لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا سامانهای برای ثبت قرارداد پیشفروش آپارتمان وجود دارد؟ اگر فروشنده از ثبت رسمی قرارداد پیشفروش امتناع کند، چه جریمه و تبعاتی دارد و حقوق خریدار چه میشود؟ آیا عدم ثبت در سامانه مانع پیگیری قضایی میشود؟
تولیدشده با هوش مصنوعی بنیاد وکلا — پاسخ وکیل نیست
این متن را هوش مصنوعی نوشته است و ممکن است دقیق یا کامل نباشد؛ پاسخهای وکلا در ادامهٔ همین صفحه آمده است.
بله، طبق قانون پیشفروش ساختمان مصوب ۱۳۸۹، تمام قراردادهای پیشفروش باید در دفاتر اسناد رسمی ثبت شوند. سامانهای جداگانه برای این منظور وجود ندارد و ثبت رسمی در دفترخانه الزامی است.
طبق ماده ۲۳ قانون پیشفروش ساختمان، فروشندهای که بدون تنظیم سند رسمی اقدام به پیشفروش کند یا از ثبت امتناع کند، به حبس یا جزای نقدی محکوم میشود. این مجازات کیفری است، اما حقوق خریدار نیز حفظ میشود.
عدم ثبت در دفترخانه مانع پیگیری حقوقی نمیشود. خریدار میتواند با استناد به قرارداد عادی، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی تقدیم کند و همزمان شکایت کیفری علیه فروشنده مطرح نماید. قراردادهای عادی پیشفروش در محاکم قابل استناد هستند.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
بله. مطابق قانون پیشفروش ساختمان، اصل بر این است که قرارداد پیشفروش باید در دفتر اسناد رسمی و با رعایت تشریفات قانونی تنظیم و ثبت شود. در حال حاضر نیز فرایند ثبت از طریق سامانههای ثبتی متصل به دفاتر اسناد رسمی انجام میشود و پیشفروش صرفا با یک مبایعهنامه عادی، جایگزین تشریفات مقرر در قانون نیست.
اگر پیشفروشنده از حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی پیشفروش خودداری کند، این اقدام میتواند برای وی تبعات حقوقی و در مواردی کیفری داشته باشد. از جمله، خریدار میتواند حسب مورد، الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی پیشفروش و جبران خسارات ناشی از عدم انجام تعهد را از دادگاه مطالبه کند.
عدم ثبت رسمی قرارداد، به خودی خود باعث از بین رفتن حقوق خریدار یا غیرقابل استماع بودن دعوا نمیشود؛ اما ممکن است اثبات تعهدات، تاریخ قرارداد، شرایط پرداخت و سایر حقوق طرفین را دشوارتر کند و خریدار از برخی حمایتهای ویژهای که قانون برای قرارداد رسمی پیشفروش پیشبینی کرده است، محروم شود.
بنابراین، امتناع فروشنده از ثبت رسمی قرارداد، مانع مراجعه خریدار به دادگاه نیست؛ بلکه خریدار میتواند با استناد به قرارداد، رسیدهای پرداخت، مکاتبات و سایر ادله، حقوق خود را مطالبه کند.
مدارک و مستندات پرونده، از جمله قرارداد منعقده، پروانه ساختمانی، اسناد پرداخت و وضعیت ثبتی پروژه، بهتر است پیش از هر اقدام توسط وکیل بررسی شود.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل الزام به تنظیم سند رسمی صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۱۹۴ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
پیرو پرسش شما
در حال حاضر سامانه مرکزی واحدی برای ثبت تمام قراردادهای پیشفروش در ایران وجود ندارد و ثبتها در دفاتر اسناد رسمی یا سامانههای داخلی سازندگان انجام میشود.
در صورت امتناع فروشنده از ثبت رسمی قرارداد، او مسئول اجرای تعهدات خود است و خریدار میتواند با طرح دعوای مطالبه اجرای قرارداد یا فسخ و مطالبه خسارت، حق خود را بگیرد.
