موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
امکان خلع ید از زمین کشاورزی استیجاری واگذارشده از جهاد کشاورزی چگونه است؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۵۰ پاسخ ثبت شده
یک قطعه زمین کشاورزی از جهاد کشاورزی به نام من واگذار شده بود. پدرم آن را به برادر ناتنیام فروخته است. پس از آن، دادگاه رأی به فروش مال غیر صادر کرده؛ اما چون زمین بهصورت استیجاری بوده، دادگاه رأی به رد مال نداده است. آیا میتوان روی سهم زمین استیجاری خلع ید گرفت و به کدام مبنای قانونی میتوان استناد کرد؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
طرح دعوای خلع ید در زمینهای استیجاری واگذارشده ممکن نیست چون خلع ید نیازمند سند مالکیت رسمی است و مالک این زمینها دولت است. با این حال، به دلیل داشتن سابقه تصرف یا حقوق قراردادی، میتوانید دعوای رفع تصرف عدوانی یا دعاوی ناشی از قرارداد واگذاری مطرح کنید.
امکان بازپسگیری زمین به این بستگی دارد که قرارداد واگذاری شما معتبر باشد و سابقه تصرف قبلی شما بر زمین قابل اثبات باشد.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
پیگیری از طریق رفع تصرف عدوانی به جای خلع ید
طرح دعوای خلع ید از زمین واگذارشده استیجاری به دلیل نداشتن سند مالکیت رسمی به نام شما رد میشود، چرا که مالک عین زمین دولت است و شما صرفاً حق انتفاع یا اجاره دارید. در این وضعیت، مسیر قانونی صحیح به استناد سابقه تصرف شما، طرح دعوای رفع تصرف عدوانی یا رفع ممانعت از حق علیه متصرف فعلی است. همچنین میتوانید با استناد به قرارداد واگذاری معتبر جهاد کشاورزی، احقاق حقوق قراردادی خود را از دادگاه بخواهید.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
اگر سابقه تصرف دارید دعوای رفع تصرف عدوانی مطرح کنید در صورتی که زمین متعلق به دولت یا جهاد کشاورزی بوده و صرفا حق بهرهبرداری یا اجاره به شما واگذار شده باشد، دعوای خلع ید به مفهوم مالکیت عین، اصولا قابل استماع نیست؛ زیرا خلع ید مستلزم اثبات مالکیت خواهان است.
درود بر شما؛
در اراضی کشاورزی واگذار شده از سوی جهاد کشاورزی، ابتدا باید ماهیت حقوقی واگذاری (مالکیت قطعی، حق بهرهبرداری، اجاره یا قرارداد واگذاری مشروط) مشخص گردد؛ زیرا در اراضی استیجاری، مستاجر معمولا مالک عین نبوده و دعوای خلع ید به معنای خاص آن، صرفا از سوی مالک رسمی یا دارنده حق عینی قابل طرح است.
چنانچه حق استیجاری و منافع قانونی به نام شما بوده و شخص ثالث بدون مجوز قانونی متصرف شده باشد، حسب مورد امکان طرح دعوای رفع تصرف عدوانی، خلع ید از منافع یا الزام به تحویل مورد اجاره با استناد به مواد ۳۰۸ و ۳۱۱ قانون مدنی و مواد ۱۵۸ و ۱۶۱ قانون آیین دادرسی مدنی قابل بررسی است.
همچنین انتقال مال غیر نسبت به حقوق ناشی از قرارداد واگذاری، در صورت فقدان اختیار انتقالدهنده، تابع مقررات قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر مصوب ۱۳۰۸ و آثار حقوقی ناشی از بطلان یا عدم نفوذ معامله خواهد بود. رای کیفری صرفا در حدود مفاد حکم صادره معتبر است و عدم صدور رد مال، مانع بررسی حقوق استیجاری در دعوای حقوقی مستقل نیست.
سؤال اساسی پرونده این است: آیا قرارداد واگذاری جهاد کشاورزی برای شما ایجاد «حق مالکانه» کرده یا صرفا «حق بهرهبرداری و انتفاع شخصی»؟ همچنین آیا قرارداد، امکان انتقال به غیر را اجازه داده است؟ تعیین این موارد، مبنای انتخاب صحیح دعوای خلع ید، رفع تصرف یا ابطال معامله و تنظیم دادخواست مؤثر خواهد بود.
با توجه به توضیح شما، اگر زمین از اراضی واگذارشده توسط جهاد کشاورزی بوده و صرفا حق بهرهبرداری یا واگذاری منافع آن به نام شما برقرار شده باشد، موضوع با مالکیت عادی تفاوت دارد. به همین دلیل نیز احتمالا دادگاه در پرونده کیفری، با وجود محکومیت فروشنده به جرم فروش مال غیر، حکم به رد مال صادر نکرده است.
