امکان مطالبه خسارت تأخیر در صدور سند رسمی به دلیل تعارض ثبتی ناشی از سند همسایه؟

تا زمانی که رای قطعی مبنی بر ابطال سند همسایه صادر نشود اداره ثبت سند شما را صادر نخواهد کرد لذا می‌توانید خسارت تاخیر را به عنوان خسارت تبعی با استناد به ماده ۵۲۰ قانون آیین دادرسی مدنی به دادخواست اضافه کنید اما تعیین میزان آن نیازمند برآورد از طریق کارشناسی یا بر اساس عرف و مستندات از قبیل از دست رفتن فرصت فروش یا اجاره است و برای افزایش خواسته باید دادخواست جداگانه یا اصلاح دادخواست تقدیم شود که در مرحله بدوی با رعایت مهلت قانونی امکان‌پذیر است همچنین دادگاه در صورت احراز تقصیر، خسارت تاخیر را به نرخ روز با نظر کارشناسی تعیین خواهد کرد لذا برای احراز دقیق خسارت، درخواست ارجاع امر به کارشناسی را به دادگاه ارائه دهید

بله، شما می‌توانید قبل از تشکیل اولین جلسه رسیدگی یا در صورت امکان در طول رسیدگی با اجازه دادگاه، خواسته جدیدی مبنی بر مطالبه «خسارت ناشی از تاخیر در صدور سند رسمی» را به دادخواست اولیه خود اضافه نمایید. این عمل معمولا از طریق تقدیم «لایحه الحاق خواسته» یا «دادخواست تعدیل خواسته» به دادگاهی که پرونده در آن مطرح است، انجام می‌شود.


خسارت تاخیر در صدور سند شما، مستقیما ناشی از همان «تعارض ثبتی» است که توسط سند اشتباه همسایه ایجاد شده و مبنای دعوای ابطال سند شماست. بنابراین، این دو خواسته ارتباط نزدیک و منطقی با یکدیگر دارند

خیر، خسارت تاخیر در صدور سند در این وضعیت معمولا قابل محاسبه به‌صورت درصد یا مبلغ ثابت نیست و صرف اینکه سند شما به علت تعارض ثبتی صادر نشده، به‌تنهایی برای مطالبه خسارت کافی نیست.
اگر ورود اشتباه ملک شما در سند همسایه موجب ورود خسارت شده باشد، باید خسارت واقعی و رابطه سببیت را اثبات کنید و حسب مورد، مطالبه خسارت را علیه شخص یا مرجع مسئول مطرح نمایید. همچنین اضافه‌کردن چنین خواسته‌ای به دعوای ابطال سند، به شرایط و منشا خسارت بستگی دارد و ممکن است نیازمند دادخواست مستقل باشد.
میزان خسارت نیز معمولا با توجه به ضرر واقعی و در صورت لزوم نظر کارشناس تعیین می‌شود و قابل اعلام تقریبی بدون مشخصات خسارت نیست.

باسلام
در شرایط شما، اگر هنوز جلسه اول تشکیل نشده، می‌توانید خواسته را افزایش دهید؛ ولی بهتر است به جای یک مبلغ حدسی، مطالبه کلیه خسارات مادی وارده ناشی از ایجاد تعارض ثبتی، با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری، از تاریخ ایجاد مانع تا رفع آن را مطرح کنید و دلایل خسارت را هم ارائه دهید. البته پذیرش چنین خواسته‌ای منوط به اثبات تقصیر، ورود ضرر و رابطه سببیت است.

همراه گرامی، افزودن خسارت تاخیر در صدور سند به‌عنوان افزایش خواسته امکان‌پذیر است، اما با چند چالش مواجه است.
از نظر شکلی، تا پیش از اولین جلسه دادرسی می‌توانید خواسته را افزایش دهید و این کار با تقدیم دادخواست تکمیلی انجام می‌شود. اما از نظر ماهوی، اثبات این خسارت دشوار است، چون باید رابطه سببیت میان تعارض ثبتی ناشی از اشتباه همسایه و تاخیر در صدور سند شما را اثبات کنید و میزان خسارت را هم مستند سازید. دادگاه‌ها در این نوع خسارات احتیاط دارند و معمولا نیاز به نظر کارشناس است.
درباره میزان خسارت، معیار مشخص قانونی برای این نوع خسارت وجود ندارد و معمولا بر اساس ارزش روز منطقه، درصدی از قیمت ملک به‌ازای هر سال تاخیر توسط کارشناس تعیین می‌شود. در عمل دادگاه‌ها در احراز و تعیین این رقم محافظه‌کارانه عمل می‌کنند.
پیشنهاد عملی این است که اگر مستنداتی دارید که نشان می‌دهد اداره ثبت صریحا به دلیل تعارض از صدور سند امتناع کرده، افزایش خواسته را با استناد به آن مستندات مطرح کنید و درخواست ارجاع به کارشناس هم بدهید. در غیر این صورت، ریسک رد خواسته وجود دارد.

