امکان طرح دادخواست صحت وقوع بیع با قولنامه و شهادت شهود

با سلام، من و برادرم در طول سالیان گذشته مراودات شفاهی مالی داشته‌ایم (هیچگونه مدارکی از آن‌ها در دسترس نمی‌باشد). آن گاه برادرم خانه‌ای خرید و بدون هیچ عقدی، کاملا شفاهی یک دانگ را در قولنامه رسمی نوشت که متعلق به من است و بعدا سند زد و اسم من را در سند ننوشت. اکنون ایشان فوت شده و من می‌دانم برای رسیدن به حقم باید به استناد قولنامه به طرفیت کلیه وراث ابطال و اصلاح سند بزنم. حال سوال من این است که با توجه به اینکه این سند فعلا برای من غیرقابل دسترس است و من هم نمی‌خواهم برای تهیه سند هزینه کنم و ضمنا اکثر وراث قولنامه و مالکیت من را قبول دارند و بنگاه‌دار تنظیم کننده قولنامه و شهود حاضر به شهادت و صحت قولنامه و مالکیت من می‌باشند. آیا من می‌توانم به استناد قولنامه فعلا فقط دادخواست اثبات وقوع بیع بزنم و ابطال و اصلاح سند را بعدا بزنم؟ آیا قاضی به استناد قولنامه و شهود صحت بیع را تایید می‌کند؟ عنوان دادخواست را چه بزنم؟