با این حال، اگر حق قانونی بهرهبرداری یا تصرف زمین همچنان متعلق به شما باشد و برادر ناتنیتان بدون مجوز قانونی در تصرف زمین باشد، اصل امکان طرح دعوای خلع ید یا رفع تصرف، حسب ماهیت حقی که دارید، قابل بررسی است. البته عنوان دعوا باید با وضعیت حقوقی زمین منطبق باشد؛ زیرا در برخی از اراضی واگذاری، دعوای خلع ید به مفهوم متعارف قابل استماع نیست و ممکن است دعوای رفع تصرف، تخلیه یا اثبات حق بهرهبرداری، عنوان صحیحتری باشد.
همچنین لازم است مفاد قرارداد واگذاری، مقررات حاکم بر اراضی واگذارشده و شرایط انتقال یا ممنوعیت واگذاری بررسی شود؛ زیرا در بسیاری از واگذاریهای جهاد کشاورزی، انتقال حق بهرهبرداری بدون موافقت مرجع واگذارکننده فاقد اعتبار است.
بنابراین، صرف صدور حکم کیفری فروش مال غیر، بهتنهایی برای صدور حکم خلع ید کافی نیست و دادگاه حقوقی ابتدا باید ماهیت حق شما نسبت به زمین و وضعیت حقوقی تصرف فعلی را احراز کند.
مدارک و مستندات پرونده، از جمله قرارداد واگذاری جهاد کشاورزی، رای کیفری قطعی، مدارک تصرف و سوابق ثبتی، بهتر است پیش از هر اقدام توسط وکیل بررسی شود.
سلام وقت بخیر پیرو پرسش شما، ۱. خلع ید در اراضی استیجاری بر مبنای «حق انتفاع و منافع» حاصل از قرارداد معتبر با جهاد کشاورزی قابل استناد است. ۲. رای کیفری فروش مال غیر، اماره قضایی بر غیرقانونی بودن تصرفات فعلی و غاصبانه بودن آن است. ۳. مبنای قانونی شما مواد ۳۰۸ و ۳۱۱ قانون مدنی در قاعده غصب و رفع تصرف است. ۴. دادخواست خود را با تکیه بر اثبات مالکیت منافع و غیرقانونی بودن ید متصرف مطرح نمایید. با احترام.
بله، میتوانید صرفا بر اساس همین مدارک شکایت کنید و لازم نیست از ابتدا ثابت کنید چه کسی آنها را فرستاده است. در شکواییه مشخصات خودروها و پلاکها و فیلم دوربین را ارائه کنید و تقاضای شناسایی مالکان و رانندگان از طریق راهور و تحقیق از محل را مطرح کنید. بسته به نحوه رفتار، موضوع میتواند تحت عنوان اخلال در نظم و آسایش عمومی و حرکات غیرمتعارف موضوع ماده ۶۱۸ قانون مجازات اسلامی بررسی شود.
اما اگر ادعا میکنید شخص دیگری آنها را برای آزار شما فرستاده، صرف حدس کافی نیست و برای انتساب آن بخش باید دلیل یا قرائن ارائه شود. بنابراین شکایت را علیه افراد قابل شناسایی از طریق پلاک خودرو مطرح کنید و درخواست شناسایی مرتکبان را بدهید.
با سلام
در مورد خلع ید روی زمین استیجاری، باید توجه داشته باشید که خلع ید معمولا برای زمانی هست که شما مالک عین زمین باشید، نه مستاجر.
چون دادگاه رای به رد مال نداده، احتمالا به خاطر این بوده که مالکیت اصلی با جهاد کشاورزی هست و شما حق اجاره داشتید.
برای پس گرفتن حق انتفاع یا همون استفاده از زمین، شاید بهتر باشه از طریق دادخواست «رفع مزاحمت از حق» اقدام کنید، نه خلع ید. چون شما مستاجر هستید و میخواید حقتون برگرده.
محمدمهدی قنبری
۱ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
بله؛ هرچند عرصه زمین متعلق به دولت/جهاد است، حق بهرهبرداری و منافع ناشی از واگذاری یا اجاره متعلق به شماست و دیگری بدون اذن شما حق تصرف ندارد.
بهجای «خلع ید از عین»، دادخواست رفع تصرف عدوانی یا رفع ید/خلع ید از منافع و تحویل حق بهرهبرداری مطرح کنید؛ بسته به مفاد قرارداد واگذاری جهاد.
بهتر است جهاد کشاورزی نیز حسب مورد طرف دعوا یا دستکم مطلع شود، چون انتقال حق واگذاری معمولا منوط به موافقت آن نهاد است.
دلیل اینکه دادگاه حکم به «رد مال» نداده، این است که شما هم مالک زمین نیستید؛ شما فقط مستاجر هستید. بنابراین، دادگاه نمیتواند چیزی را که متعلق به شما نیست (زمین) به شما بازگرداند.
