موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
انتقال ملک با مبایعهنامه و اقرارنامه رسمی پس از دریافت سند تکبرگ چه وضعیت حقوقی دارد؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۵۲ پاسخ ثبت شده
پدرم در سال ۱۴۰۰ ملکی را طی مبایعهنامهای به من فروخت. چون ملک فاقد پایانکار شهرداری بود، امکان دریافت سند تکبرگ اعیانی وجود نداشت. پس از اخذ پایانکار، سند تکبرگ قطعی به نام من صادر شد. همچنین پدرم اقرارنامه رسمی تنظیم کرد مبنی بر اینکه تمام ثمن معامله، شامل حدود یک میلیارد تومان وجه نقد و مابقی بهصورت طلا، دریافت شده است. آیا این انتقال از نظر حقوقی صحیح است؟ در متن مبایعهنامه اولیه عنوان «صلح عمری» بهکار رفته که نگرانکننده است.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
بیشتر وکلا معتقدند صدور سند تکبرگ و وجود اقرارنامه رسمی دریافت ثمن نشاندهنده صحت انتقال است و اشتباه در عنوان قرارداد مانع اعتبار آن نیست. با این حال برخی به تفاوتهای صلح عمری و بیع یا حفظ احتمالی منافع ملک برای پدر اشاره کردهاند.
جاوید محمدیآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
اعتبار انتقال ملک با سند تکبرگ و اقرارنامه
صدور سند رسمی تکبرگ به نام شما و ثبت اقرارنامه رسمی از سوی پدر مبنی بر دریافت ثمن، انتقال مالکیت را از نظر حقوقی معتبر میسازد. به نظر وکلا صرف درج عنوان نادرست مانند صلح عمری مانع از تحقق تراضی واقعی طرفین نمیشود و به اعتبار معامله خدشهای وارد نمیکند. با این حال، تفاوت میان بیع و صلح ممکن است از حیث پرداخت واقعی ثمن یا باقی ماندن حق انتفاع برای پدر تا زمان حیاتش موضوعاتی ایجاد کند که مستلزم بررسی دقیق متن قرارداد است.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
با سلام
بله، اصل انتقال میتواند کاملا صحیح باشد و صدور سند رسمی تکبرگ به نام شما و اقرارنامه رسمی پدرتان درباره دریافت ثمن، ادله بسیار مهمی هستند.
صرف وجود عبارت «صلح عمری» باعث بیاعتباری انتقال نمیشود؛ اما برای اظهارنظر قطعی باید متن کامل مبایعهنامه و اقرارنامه رسمی بررسی شود.
سلام
با توضیحاتی که ارائه کردهاید، اصل انتقال لزوما به دلیل استفاده از عبارت «صلح عمری» باطل یا بیاعتبار نیست؛ اما تعیین ماهیت واقعی قرارداد اهمیت زیادی دارد.
اگر واقعا قصد طرفین بیع (خرید و فروش) بوده و:
* مبایعهنامه تنظیم شده باشد،
* ثمن معامله تعیین شده باشد،
* فروشنده در اقرارنامه رسمی دریافت کامل ثمن را تایید کرده باشد،
* و در نهایت سند رسمی تکبرگ نیز به نام خریدار صادر شده باشد،
این مجموعه، در ظاهر نشاندهنده آن است که انتقال مالکیت به صورت رسمی انجام شده و صدور سند تکبرگ نیز مؤید تحقق انتقال است.
اما درباره عبارت «صلح عمری» باید دقت کرد. صرف درج این عنوان در قرارداد، بهتنهایی تعیینکننده نیست. دادگاه در صورت بروز اختلاف، علاوه بر عنوان قرارداد، مفاد آن، قصد واقعی طرفین و نحوه اجرای قرارداد را بررسی میکند. اگر مفاد قرارداد با ویژگیهای عقد بیع سازگار باشد و ثمن نیز پرداخت شده باشد، ممکن است عنوان بهکاررفته، ملاک نهایی تشخیص نباشد.
از سوی دیگر، اگر واقعا قرارداد صلح عمری بوده باشد، آثار حقوقی آن با بیع تفاوت دارد؛ برای مثال ممکن است مصالح تا پایان عمر، حق انتفاع یا حقوقی برای خود حفظ کرده باشد. بنابراین باید متن قرارداد دقیقا بررسی شود تا مشخص شود آیا فقط عنوان «صلح عمری» آمده یا شرایط و آثار آن نیز در قرارداد پیشبینی شده است.
