امکان مطالبه ثمن پس از اقاله توسط مالک پلاک ثبتی
با سلام واحترام. سال ۹۵زمین همسایه رو که فکر میکردم مال منه با پلاک ثبتی خودم سهوا در یک بیع بنگاهی به شخصی فروختم به ثمن ۶۴ میلیون تومن،حال من وخریدار اگر بیع رو (نسبت به قسمت پلاک ثبتی ام دربیع، منظورم زمین همسایه دربیع نیست) توافقی فسخ کنیم وخریدار راضی شود همان ۶۴ میلیون رو نه به نرخ روز از من بگیرد و خسارت و دیرکرد هیچی نگیرد از من، آیا همسایه نمیتواند پس از فسخ قسمت پلاک ثبتی ام در بیع و توافق من و خریدار مبنی بر عودت ۶۴ میلیون تومن به خریدار آنهم نه به نرخ روز،۶۴ میلیون رو چه به نرخ روز وچه همان ۶۴ میلیون تومن رو ازمن مطالبه کند؟ یعنی پس از فسخ قسمت پلاک ثبتی ام بین من وخریدار وتوافق بین من وخریدار مبنی برعودت ۶۴ میلیون تومن به خریدار،مالک فقط میتواند فروش مال غیر مطرح کند ونسبت به ۶۴ میلیون ثمن داخل بیع نمیتواند هیچ ادعایی داشته باشد؟ نه من ونه خریدار در زمین مالک تصرفی نداشتیم و فقط بیع در سال ۹۵ محقق شده. متشکرم
با اقاله یا فسخ معامله و بازگرداندن ثمن، همسایه دیگر نمیتواند ثمن را از شما مطالبه کند؛ مگر آنکه معامله فضولی را تایید کند که در آن صورت حق مطالبه بهای زمین خود را خواهد داشت. همچنین ادعای کیفری فروش مال غیر به بررسی سوءنیت شما و متن قرارداد بستگی دارد.
این پاسخ کلی است و بسته به اینکه همسایه معامله را رد کند یا تایید و متن توافق شما با خریدار چگونه تنظیم شود، وضعیت تفاوت میکند.
