امکان طرح دعوای تخلیه علیه مستاجر و متصرف وجود دارد؟
در اجاره مغازه مشمول قانون ۵۶ ، مستاجر از پرداخت اجاره بها خودداری کرده و از طرفی مورد اجاره رو به دیگری به صورت بیع فضولی انتقال داده و در حال حاضر ملک در تصرف خریدار می باشد که خریدار مغازه را تخریب و بازسازی نموده، با توجه به اینکه ملک در تصرف مستاجر نیست و تخریب مغازه هم توسط خریدار (نه مستاجر) صورت گرفته، حال آیا دعوای تخلیه به دلیل تعدی و یا تخلیه به دلیل عدم پرداخت اجاره بها و مطالبه اجور معوقه علیه مستاجر طرف قرارداد وجود دارد؟ و رای صادره علیه متصرف قابلیت اجرا خواهد داشت؟ یا باید علیه هر دو مطرح نمود؟ یا اصلا دعوای تخلیه قابل طرح نبوده و باید از طریق دعاوی دیگر اقدام نمود؟
وکلا اتفاق‌نظر دارند که باید دعوا را علیه هر دو نفر، یعنی مستاجر و متصرف، مطرح کنید؛ اما درباره عنوان دعوا اختلاف دارند و برخی تخلیه به دلیل انتقال به غیر و برخی خلع ید و رفع تصرف را پیشنهاد داده‌اند.
این دیدگاه کلی وکلاست، اما انتخاب عنوان دقیق دادخواست به مدارک اثبات انتقال و نوع تصرف بستگی دارد.