شما برای خارج کردن برادر ناتنی از زمین، نمیتوانید با عنوان «مالک» شکایت کنید، بلکه باید از این مسیر اقدام کنید:
طرح دعوای «استرداد حق بهرهبرداری» و «خلع ید از حق»
مبنا: ماده ۳۰۹ قانون آیین دادرسی مدنی (در مورد تصرف غیرقانونی در حق غیر).
برای گرفتن نتیجه بهتر با وکیل مشورت کنید.
باسلام
خلع ید به معنای مالکانه معمول ممکن است قابل طرح نباشد؛ زیرا زمین متعلق به جهاد کشاورزی بوده و شما مالک عین زمین نیستید، بلکه دارای حق ناشی از واگذاری یا اجاره هستید. اما بسته به مفاد قرارداد واگذاری، ممکن است بتوان از عناوین دیگری مانند رفع تصرف، تخلیه، ابطال تصرف غیرمجاز یا احقاق حق قراردادی استفاده کرد.
با سلام
با توجه به رای دادگاه که فروش را به دلیل مال غیر باطل کرده اما حکم به رد مال نداده امکان خلع ید بر اساس ماده ۳۱۱ قانون مدنی وجود دارد و شما به عنوان مالک قانونی می توانید علیه برادر نا تنی هر کسی که زمین را در تصرف دارد اقامه دعوا کنید
راهکار عملی باید دادخواست خلع ید به طرفیت برادر ناتنی و خریداران بعدی در صورت شناسایی در دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک تنظیم کنید و رای دادگاه مبنی بر فروش مال غیر را ضمیمه کنید
اگر سوالی در مورد تنظیم دادخواست و مدارک مورد نیاز دارید راهنمایی خواهم کرد موفق باشید ⚖️
عرض سلام و احترام.
بله، از نظر اصول حقوقی «امکان گرفتن حکم برای بیرون کردن متصرف» وجود دارد، اما در مورد «زمین کشاورزی واگذار شده به صورت استیجاری» معمولا عنوان صحیح به جای خلع ید، «تخلیه/الزام به تخلیه» است؛ چون حق شما بیشتر یک «حق ناشی از رابطه استیجاری/واگذاری» است نه اینکه متصرف فعلی نسبت به عین، حق عینی مالکانه داشته باشد
با سلام
اگر حق واگذاری یا منافع قانونی زمین متعلق به شما بوده و انتقال آن بدون اختیار انجام شده باشد، در صورت احراز استمرار حق شما، امکان طرح دعوای خلع ید یا تخلیه ید متصرف، حسب ماهیت حق واگذاری و نوع تصرف، قابل بررسی است. رای فروش مال غیر، بهخودیخود مانع طرح دعوای حقوقی برای استیفای حق تصرف یا منافع نیست.
نوع قرارداد واگذاری جهاد کشاورزی و حدود حقوق منتقلشده، مبنای انتخاب دعوای صحیح و استناد قانونی خواهد بود.
اما میتوانید دعوای «مطالبه حق بهرهبرداری» و «اجرتالمثل» را در دادگاه حقوقی مطرح کنید و همزمان از جهاد کشاورزی بخواهید حق واگذاری را به نام شما اصلاح کنند، زیرا واگذاری اصلی به نام شما بوده است.
باسلام، دعوای خلع ید به معنای مالکانه معمول ممکن است قابل طرح نباشد، زیرا زمین متعلق به جهاد کشاورزی است و شما مالک عین زمین نیستید، بلکه دارای حق ناشی از واگذاری یا اجاره هستید؛ با این حال، بسته به مفاد قرارداد واگذاری، میتوان حسب مورد از عناوینی مانند رفع تصرف، تخلیه، ابطال تصرف غیرمجاز یا احقاق حق قراردادی استفاده کرد.
سلام
خیر امکان ندارد بر اساس رای وحدت رویه خلع ید فرع بر اثبات مالکیت است برای اقامه دادخواست خلع ید ، خواهان باید یا سند رسمی مالکیت و یا حکم قطعی دادگاه مبنی بر اثبات مالکیت داشته باشد در غیراینصورت دعوای خواهان رد خواهد شد
درود
با توجه به مواد ۴۸۸ و ۴۸۹ قانون مدنی و ماده ۳۰۸ همان قانون، اگر ثالثی مورد اجاره را از ید مستاجر که مالک منافع مورد اجاره است، خارج و عدوانا تصرف کند، وی میتواند علیه متصرف دعوای خلع ید غاصبانه مطرح کند؛ بنابراین در فرض سوال با احراز رابطه استیجاری و مالکیت خواهان بر منافع عین مستاجره، مرجع قضایی مجاز به رسیدگی میباشد.
