لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
یک قطعه زمین کشاورزی از جهاد کشاورزی به نام من واگذار شده بود. پدرم آن را به برادر ناتنیام فروخته است. پس از آن، دادگاه رأی به فروش مال غیر صادر کرده؛ اما چون زمین بهصورت استیجاری بوده، دادگاه رأی به رد مال نداده است. آیا میتوان روی سهم زمین استیجاری خلع ید گرفت و به کدام مبنای قانونی میتوان استناد کرد؟
در زمینهای استیجاری واگذارشده از جهاد کشاورزی، مالکیت زمین متعلق به دولت است و واگذارشونده فقط حق بهرهبرداری دارد؛ به همین دلیل دادگاه رأی به رد عین مال نمیدهد، چون عین ملک قابل انتقال نبوده است.
با این حال، حق بهرهبرداری (حق استیجاری) یک حق مالی است و انتقال آن توسط پدر بدون اذن شما، در حکم انتقال مال غیر است. طبق قانون مدنی، تصرف در حق دیگری بدون اجازه، موجب مسئولیت است و میتوان دعوای مطالبهٔ حق بهرهبرداری و اجرتالمثل ایام تصرف را مطرح کرد.
دعوای خلع ید کلاسیک در اینجا قابل طرح نیست، اما میتوانید دعوای «مطالبهٔ حق بهرهبرداری» و «اجرتالمثل» را در دادگاه حقوقی مطرح کنید و همزمان از جهاد کشاورزی بخواهید حق واگذاری را به نام شما اصلاح کنند، زیرا واگذاری اصلی به نام شما بوده است.
بله، با استناد به رای فروش مال غیر و مواد ۳۱۱ و ۳۰۸ قانون مدنی، دعوای خلع ید علیه برادر ناتنی قابل طرح است.
باسلام
خلع ید به معنای مالکانه معمول ممکن است قابل طرح نباشد؛ زیرا زمین متعلق به جهاد کشاورزی بوده و شما مالک عین زمین نیستید، بلکه دارای حق ناشی از واگذاری یا اجاره هستید. اما بسته به مفاد قرارداد واگذاری، ممکن است بتوان از عناوین دیگری مانند رفع تصرف، تخلیه، ابطال تصرف غیرمجاز یا احقاق حق قراردادی استفاده کرد.
اگر منظور از سهم زمین استیجاری همان حق بهرهبرداری واگذار شده به شماست و شما تصرف سابق داشتهاید، میشود علیه متصرف فعلی اقدام کرد؛ اما غالبا مبنای بهتر، خلع ید نیست و باید سراغ رفع تصرف عدوانی یا رفع ممانعت از حق رفت. اگر هم خواستهتان برگرداندن حق قراردادی (انتفاعی) باشد، دعوای مبتنی بر قرارداد واگذاری و مقررات جهاد مناسبتر است. حتما از یک وکیل کمک بگیرید
سلام.
با توجه به توضیح شما، اگر زمین از اراضی واگذارشده توسط جهاد کشاورزی بوده و صرفا حق بهرهبرداری یا واگذاری منافع آن به نام شما برقرار شده باشد، موضوع با مالکیت عادی تفاوت دارد. به همین دلیل نیز احتمالا دادگاه در پرونده کیفری، با وجود محکومیت فروشنده به جرم فروش مال غیر، حکم به رد مال صادر نکرده است.
با این حال، اگر حق قانونی بهرهبرداری یا تصرف زمین همچنان متعلق به شما باشد و برادر ناتنیتان بدون مجوز قانونی در تصرف زمین باشد، اصل امکان طرح دعوای خلع ید یا رفع تصرف، حسب ماهیت حقی که دارید، قابل بررسی است. البته عنوان دعوا باید با وضعیت حقوقی زمین منطبق باشد؛ زیرا در برخی از اراضی واگذاری، دعوای خلع ید به مفهوم متعارف قابل استماع نیست و ممکن است دعوای رفع تصرف، تخلیه یا اثبات حق بهرهبرداری، عنوان صحیحتری باشد.
همچنین لازم است مفاد قرارداد واگذاری، مقررات حاکم بر اراضی واگذارشده و شرایط انتقال یا ممنوعیت واگذاری بررسی شود؛ زیرا در بسیاری از واگذاریهای جهاد کشاورزی، انتقال حق بهرهبرداری بدون موافقت مرجع واگذارکننده فاقد اعتبار است.
بنابراین، صرف صدور حکم کیفری فروش مال غیر، بهتنهایی برای صدور حکم خلع ید کافی نیست و دادگاه حقوقی ابتدا باید ماهیت حق شما نسبت به زمین و وضعیت حقوقی تصرف فعلی را احراز کند.
مدارک و مستندات پرونده، از جمله قرارداد واگذاری جهاد کشاورزی، رای کیفری قطعی، مدارک تصرف و سوابق ثبتی، بهتر است پیش از هر اقدام توسط وکیل بررسی شود.
سلام.شما می توانید با استناد به مدارک واگذاری دادخواست رفع تصرف عدوانی را مطرح کنید .وبعد هم اجرت المثل ایام تصرف را درخواست کنید.