بله، تا پایان جلسه اول می‌توانید افزایش خواسته بدهید.
اما مطالبه خسارت تاخیر تضمین‌شده نیست؛ باید رابطه مستقیم اقدام همسایه با ضرر و مبلغ خسارت را ثابت کنید.
مبلغ تقریبی: بدون اثبات میزان منفعت از دست‌رفته، عدد مشخصی نمی‌توان گفت؛ معمولا بر اساس خسارت واقعی و قابل اثبات تعیین می‌شود.

خیر
خسارت تاخیر تادیه ، مربوط به دین وجه نقد می باشد و در صورت عدم پرداخت دیون وجه نقد توسط مدیون ، امکان درخواست مطالبه خسارت تاخیر در تادیه وجود خواهد داشت

شما فقط می توانید درخواست مطالبه اجرت المثل ایام تصرف را مطرح نمایید که ممکن است قاضی حکم به پرداخت خسارات را صادر نماید

خسارت تاخیر در صدور سند قابل مطالبه قطعی نیست؛ برای افزایش خواسته باید تقصیر یا مسئولیت قانونی طرف مقابل و رابطه مستقیم خسارت با تاخیر ثابت شود و مبلغ آن نیز بدون کارشناسی قابل تعیین دقیق نیست.

۱ برا تاخیر در صدور سند خسارتی متصور نیست که مطالبه شود
۲ اگر عمدی در آن باشد میتوانید شکایت و مطالبه خسارت نمائید
۳ فقط همان خسارت و هزینه دادرسی قابل مطالبه است

باسلام کاربر گرامی
شما میتوانید در فرض ابطال سند فقط خسارت ناشی از تصرفات مانند اجرت المثل را دریافت نمایید و خواسته ایی جدا از این مورد را دادگاه مطلقا رد خواهد کرد

تاخیر در صدور سند موجب خسارت نمی‌شود.ولی چنانچه همسایه با گرفتن سند اقدام به دیوار کشی یا استفاده از محدوده مورد تنازع کرده میتوانید اجرت‌المثل ایام تصرف وهزینه های دادرسی را مطالبه کنید

شما می‌توانید پس از اثبات تعارض و ابطال، خسارت ناشی از تصرف و هزینه‌های دادرسی را مطالبه کنید و میزان اجرت‌المثل نیز با ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری تعیین می‌گردد.

خیر، خسارت تاخیر در صدور سند به دلیل تعارض ثبتی، از نوع خسارت قابل مطالبه در این دعوی نیست و افزایش خواسته بدین جهت پذیرفته نمی‌شود؛ میزان آن نیز قانونا تعیین نشده است.

مطالبه خسارت تاخیر در صدور سند رسمی، صرفا در صورت وجود قرارداد (مبایعه‌نامه) و درج «وجه التزام» در مقابل فروشنده قابل مطالبه است، نه علیه همسایه به دلیل اشتباه ثبتی. در دعاوی ثبتی و املاک، خسارت ناشی از تعارض یا عدم صدور سند رسمی، فاقد وجاهت قانونی برای مطالبه به عنوان خسارت تاخیر تادیه است؛ لذا افزایش خواسته با این عنوان در این پرونده قابلیت استماع نداشته و بهتر است صرفا بر ابطال سند و مطالبه خسارات دادرسی متمرکز شوید.

موضوع تخصصی می باشد و می بایست زوایای موضوع ارزیابی گردد لذا پیشنهاد میکنم از مشاوره تخصصی بهره بگیرید.

صرف تاخیر در صدور سند منجر به ورود خسارتی نمیشود. درصورتیکه به واقع منجر به ورود خسارت شده باشد مستلزم اثبات از سوی شماست.

خسارتی که مد نظر شماست خسارت تاخیر محسوب نمی شود و نوعی خسارت بر خسارت قلمداد میشود و قانونا قابل مطالبه نیست ، صرفا میتوانید خسارات دادرسی ( هزینه دادرسی، حق الوکاله وکیل ، هزینه کارشناسی ، ایاب و ذهاب شهود « در صورت وجود شهادت شهود به عنوان ادله » و .... ) را مطالبه کنید

وقتتون به خیر از نظر روند قضایی تا جلسه اول رسیدگی اضافه کردن خواسته در صورت ارتباط با موضوع دعوا قابل طرح است اما باید در جلسه رسیدگی اثبات بفرمایید که به دلیل تاخیر در صدور سند به شما ضرر مستقیم وارد شده است در غیر اینصورت مطالبه خسارت قابل پیگیری نخواهد بود

طبق ماده ۹۸ قانون آئین دادرسی مدنی شما میتوانید میزان خواسته ی خود،را افزایش دهید نه خواسته ی دیگر اضافه کنید بنابر این شما باید دهوای اضافی طرح کنید ضمنا شما ادعای خسارت کرده اید و باید آنرا ثابت کنید مبلغ را باید کارشناس برآورد کند

چون رای ابطال سند همسایه قطعی نیست، خسارت تاخیر در صدور سند خودتان را با برآورد کارشناسی یا مستندات عرفی به عنوان خسارت تبعی به دادخواست اضافه کنید و برای تعیین دقیق آن، درخواست ارجاع به کارشناسی نمایید.

باید ارجاع بدید به کارشناس تا ایشان به موضوع رسیدگی کنند

مشاوره تخصصی پیشنهاد میگردد

بادرود
درخواست اصلاح سند نمایید