در نتیجه، با اطلاعاتی که بیان کردهاید، صدور سند تکبرگ به نام شما و وجود اقرارنامه رسمی مبنی بر دریافت ثمن، از اعتبار انتقال حمایت میکند؛ اما برای اظهار نظر قطعی درباره اینکه قرارداد بیع است یا صلح عمری، باید متن کامل مبایعهنامه و اقرارنامه بررسی شود.
اسناد و مدارک، از جمله مبایعهنامه، اقرارنامه رسمی، سند تکبرگ، پایانکار شهرداری و سایر مستندات مرتبط، بهتر است پیش از هر اقدام یا تصمیم حقوقی توسط وکیل بررسی شود.
سلام در پاسخ به پرسش شما
انتقال مالکیت از طریق مبایعهنامه و سپس اخذ سند تکبرگ پس از دریافت پایانکار کاملا صحیح و از نظر حقوقی مستقر است.
وجود اقرارنامه رسمی مبنی بر دریافت ثمن نیز به اعتبار معامله و عدم امکان مطالبه وجه در آینده استحکام میبخشد.
استفاده از عنوان صلح عمری در مبایعهنامه نگرانکننده نیست و از آنجا که سند تکبرگ قطعی به نام شما صادر شده است ماهیت صلح عمری عملا با انتقال مالکیت قطعی جایگزین و بیاثر شده است.
مهمترین نکته برای اطمینان بیشتر این است که اقرارنامه رسمی حتما به اسناد مالکیت پس از صدور اشاره داشته باشد که در صورت رعایت باشد انتقال شما کاملا بینقص است.
درود بر شما؛
در فرض سؤال، اگر قصد واقعی طرفین انتقال قطعی ملک در برابر ثمن بوده و مبایعهنامه واجد ارکان اساسی صحت معامله باشد، استفاده از عنوان «صلح عمری» بهتنهایی موجب تغییر ماهیت عقد نمیشود و قصد مشترک طرفین بر الفاظ مقدم است. صدور سند تکبرگ به نام خریدار و تنظیم اقرارنامه رسمی فروشنده مبنی بر دریافت کامل ثمن، از قرائن مهم بر وقوع و صحت انتقال است. مستندات: مواد ۱۰، ۱۹۰، ۱۹۱، ۲۱۹، ۲۲۳ و ۲۲۴ قانون مدنی، مواد ۲۲، ۴۶، ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک. با این حال، بررسی دقیق مفاد مبایعهنامه و اقرارنامه، بهویژه شرط یا عدم شرط حق انتفاع یا حق فسخ، در تشخیص قطعی ماهیت عقد و رفع هرگونه ایراد احتمالی ضروری است.
باسلام
در مجموع انتقال میتواند از نظر حقوقی صحیح و معتبر باشد، اما اینکه عبارت صلح عمری در مبایعهنامه چه اثری دارد، به محتوای دقیق قرارداد بستگی دارد، نه صرفا عنوان آن.
اگر:مبایعهنامه وجود دارد؛اقرارنامه رسمی دریافت کامل ثمن تنظیم شده است؛
سند تکبرگ اکنون به نام شما صادر شده است؛در این صورت از نظر حقوقی، وضعیت شما نسبت به حالتی که فقط یک مبایعهنامه عادی وجود داشته باشد، بسیار مستحکمتر است.
انتقال مالکیت از طریق مبایعهنامه و بعدش گرفتن سند تکبرگ پس از دریافت پایانکار کاملا درست و از نظر حقوقی مستقر هست
وجود اقرارنامه رسمی که توش دریافت ثمن تایید شده باشه هم به اعتبار معامله و عدم امکان مطالبه وجه در آینده استحکام میبخشه
استفاده از عنوان صلح عمری در مبایعهنامه جای نگرانی نداره و از اونجایی که سند تکبرگ قطعی به نام شما صادر شده ماهیت صلح عمری عملا با انتقال مالکیت قطعی جایگزین و بیاثر شده
مهمترین نکته برای اطمینان بیشتر اینه که اقرارنامه رسمی حتما به اسناد مالکیت پس از صدور اشاره داشته باشه که اگه رعایت شده باشه انتقال شما کاملا بینقص هست
محمدمهدی قنبری
۱ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
بله، اصل انتقال معتبر به نظر میرسد؛ بهویژه چون سند تکبرگ قطعی به نام شما صادر شده و پدرتان نیز در اقرارنامه رسمی، دریافت کامل ثمن را تایید کرده است.
