موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام، ساختمان با مالکیت پدرم ۴ دانگ و خودم ۲ دانگ حدود ۳۰ سال شریک بودیم، چند سال قبل پدرم سهم خودش را به همسر و فرزندانش به صورت انتقال صلح با داشتن منافع در زمان حیات انجام داده است ولیکن مجددا در جهت نوسازی ساختمان به صورت قرارداد مشارکت توسط سازنده ساختمان جدید در ۴ طبقه مسکونی طبق قرارداد طبقه اول به سازنده دارای سند یک و نیم دانگ مشاع صادر شده است و سه طبقه برای مالکین که طبقه آخر به نام بنده با سند یک و نیم دانگ مشاع صادر شده است. دو طبقه باقیمانده بین مالکین که قبلا به صورت انتقال صلح مالک شده بودند به صورت کسری از یک دانگ بین آنها به طور مشاعی جمعا ۳ دانگ مشاع به نام آنها سند انتقال صادر شده است و قابل افراز نمیباشد. با توجه به اینکه سازنده ساختمان به دلیل کوتاهی در انجام وظایف پایان کار و تفکیکی نگرفتن و طبق قرارداد مشارکت مسئول این کار هست، مالکین دو طبقه مشاع که چندین نفر هستند مبادرت به فروش قدرالسهم خودشان به صورت انتقال مشاعی کرده است. خریدار جدید ادعای مالک بودن در کل ملک مشاعی را دارد و میخواهد از طریق دادگاه از دو طبقه دیگر که هر کدام سند یک و نیم دانگ داشته و نسبت به قدرالسهم مالک طبقه خودشان هستند دادخواست خلع ید بگیرد. مالک جدید بایستی موافقت تمامی مالکین مشاعی را جهت استفاده از طبقه خریداری شده را بگیرد، میتواند خلع ید طبقات مسکونی با سکونت شریک ۳۵ ساله و سازنده ساختمان که طبق قرارداد مشارکت ساخت مالک یک طبقه هست را از دادگاه بگیرد؟ از لطف و عنایتی که به سوال بنده در پاسخ دادن میفرمایید کمال تشکر را دارم.
با سلام
در ملک مشاع انتقال ملک،یافروش و ساخت ساز،می بایست با اذن ورضایت شرکا وسایر مالکین باشد هریک،از مالکین نسبت به سهم ومالیکتی که دارند میتوانند ادعای مالکیت داشنه باشند لذا برای رفع هرگونه تصرف وابهام،بهتر است با وکلا در تماس بگیرید موفق بلشید
سلام و عرض ادب
امکان خلع ید مشاعی از ملک مشاع به درخواست یکی از شرکاء، حقی است که ربطی به کثرت و کمیت سالهای شراکت یا تصرفات شرکای سابق در ملک مشاع ندارد لکن اینکه در ملک مورد تنازع مدنظر شما این امر ممکن باشد یا خیر با ابهاماتی در متن سوال مواجه است که بدون بررسی مدارک و مشاوره شفاهی مستقیم برای رفع ابهامات، قابل پاسخگویی نیست؛ ابهاماتی نظیر: وجود یا عدم وجود سندرسمی و سابقه ثبتی برای عرصه مادر، درقید حیات بودن یا نبودن پدر، نوع تنظیم سند انتقال مشاعی برای هریک از شرکاء، وجود یا عدم وجود تقسیم نامه توافقی مکتوب بین شرکاء برای وضع و تسلیط ید بر قدرالسهم خود و غیره
با سلام و احترام. متاسفانه رویه محاکم در این خصوص متفاوت هست. برخی به صرف اینکه مالکیت شرکا مشاعی باشد حکم به خلع ید صادر میکنند. اما برخی دیگر با توجه به افراز عملی طبقات ملک و اینکه هرشخص در طبقه مربوط به خود تصرف دارد لذا تصرفات مالکین مشاع را غاصبانه تلقی نمیکنند و رای به خلع ید نمیدهند. به نظر رویه دوم با عدالت و انصاف و عرف سازگارتر باشه.
