موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام واحترام. سال ۹۵زمین همسایه رو که فکر میکردم مال منه با پلاک ثبتی خودم سهوا در یک بیع بنگاهی به شخصی فروختم به ثمن ۶۴ میلیون تومن،حال من وخریدار اگر بیع رو (نسبت به قسمت پلاک ثبتی ام دربیع، منظورم زمین همسایه دربیع نیست) توافقی فسخ کنیم وخریدار راضی شود همان ۶۴ میلیون رو نه به نرخ روز از من بگیرد و خسارت و دیرکرد هیچی نگیرد از من، آیا همسایه نمیتواند پس از فسخ قسمت پلاک ثبتی ام در بیع و توافق من و خریدار مبنی بر عودت ۶۴ میلیون تومن به خریدار آنهم نه به نرخ روز،۶۴ میلیون رو چه به نرخ روز وچه همان ۶۴ میلیون تومن رو ازمن مطالبه کند؟ یعنی پس از فسخ قسمت پلاک ثبتی ام بین من وخریدار وتوافق بین من وخریدار مبنی برعودت ۶۴ میلیون تومن به خریدار،مالک فقط میتواند فروش مال غیر مطرح کند ونسبت به ۶۴ میلیون ثمن داخل بیع نمیتواند هیچ ادعایی داشته باشد؟ نه من ونه خریدار در زمین مالک تصرفی نداشتیم و فقط بیع در سال ۹۵ محقق شده. متشکرم
سلام باتوجه به اینکه تصرفی در زمین نداشته اید و خریدار هم غرامت و ثمن معامله را به نرخ روز مطالبه نمی نماید جای نگرانی نیست لیکن در صورت عدم حصول سازش معامله فضولی بوده و نیاز به رد ویا تایید معامله از جانب مالک است
سلام و عرض ادب
بیع انجام گرفته نسبت به قسمت پلاک ثبتی خودتان صحیح و نسبت به سهم زمین همسایه، بیع فضولی و غیرنافذ است لذا شما فقط درخصوص بیع پلاک ثبتی خودتان، اختیار فسخ یا اقاله دارید ولی درخصوص بیع فضولی سهم زمین همسایه، نه شما و نه خریدار، اختیار فسخ یا اقاله ندارید چون اقاله برای بیع صحیح و محقق یافته است درحالیکه بیع زمین همسایه، تا زمانیکه اعلام رد یا قبول توسط مالک درمورد آن صورت نپذیرد، غیرنافذ است و شما نیز مالک آن نیستید لذا اقاله بیع فضولی زمین همسایه بیمعناست بلکه برای معامله زمین همسایه پس از اطلاع مالک آن، باید منتظر رد یا قبول معامله توسط مالک اصلی آن باشید و هیچ اختیار دیگری در مورد آن ندارید ...
حال اگر همسایه بیع زمین خود را رد کند؛ معامله فضولی باطل است و مالک ادعایی نیز نمیتواند داشته باشد اما اگر بیع زمین را قبول کند؛ شما و خریدار تضامنا مسئول پرداخت وجه زمین (ثمن زمین همسایه) به وی میباشید و میتواند به هرکدام از شما برای مطالبه ثمن رجوع کند و البته متقابلا ایشان مسئول تسلیم زمین خود به خریدار نیز خواهد شد.
درخصوص شکواییه کیفری انتقال مال غیر، درصورتیکه اثبات شود سوءنیت وجود نداشته است و شما در مساحت زمین متعلقه به خودتان اشتباه کرده اید، موضوع منتفی است و پرونده صرفا جنبه حقوقی یک معامله فضولی را خواهد داشت.
فسخ ناظر به اینده هستش و شما رو تبرعه نمیکنه.
پیشنهاد من اینه که صورت جلسه ای تنظیم کنید و ذکر کنید به دلیل عدم اگاهی فروشنده در فروش بخشی از ابعاد ملک در این خصوص کام لم بکن هستش و نسبت به مابقی معامله صحیح هست/
اینجوری سو نیت شما برداشته میشه
فروش مال غیر هم ربطی به فسخ کردن یا نکردن شما ندارد بلکه جرمی است که عناصر مجرمانه آن در زمان نوشتن قرارداد یا محقق شده یا نشده، اتفاقات بعدش مجزا از آن است