سلام، تحت شرایطی می توانید دعوای رفع تصرف عدوانی اقامه نمایید.
با سلام
اگر حق واگذاری یا منافع قانونی زمین متعلق به شما بوده و انتقال آن بدون اختیار انجام شده باشد، در صورت احراز استمرار حق شما، امکان طرح دعوای خلع ید یا تخلیه ید متصرف، حسب ماهیت حق واگذاری و نوع تصرف، قابل بررسی است. رای فروش مال غیر، بهخودیخود مانع طرح دعوای حقوقی برای استیفای حق تصرف یا منافع نیست.
نوع قرارداد واگذاری جهاد کشاورزی و حدود حقوق منتقلشده، مبنای انتخاب دعوای صحیح و استناد قانونی خواهد بود.
با سلام ،با عنایت به اینکه شما مستاجر اداره جهاد کشاورزی هستید و مالک نیستید دادگاه نمی تواند رد مال رای بدهد اما شما میتوانید از حق تصرف خود استفاده نمایید و از برادر ناتنی خویش که اگر هنوز ملک در تصرف ایشان شکایت بکنید مبنی رفع تصرف از ملک که منافع آن در ملکیت شما هست و حتی میتوانید مطالبه خسارت هم بنمایید
با سلام
خیر طرح دعوای خلع ید امکان پذیر نیست ولیکن تحت شرایطی می توانید دعوای رفع تصرف عدوانی اقامه نمایید.
باسلام
در صورت داشتن سند مالکیت می توان دعوای خلع ید را مطرح نمود.
با سلام
خلع ید عین زمین مبنای محکمی ندارد؛ چون خلع ید اصولا ناظر به مالکیت عین است، نه صرف حق اجاره یا بهرهبرداری
سلام
خیر امکان ندارد بر اساس رای وحدت رویه خلع ید فرع بر اثبات مالکیت است برای اقامه دادخواست خلع ید ، خواهان باید یا سند رسمی مالکیت و یا حکم قطعی دادگاه مبنی بر اثبات مالکیت داشته باشد در غیراینصورت دعوای خواهان رد خواهد شد
مستاجر مالک منافع محسوب خواهد شد
باسلام
بله امکان پذیر است
با توجه به اینکه منافع مال متعلق به شما میباشد و تصرف اگر به صورت عدوان باشد امکان خلع ید وجود دارد
سلام وقت بخیر
چنانچه تصرف داشته اید و بدون اجازه شما برادر شما تصرف کرده بهترین طرح دعوا دعوای رفع تصرف عدوانی میباشد. موفق باشید
عرض سلام و احترام.
بله، از نظر اصول حقوقی «امکان گرفتن حکم برای بیرون کردن متصرف» وجود دارد، اما در مورد «زمین کشاورزی واگذار شده به صورت استیجاری» معمولا عنوان صحیح به جای خلع ید، «تخلیه/الزام به تخلیه» است؛ چون حق شما بیشتر یک «حق ناشی از رابطه استیجاری/واگذاری» است نه اینکه متصرف فعلی نسبت به عین، حق عینی مالکانه داشته باشد
در فرض سوال به نظر می رسه دعوای خلع ید گزینه مناسبی برای شما می باشد.ابتدا خلع ید و به جهت جلوگیری از اطاله دادرسی،پس از اخذ رای له خود دعوی مطالبه اجرت المثل
سلام
اگه زمینی که جهاد کشاورزی به نام شما واگذار کرده، ملک دولت باشد، شما مالک خود زمین نیستین بلکه حق استفاده و بهرهبرداری از اونودارن. برای همینه که دادگاه کیفری، با وجود محکوم کردن فروشنده به جرم فروش مال غیر، چون مالکیت زمین متعلق به شما نبوده، حکم به رد مال صادر نکرده. بنابراین، معمولا دعوای رفع تصرف، ابطال انتقال و تحویل زمین باید مطرح بشه.
با توجه به اینکه رای فروش مال غیر صادر شده یعنی مالکیت شما اعم از منفعت یا عین تثبیت شده ، خلع ید قابل طرح است
سلام می بایست دعوای خلع ید و اجرت المثل ایام تصرف مطرح کنید
با سلام
با توجه به رای دادگاه که فروش را به دلیل مال غیر باطل کرده اما حکم به رد مال نداده امکان خلع ید بر اساس ماده ۳۱۱ قانون مدنی وجود دارد و شما به عنوان مالک قانونی می توانید علیه برادر نا تنی هر کسی که زمین را در تصرف دارد اقامه دعوا کنید
راهکار عملی باید دادخواست خلع ید به طرفیت برادر ناتنی و خریداران بعدی در صورت شناسایی در دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک تنظیم کنید و رای دادگاه مبنی بر فروش مال غیر را ضمیمه کنید
اگر سوالی در مورد تنظیم دادخواست و مدارک مورد نیاز دارید راهنمایی خواهم کرد موفق باشید ⚖️
سلام و احترام
بنابر اظهارات شما دعوای خلع ید و اجرت المثل ایام تصرف می توانید مطرح کنید اما این موضوع تخصصی می باشد. لذا پیشنهاد میکنم از مشاوره تخصصی بهره بگیرید.
