امکان تحقق غبن فاحش و افحش وجود دارد؟
با سلام
بنده اردیبهشت سال ۱۴۰۰ زمین کشاورزی(باغی) را خریداری کردم و قرارداد در املاک فامیل فروشنده منعقد شد.
امسال که برای فروش آن اقدام نمودم متوجه شدم سال گذشته حدودا" یک میلیارد تومان گرانتر زمین را به من فروخته اند. (حدودا" با قیمت امسال، سال گذشته فروخته اند. )
با توجه به درج عبارت " اسقاط کافه خیارات ولو خیار غبن (به اعلی درجه آن) به استثنا خیار تدلیس و تخلف از شرایط مندرج" امکان تحقق غبن فاحش و افحش وجود دارد؟
میتوان تقاضای اختلاف قیمت به نرخ روز را نمود؟
املاک هم در توضیحات مبایعنامه نوشته: " ملک فوق قولنامه ای و وکالتی می باشد که خریدار از کمی و کیفی ملک فوق اطلاع کامل دارد"
*****فایل صوتی روز جلسه که اعلام میکردن زیر قیمت دارن میفروشن و... موجود هست + شهود جلسه*****
بهترین راهکار چیست؟
با تشکر
با توجه به ذکر عبارت اسقاط خیار غبن به اعلی درجه آن و گذشت زمان، امکان فسخ به استناد غبن بسیار ضعیف است. همچنین مطالبه مابهالتفاوت قیمت به نرخ روز امکانپذیر نیست و خریدار تنها حق درخواست فسخ را در موارد قانونی دارد.
این وضعیت کلی قراردادهای حاوی اسقاط کامل خیارات است، اما توجه به استثنای تدلیس در قرارداد شما میتواند مسیر دیگری باز کند.
