسمی مبنی بر دریافت کامل مال الصلح و عدم هرگونه ادعا نسبت به مورد صلح نیز تنظیم کند. این اقدام برای آینده محکم کاری مناسبی است.همچنین اگر حق عمری برای پدر شرط شده باشد، تا زمان حیات ایشان فقط حق انتفاع برای او باقی میماند و اصل انتقال مالکیت خدشهای پیدا نمیکند. اگر مبلغ درج شده با ارزش واقعی ملک اختلاف دارد، تنظیم معامله در قالب عقد صلح و اخذ اقرارنامه رسمی دریافت مال الصلح و اسقاط هرگونه ادعا، از بروز اختلافات احتمالی وراث در آینده تا حد زیادی جلوگیری میکند. برای تنظیم دقیق اسناد، از وکیل کمک بگیرید.