عبارت «صلح عمری» بهتنهایی موجب بطلان نیست؛ اعتبار معامله به مفاد کامل قرارداد و قصد واقعی طرفین بستگی دارد. فقط بررسی کنید در مبایعهنامه شرطی مانند حق فسخ، مادامالعمر بودن حق استفاده یا منع انتقال درج نشده باشد. برای اطمینان نهایی، متن اسناد را به وکیل نشان دهید.
با سلام، اگر انتقال ملک در قالب صلح انجام شده، بهتر است پدرتان اقرارنامه رسمی مبنی بر دریافت کامل مالالصلح و نداشتن هرگونه ادعا نسبت به مورد صلح تنظیم کند. در صورت شرط حق عمری، تا زمان حیات ایشان صرفا حق انتفاع برای وی باقی میماند و اصل مالکیت منتقلشده مخدوش نمیشود. همچنین اگر مبلغ صلحنامه با ارزش واقعی ملک اختلاف دارد، اخذ اقرارنامه رسمی و اسقاط هرگونه ادعا میتواند از اختلافات احتمالی وراث در آینده جلوگیری کند و برای تنظیم دقیق اسناد بهتر است از وکیل کمک گرفته شود.
انتقال از نظر حقوقی صحیح است، اما عبارت «صلح عمری» در مبایعهنامه مهم است:
· اگر صلح عمری باشد (نه بیع قطعی)، پس از فوت پدر، امکان فسخ توسط وراث وجود دارد (ماده ۷۹۰ قانون مدنی).
· با توجه به سند رسمی به نام شما و اقرارنامه رسمی پدر مبنی بر دریافت ثمن، احتمال ابطال بسیار کم است، ولی وراث میتوانند ادعای صوری بودن کنند.
توصیه: برای اطمینان، از پدر اقرارنامه رسمی جدید با عنوان «بیع قطعی» و «اسقاط حق فسخ» بگیرید. 🏛️
فرمودید در متن مبایعه نامه اولیه عنوان صلح عمری قید شده مبایعه و صلح عمری دو مورد جدا از هم هستند صلح عمری ثمن مطرح نیست که طلا به عنوان ثمن ذکر شده
ایتدا سوال فرمودید طی مبایعه نامه فروخته که با صلح عمری متفاوت است ممکن است مدعی روی ملک طرح دعوا کند که چالش برانگیز است برای نظر قطعی و راهنمایی صحیح پیشنهاد میکنم از وکلای بنیاد وکلا مشاوره بکیرید
سلام
با توجه به توضیحات شما و با توجه به اینکه قرارداد مبایعه نامه در سال ۱۴۰۰ تنظیم شده است و با توجه به صدور سند مالکیت رسمی تک برگ به اسم شما ، پس شما مالک ملک محسوب خواهید شد و مشکل خاصی ایجاد نخواهد شد
حال اگر هر شخصی مدعی حقی نسبت به مورد معامله است میبایست شکایت نماید و با ارائه دلائل ادعای خود را اثبات نماید
صدور سند تکبرگ قطعی به نام شما و داشتن اقرارنامه رسمی دریافت ثمن، انتقال را از حیث مالکیت و پرداخت ثمن بسیار تقویت میکند؛ نگرانی اصلی فقط در «تفسیر نوع عقد به خاطر عبارت صلح عمری» است که باید با مفاد دقیق مبایعهنامه روشن شود.
سلام ، نگران نباشید در واقع انتقال مالکیت صورت گرفته و عقد به طور صحیح واقع شده اما برای اطمینان خاطره بیشتر این انتقال رو به صورت رسمی و در دفترخانه منعقد نمایید که بعدها لازم به اثبات آن در دادگاه نباشد موفق باشید
باسلام . انتقال از نظر حقوقی صحیح است.
در متن مبایعه نامه عنوان صلح عمری نگران کننده نیست. احتمالا پدر شما شرط کرده که مالکیت ملک پس از فوت ایشان به شما منتقل گردد. که باید متن مبایعه نامه دقیقا بررسی گردد. ولی وجود صلح عمری خللی در قرار داد ایجاد نمی کند. مخصوصا اینکه اقرارنامه رسمی دارید و لذا مشکلی نخواهد بود. بویژه اینکه اکنون می فرمایید پس از اخذ پایان کار سند تک برگ قطعی به نام شما صادر شده و شما قانونا مالک ملک هستید.
