انتقال مال غیر، تصرف عدوانی و اقدام به اخذ سند
با سلام، قطعه زمینی (بدون سند و دارای نسق)، دارای سیم خاردار بدون دیوار و مستحدثات رو در سال ۹۷ خریداری کردم، حدودا ۷۰ درصد مبلغ مبایعهنامه رو تا سال ۱۴۰۱ پرداخت کردم و مابقی پول رو کامل پرداخت نکرده بودم ولی در مبایعهنامه نوشته شده بود که بنده مبلغ رو کامل و نقدا به فروشنده پرداخت کردم و فروشنده هم مطالبهای از این بابت نکرده بود. اخیرا متوجه شدم یکی از آشنایان که از معامله ما با خبر بوده با مبایعهنامه جدید از فروشنده و چون توالی مبایعهنامهها قبل از فروشنده من رو نداشتند با اقدام به سندسازی در حال دریافت سند ملک هستند که در مراحل پایانی هم هست، (گزارش کارشناسی که زمین در مالکیت شخص جدید هست رو هم دیدم). براشون اظهارنامه فرستادم و گفتم زمین برای بندهست و شما انتقال مال غیر و تصرف عدوانی انجام دادید که اقدامی نکردند. از فروشنده بنا به دلایلی تا مجبور نشم نمیخوام شکایت کنم، میخوام از شخص جدیدی که با اطلاع و تبانی اقدام کرده فقط شکایت کنم.
۱. چطور میتونم جلوی سند گرفتن شخص جدید رو بگیرم؟
۲. چطور میتونم ثابت کنم شخص جدید از معامله بنده با اطلاع بوده و تحت چه عنوانی ازش شکایت کنم؟ (مثلا انتقال مال غیر)
۳. آیا میتونم به عنوان تصرف عدوانی ازش شکایت کنم؟
۴. آیا به عنوان جعل سند هم میتونم ازش شکایت کنم؟
۵. اگر روند سند گرفتن رو خودخواسته متوقف کنند آیا میتونم شکایت کنم؟
۶. تحت چه عنوانی شکایت کنم؟
۷. چه مدارکی برای اثبات احتیاج دارم؟
وکلا متفقالقولند که اقدام اصلی شما طرح شکایت کیفری تحت عنوان انتقال یا فروش مال غیر است، هرچند اغلب آنها تأکید دارند این شکایت باید علیه فروشنده اولیه مطرح شود و یک نظر نیز پیگیری همزمان علیه خریدار جدید را ممکن دانسته است.
امکان شکایت منحصراً از خریدار جدید بدون طرف قرار دادن فروشنده، به نحوه تنظیم شکایت و مدارک دال بر تبانی طرفین بستگی دارد.