اگر شما مالک رسمی آن سهم زمین استیجاری باشید می توان علیه متصرف دعوای خلع ید مطرح کرد
اما چون تصرف قبلا بر پایه اجاره بوده اگر رابطه استیجاری هنوز از نظر دادگاه معتبر باشد .معمولا دعوای درست تخلیه ،رفع تصرف است نه خلع ید
دادخواست رفع مزاحمت و ممانعت از حق یا رفع تصرف عدوانی صحیح میباشد
البته موضوع دارای اختلاف نظر بسیار بوده بعضی معتقدند دادخپاست خلع ید صرفا توسط مالک قابلیت طرح دارد و قابلیت تسری به مستاجر را ندارد اما باید توجه داشت که مستاجر نیز طبق قانون مالک منافع بوده و می تواند دادخواست خلع ید مطرح نماید. علی ایحال تصمیم نهایی با قاضی است ممکن است نپذیرد.
سلام
مستند دعوی خلع ید بایستی سند مالکیت باشد که شما به دلیل اینکه مستاجر می باشید طرح چنین دعوی از سوی شما قابلیت استماع ندارد در صورت تصرف میتوانید دعوی رفع تصرف عدوانی مطرح نمایید.
با سلام و عرض ادب
درخصوص سوال شما باید گفت که شما چون مستاجر هستید امکان طرح دعوای خلع ید ندارید دعوای خلع ید در خصوص مالک زمین قابل طرح هست و به اصلاح دعوای خلع ید فرع بر مالکیت است و چنانچه این دعوا رو مطرح کنید با قرار عدم استماع دعوا مواجه میشین چنانچه برادرتون هنوز متصرف زمین هست بهترین راهکار اینه که ابتدا درخواست تامین دلیل به دادگاه صلح بدین بعد از اون دعوای رفع تصرف عدوانی را مطرح نمایید.
موفق و پیروز باشید.
با سلام
در مورد خلع ید روی زمین استیجاری، باید توجه داشته باشید که خلع ید معمولا برای زمانی هست که شما مالک عین زمین باشید، نه مستاجر.
چون دادگاه رای به رد مال نداده، احتمالا به خاطر این بوده که مالکیت اصلی با جهاد کشاورزی هست و شما حق اجاره داشتید.
برای پس گرفتن حق انتفاع یا همون استفاده از زمین، شاید بهتر باشه از طریق دادخواست «رفع مزاحمت از حق» اقدام کنید، نه خلع ید. چون شما مستاجر هستید و میخواید حقتون برگرده.
درود
با توجه به مواد ۴۸۸ و ۴۸۹ قانون مدنی و ماده ۳۰۸ همان قانون، اگر ثالثی مورد اجاره را از ید مستاجر که مالک منافع مورد اجاره است، خارج و عدوانا تصرف کند، وی میتواند علیه متصرف دعوای خلع ید غاصبانه مطرح کند؛ بنابراین در فرض سوال با احراز رابطه استیجاری و مالکیت خواهان بر منافع عین مستاجره، مرجع قضایی مجاز به رسیدگی میباشد.
سلام وقت بخیر پیرو پرسش شما، ۱. خلع ید در اراضی استیجاری بر مبنای «حق انتفاع و منافع» حاصل از قرارداد معتبر با جهاد کشاورزی قابل استناد است. ۲. رای کیفری فروش مال غیر، اماره قضایی بر غیرقانونی بودن تصرفات فعلی و غاصبانه بودن آن است. ۳. مبنای قانونی شما مواد ۳۰۸ و ۳۱۱ قانون مدنی در قاعده غصب و رفع تصرف است. ۴. دادخواست خود را با تکیه بر اثبات مالکیت منافع و غیرقانونی بودن ید متصرف مطرح نمایید. با احترام.
با سلام و درود
دلیل اینکه دادگاه حکم به «رد مال» نداده، این است که شما هم مالک زمین نیستید؛ شما فقط مستاجر هستید. بنابراین، دادگاه نمیتواند چیزی را که متعلق به شما نیست (زمین) به شما بازگرداند.
شما برای خارج کردن برادر ناتنی از زمین، نمیتوانید با عنوان «مالک» شکایت کنید، بلکه باید از این مسیر اقدام کنید:
طرح دعوای «استرداد حق بهرهبرداری» و «خلع ید از حق»
مبنا: ماده ۳۰۹ قانون آیین دادرسی مدنی (در مورد تصرف غیرقانونی در حق غیر).
برای گرفتن نتیجه بهتر با وکیل مشورت کنید.
با سلام،دادخواست رفع تصرف و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف دهید.
چون انتقال مال غیر صورت گرفته، خریدار غاصب است، میتوانید رفع تصرف غاصبانه را تقاضا کنید. دعوای خلع ید توسط مالک ممکن است.
سلام علیکم
اگر شما متصرف بودید ، و عدوانی از تصرف شما خارج شده ، رفع تصرف عدوانی را درخواست کنید .
اگر پدر شما با اذن شما اجره داده ، تجزیه ید را بخواهید.
موفق باشید
