موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام و احترام، پدر اینجانب ۱۰سال پیش فوت کردهاند و ایشان در زمان حیات خود اقدام به انتقال ارث به فرزندان ذکور کرده و مابقی زمینها معادل ۵ هکتار متعلق به من و خواهرانم هست که ما ۵خواهر و ۷برادر هستیم. زمینها تا همین امروز در تصرف ۳ تن از برادارنم است. برادرانم محکوم به خلع ید و پرداخت اجرتالمثل شدند و حکم قطعی شده است.
۱- آیا میشود در ازای مبلغ اجرتالمثل از برادرانم ملک بگیریم؟ چون آنها پولی ندارند که پرداخت کنند ولی ملک دارند که البته سند رو به نام خانمشون زدند که فکر نکنم مشکلی پیش بیاد، چون در اصل مالک اول خودشون هستند، دلیل تبدیل مبلغ اجرتالمثل به ملک هم این هست که یک نفرشون که اکثر زمینها در تصرفش بوده به خاطر ارتکاب یک جرمی ۵۰۰میلیون جریمه شده و قسط بندی کرده و توانایی پرداخت ندارد و بعید میدونم پول بشه.
۲- آیا طبق قانون نحوه اجرای محکومیتهای مالی میشه همین مورد را در اجرای احکام به عنوان دلیل ارائه بدهیم و پول اجرتالمثل رو به ملک تبدیل کنند؟ با تشکر و احترام مجدد.
شما بعنوان طلبکار جهت دریافت طلب خود میتوانید باتوجه به رضایت داشتن مدیون اقدام نمایید ولی توجه داشته باشید که ملک به نام برادران شما باشد نه همسران ایشان
سلام و عرض ادب
شما برای دریافت هر چیزی به جای مبلغ طلب خود میتوانید شخصا با محکوم علیه پرونده توافق کنید اما اینکه قانون به جای مبلغ ریالی اجرت المثل، ملک به شما بدهد، فقط درصورتی ممکن است که اولا در حسابهای بانکی محکوم علیه به میزان مبلغ محکومیت، پول نقد موجود نباشد و ثانیا در استعلام اموال و دارایی های بدهکار، ملک به نام خود شخص بدهکار کشف گردد تا بتوان ملک وی را برای وصول طلب شما، توقیف نمود و البته دراینصورت نیز لزوما باید ملک مزبور به مزایده گذاشته شده و تبدیل به نقد گردیده و مبلغ طلب شما از محل فروش آن وصول گردد.
لذا جمع بندی اینکه وفق توضیحات سؤال؛ درصورتیکه املاک برادرتان به نام همسرشان باشد، هرچند که پیش از آن متعلق به خود ایشان بوده باشد، در حال حاضر قابل توقیف بعنوان بدهی برادرتان نیست و نمیتوانید طلب خود را از ملک متعلق به همسر برادر مطالبه کنید مگر آنکه خود برادر و همسرشان توافقا و با رضایت شخصی به جای بدهی خود در ازای اجرت المثل، ملک مزبور را به شما بدهند وگرنه قانونا الزام ایشان به این کار ممکن نیست.
و در نهایت برای وصول مبلغ اجرت المثل، اگر برادرتان شخصا هیچ مال و اموال دیگری نداشته باشند؛ درصورت طرح دادخواست اعسار و قبول اعسار، بدهی شما را نیز میبایست از طریق اقساط عادله پرداخت نمایند و یا در صورت عدم درخواست اعسار، به تقاضای شما، حکم جلب ایشان صادر و حبس میگردند.
درجهت حصول توافق با برادرتان نیز تنها راه قانونی که وجود دارد اینست که اگررررر تاریخ انتقال ملک مدنظر به نام همسر برادرتان، (بعد) از تاریخ قطعی شدن حکم اجرت المثل باشد (نه قبل از تاریخ قطعی شدن حکم)؛ میتواند مصداق جرم معامله به قصد فرار از دین باشد و دراینصورت با طرح شکایت کیفری توسط شما که مجازات آن میتواند حبس و نیز جزای نقدی تا دوبرابر مبلغ محکوم به باشد، برادر و همسرشان تحت فشار قرار بگیرند تا بابت اعطای ملک به جای بدهی اجرت المثل با شما توافق کنند و البته اگر ملک بدون جابجایی هیچ پول و مبلغی به همسر برادرتان منتقل شده باشد نیز میتواند مبنایی برای طرح دعوی ابطال معامله به استناد صوری بودن معامله قرار بگیرد که البته میزان موفقیت آن بدلیل احتمال ادعای هبه و غیره بالا نیست.