وفق توضیحات و صرف نظر از متن قرارداد که باید مطالعه شود، قرارداد مذکور صحیح است. همچنین انتخاب عنوان نادرست برای قراردادها خدشه ای به اثار قانونی قرارداد و تراضی طرفین مبتنی بر مفاد قرارداد وارد نمی سازد.
با سلام کاربر گرامی
عنوان متن مبایعه نامه در این ضرایط مهم نیست میتوان به استناد مبدل بودن اراده طرفین در محاکم از این موضوع دفاع کرد نیت واقعی طرفین عقد بیع بوده به استناد پرداخت ثمن معین و مبیع معین
موفق باشید
با سلام
در صورت احراز قصد واقعی طرفین و تنظیم مبایعهنامه و اقرارنامه رسمی، صرف درج عبارت «صلح عمری» در مبایعهنامه، بهتنهایی موجب بیاعتباری معامله نخواهد بود.
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام
اگر انتقال در قالب صلح انجام شده، بهتر است پدرتان اقرارنامه رسمی مبنی بر دریافت کامل مال الصلح و عدم هرگونه ادعا نسبت به مورد صلح نیز تنظیم کند. این اقدام برای آینده محکم کاری مناسبی است.همچنین اگر حق عمری برای پدر شرط شده باشد، تا زمان حیات ایشان فقط حق انتفاع برای او باقی میماند و اصل انتقال مالکیت خدشهای پیدا نمیکند. اگر مبلغ درج شده با ارزش واقعی ملک اختلاف دارد، تنظیم معامله در قالب عقد صلح و اخذ اقرارنامه رسمی دریافت مال الصلح و اسقاط هرگونه ادعا، از بروز اختلافات احتمالی وراث در آینده تا حد زیادی جلوگیری میکند. برای تنظیم دقیق اسناد، از وکیل کمک بگیرید.
سلام و احترام
بنابر اظهارات شما معامله صحیحا واقع شده است.
اما پیشنهاد میکنم از مشاوره تخصصی بهره بگیرید تا قرارداد ارزیابی گردد. در خدمت هستم.
علی اکبر میرزائی
۲ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۹·۵۳ مشاوره موفق
سلام انتقال ظاهرا صحیح میباشد اما باید بررسی شود قصد طرفین از انتقال و منشا انتقال چه بود با توجه به اینکه صلح عمری را مطرح کردهاید با وکیل مشورت نمایید
با سلام اگر سند رسمی به نام شما صادر گردیده است مشکلی برای شما بوجود نمی آید چون دولت کسی را مالک میشناسد که نام او در دفتر ثبت اسناد و املاک بعنوان مالک ثبت شده باشد.
سلام و عرض ادب
منع قانونی وجود ندارد
اما اگر شخصی معارض معامله شود و ادعای صوری بودن ان را نماید سما باید پرداخت ثمن معامله را اثبات نمایید.
پایدار باشید
با صدور سند به نام شما .شما مالک رسمی و قانونی هستید باستناد م ۲۲ ق ث و لذا دیگر بیع نامه موصوعیت ندارد و اما اگر بگیم اون شرط یعنی صلح نامه .صلح نامه قالب مجزی دارد و بابیع نامه متفاوت است و به عنوان یک شرط هم قابل اجرا و اعمال نیست .به نظر میرسه شرط باطل است .مگر اینکه انتقال رسمی ملک به شما منتقل نشده و عنوانی دیگر داشته باشد
سلام و درود
انتقال و در نتیجه صدور سند به نام شما اصلی تمرین و محکم تمرین دلیل مالکیت جنابعالی است.
حال صلح نوشته شده هم جای برای تردید شما نباشد
اگر هم شخصی مدعی صوری بودن معامله شد جنابعالی رسید ها و اقرارنامه را ارایه خواهید داد و مطلوب حاصل خواهد شد.
موفق و پیروز باشید.
قطعا انتقال به شیوه صحیح صورت گرفته لیکن درخصوص عنوان عقد منعقده نیاز به بررسی بیشتر است. اگر اراده موخر بر بیع بوده پس انتقال به شما در قالب بیع بوده در غیر اینصورت می توان مطابق متن اولیه به صلح منعقده به صورت عمری استناد کرد.