با سلام
خیر؛ چون زمین اجارهای است، خلعید فرع بر مالکیت است؛ در صورت پایان یا فسخ اجاره و احراز حق، باید از طریق مراجع و تشریفات جهاد کشاورزی اقدام شود، نه صرفا با استناد به رای فروش مال غیر.
سلام و احترام
بنابر اظهارات شما دعوای خلع ید و اجرت المثل ایام تصرف می توانید مطرح کنید اما این موضوع تخصصی می باشد. لذا پیشنهاد میکنم از مشاوره تخصصی بهره بگیرید.
سلام
مستند دعوی خلع ید بایستی سند مالکیت باشد که شما به دلیل اینکه مستاجر می باشید طرح چنین دعوی از سوی شما قابلیت استماع ندارد در صورت تصرف میتوانید دعوی رفع تصرف عدوانی مطرح نمایید.
در فرض سوال به نظر می رسه دعوای خلع ید گزینه مناسبی برای شما می باشد.ابتدا خلع ید و به جهت جلوگیری از اطاله دادرسی،پس از اخذ رای له خود دعوی مطالبه اجرت المثل
با سلام و عرض ادب
درخصوص سوال شما باید گفت که شما چون مستاجر هستید امکان طرح دعوای خلع ید ندارید دعوای خلع ید در خصوص مالک زمین قابل طرح هست و به اصلاح دعوای خلع ید فرع بر مالکیت است و چنانچه این دعوا رو مطرح کنید با قرار عدم استماع دعوا مواجه میشین چنانچه برادرتون هنوز متصرف زمین هست بهترین راهکار اینه که ابتدا درخواست تامین دلیل به دادگاه صلح بدین بعد از اون دعوای رفع تصرف عدوانی را مطرح نمایید.
موفق و پیروز باشید.
اگر منظور از سهم زمین استیجاری همان حق بهرهبرداری واگذار شده به شماست و شما تصرف سابق داشتهاید، میشود علیه متصرف فعلی اقدام کرد؛ اما غالبا مبنای بهتر، خلع ید نیست و باید سراغ رفع تصرف عدوانی یا رفع ممانعت از حق رفت. اگر هم خواستهتان برگرداندن حق قراردادی (انتفاعی) باشد، دعوای مبتنی بر قرارداد واگذاری و مقررات جهاد مناسبتر است. حتما از یک وکیل کمک بگیرید
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام
اگه زمینی که جهاد کشاورزی به نام شما واگذار کرده، ملک دولت باشد، شما مالک خود زمین نیستین بلکه حق استفاده و بهرهبرداری از اونودارن. برای همینه که دادگاه کیفری، با وجود محکوم کردن فروشنده به جرم فروش مال غیر، چون مالکیت زمین متعلق به شما نبوده، حکم به رد مال صادر نکرده. بنابراین، معمولا دعوای رفع تصرف، ابطال انتقال و تحویل زمین باید مطرح بشه.
با توجه به اینکه رای فروش مال غیر صادر شده یعنی مالکیت شما اعم از منفعت یا عین تثبیت شده ، خلع ید قابل طرح است
سید حسن حسینی
۲ ماه پیش
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه
با سلام ،با عنایت به اینکه شما مستاجر اداره جهاد کشاورزی هستید و مالک نیستید دادگاه نمی تواند رد مال رای بدهد اما شما میتوانید از حق تصرف خود استفاده نمایید و از برادر ناتنی خویش که اگر هنوز ملک در تصرف ایشان شکایت بکنید مبنی رفع تصرف از ملک که منافع آن در ملکیت شما هست و حتی میتوانید مطالبه خسارت هم بنمایید
البته موضوع دارای اختلاف نظر بسیار بوده بعضی معتقدند دادخپاست خلع ید صرفا توسط مالک قابلیت طرح دارد و قابلیت تسری به مستاجر را ندارد اما باید توجه داشت که مستاجر نیز طبق قانون مالک منافع بوده و می تواند دادخواست خلع ید مطرح نماید. علی ایحال تصمیم نهایی با قاضی است ممکن است نپذیرد.
اگر شما مالک رسمی آن سهم زمین استیجاری باشید می توان علیه متصرف دعوای خلع ید مطرح کرد
اما چون تصرف قبلا بر پایه اجاره بوده اگر رابطه استیجاری هنوز از نظر دادگاه معتبر باشد .معمولا دعوای درست تخلیه ،رفع تصرف است نه خلع ید
در فرض سوال چون شما مالک نیستید و سند رسمی مالکیت ندارید قاعدتا طرح دعوی خلع ید ممکن نیس .بر اساس نوع رابطه قراردادی که گفتید اجاره هست و شما مستاجر هستید احتمالا میشه طرح دعوی تصرف عدوانی کرد
