امکان خلعید خریدار جدید از ملک مشاعی با شراکت سابق
با سلام، ساختمان با مالکیت پدرم ۴ دانگ و خودم ۲ دانگ حدود ۳۰ سال شریک بودیم، چند سال قبل پدرم سهم خودش را به همسر و فرزندانش به صورت انتقال صلح با داشتن منافع در زمان حیات انجام داده است ولیکن مجددا در جهت نوسازی ساختمان به صورت قرارداد مشارکت توسط سازنده ساختمان جدید در ۴ طبقه مسکونی طبق قرارداد طبقه اول به سازنده دارای سند یک و نیم دانگ مشاع صادر شده است و سه طبقه برای مالکین که طبقه آخر به نام بنده با سند یک و نیم دانگ مشاع صادر شده است. دو طبقه باقیمانده بین مالکین که قبلا به صورت انتقال صلح مالک شده بودند به صورت کسری از یک دانگ بین آنها به طور مشاعی جمعا ۳ دانگ مشاع به نام آنها سند انتقال صادر شده است و قابل افراز نمیباشد. با توجه به اینکه سازنده ساختمان به دلیل کوتاهی در انجام وظایف پایان کار و تفکیکی نگرفتن و طبق قرارداد مشارکت مسئول این کار هست، مالکین دو طبقه مشاع که چندین نفر هستند مبادرت به فروش قدرالسهم خودشان به صورت انتقال مشاعی کرده است. خریدار جدید ادعای مالک بودن در کل ملک مشاعی را دارد و میخواهد از طریق دادگاه از دو طبقه دیگر که هر کدام سند یک و نیم دانگ داشته و نسبت به قدرالسهم مالک طبقه خودشان هستند دادخواست خلع ید بگیرد. مالک جدید بایستی موافقت تمامی مالکین مشاعی را جهت استفاده از طبقه خریداری شده را بگیرد، میتواند خلع ید طبقات مسکونی با سکونت شریک ۳۵ ساله و سازنده ساختمان که طبق قرارداد مشارکت ساخت مالک یک طبقه هست را از دادگاه بگیرد؟ از لطف و عنایتی که به سوال بنده در پاسخ دادن میفرمایید کمال تشکر را دارم.
امکان درخواست خلعید در ملک مشاع وجود دارد و سابقهٔ شراکت مانع آن نیست، اما رویهٔ دادگاهها متفاوت است؛ برخی به دلیل مشاعی بودن سند حکم به خلعید میدهند و برخی تصرف طبقات بر اساس افراز عملی یا توافق را غاصبانه نمیدانند.
اینکه دادگاه نهایتاً چه تصمیمی بگیرد، به وضعیت تقسیمنامه، نحوهٔ تصرف طبقات و اسناد ثبتی شما بستگی دارد.
