امکان تبدیل مبلغ اجرت‌المثل ایام تصرف زمین به ملک

شما برای دریافت هر چیزی به جای مبلغ طلب خود میتوانید شخصا با محکوم علیه پرونده توافق کنید اما اینکه قانون به جای مبلغ ریالی اجرت المثل، ملک به شما بدهد، فقط درصورتی ممکن است که اولا در حسابهای بانکی محکوم علیه به میزان مبلغ محکومیت، پول نقد موجود نباشد و ثانیا در استعلام اموال و دارایی های بدهکار، ملک به نام خود شخص بدهکار کشف گردد تا بتوان ملک وی را برای وصول طلب شما، توقیف نمود و البته دراینصورت نیز لزوما باید ملک مزبور به مزایده گذاشته شده و تبدیل به نقد گردیده و مبلغ طلب شما از محل فروش آن وصول گردد.

لذا جمع بندی اینکه وفق توضیحات سؤال؛ درصورتیکه املاک برادرتان به نام همسرشان باشد، هرچند که پیش از آن متعلق به خود ایشان بوده باشد، در حال حاضر قابل توقیف بعنوان بدهی برادرتان نیست و نمیتوانید طلب خود را از ملک متعلق به همسر برادر مطالبه کنید مگر آنکه خود برادر و همسرشان توافقا و با رضایت شخصی به جای بدهی خود در ازای اجرت المثل، ملک مزبور را به شما بدهند وگرنه قانونا الزام ایشان به این کار ممکن نیست.

و در نهایت برای وصول مبلغ اجرت المثل، اگر برادرتان شخصا هیچ مال و اموال دیگری نداشته باشند؛ درصورت طرح دادخواست اعسار و قبول اعسار، بدهی شما را نیز میبایست از طریق اقساط عادله پرداخت نمایند و یا در صورت عدم درخواست اعسار، به تقاضای شما، حکم جلب ایشان صادر و حبس میگردند.

درجهت حصول توافق با برادرتان نیز تنها راه قانونی که وجود دارد اینست که اگررررر تاریخ انتقال ملک مدنظر به نام همسر برادرتان، (بعد) از تاریخ قطعی شدن حکم اجرت المثل باشد (نه قبل از تاریخ قطعی شدن حکم)؛ میتواند مصداق جرم معامله به قصد فرار از دین باشد و دراینصورت با طرح شکایت کیفری توسط شما که مجازات آن میتواند حبس و نیز جزای نقدی تا دوبرابر مبلغ محکوم به باشد، برادر و همسرشان تحت فشار قرار بگیرند تا بابت اعطای ملک به جای بدهی اجرت المثل با شما توافق کنند و البته اگر ملک بدون جابجایی هیچ پول و مبلغی به همسر برادرتان منتقل شده باشد نیز میتواند مبنایی برای طرح دعوی ابطال معامله به استناد صوری بودن معامله قرار بگیرد که البته میزان موفقیت آن بدلیل احتمال ادعای هبه و غیره بالا نیست.