عدم ثبت در سامانه مانع پیگیری قضایی نمیشود؛ زیرا قراردادهای عادی یا پیشفروشهای ثبتنشده نیز با داشتن امضای طرفین و مدارک پرداخت، در دادگاه قابل اثبات و پیگیری هستند.
اگر نیاز به بررسی بندهای مربوط به جریمه در قرارداد دارید بفرمایید.
بسم تعالی
طبق قانون امتناع از ثبت رسمی پیش فروش ساختمان تخلف محسوب شده و پیگرد قانونی و جریمه نقدی به همراه دارد خریدار نیز میتواند با دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی جهت مطالبه خسارات وارده اقدام نماید و عدم ثبت در سامانه یا دفترخانه مانع پیگیری قضایی نمیباشد .
مطابق قانون، پیشفروش ساختمان باید با سند رسمی و از طریق دفاتر اسناد رسمی، پس از احراز مدارک قانونی، تنظیم و ثبت شود و قرارداد عادی جایگزین تشریفات مقرر قانونی نیست. امتناع پیشفروشنده از تنظیم سند رسمی، حسب مورد میتواند موجب مسئولیت مدنی، الزام به تنظیم سند رسمی و در موارد مقرر، مسئولیت کیفری نیز باشد.
عدم ثبت رسمی، حق مراجعه قضایی خریدار را از بین نمیبرد، اما اثبات حقوق و اجرای تعهدات را با دشواری و محدودیتهای قانونی مواجه میکند.
مستندات: مواد ۲، ۳، ۴، ۲۰ و ۲۳ قانون پیشفروش ساختمان مصوب ۱۳۸۹، مواد ۱۰، ۲۱۹ و ۲۲۰ قانون مدنی.
برای تعیین مؤثرترین اقدام، باید مشخص شود آیا بین طرفین فقط مبایعهنامه عادی تنظیم شده یا مقدمات تنظیم سند رسمی نیز فراهم بوده و فروشنده از حضور در دفترخانه خودداری کرده است؟
بله. قرارداد پیشفروش آپارتمان باید در دفترخانه و بهصورت سند رسمی ثبت شود؛ فرایند آن از طریق سامانههای سازمان ثبت، مانند کاتب/ثبت من، قابل پیگیری است.
امتناع فروشنده از تنظیم سند رسمی، تخلف و در صورت پیشفروش عادی، میتواند طبق قانون پیشفروش ساختمان موجب حبس ۹۱ روز تا یک سال یا جزای نقدی معادل ۲ تا ۴ برابر وجوه دریافتی شود.
خریدار میتواند الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی، اثبات قرارداد، مطالبه وجه و خسارت را از دادگاه بخواهد.
ثبتنشدن در سامانه، بهخودیخود مانع طرح دعوا نیست؛ اما اثبات قرارداد دشوارتر میشود و حمایت خریدار در برابر اشخاص ثالث کاهش مییابد. رسیدها، قرارداد عادی، پیامها و شهود اهمیت دارند.
قراردادهای پیشفروش باید به صورت رسمی در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شوند. این قراردادها در سامانه ثبت الکترونیک اسناد (سامانه کاتب) ثبت میشوند و پس از ثبت، دارای کد رهگیری هستند.
فروشنده موظف به ثبت رسمی است و تخلف او، جریمه سنگین و مسئولیت مدنی دارد. تحت هیچ شرایطی حق شما برای پیگیری قضایی ساقط نمیشود، حتی اگر ثبت رسمی انجام نشده باشد. برای موفقیت در دادگاه، حتما مدارک خود را مستند کرده و در صورت نیاز، از یک وکیل متخصص در دعاوی ملکی کمک بگیرید.
امتناع فروشنده از ثبت رسمی پیشفروش، تخلف قانونی است و میتواند موجب جریمه نقدی و الزام قضایی به تنظیم سند رسمی شود. قرارداد عادی پیشفروش باطل نیست و خریدار میتواند با دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و مطالبه خسارت اقدام کند.
عدم ثبت در سامانه یا دفترخانه مانع پیگیری قضایی نیست و حقوق خریدار کاملا قابل مطالبه است
بله پیش فروش ساختمان مشمول قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول است و باید از طریق سامانه ثبت الکترونیک اسناد و در نهایت به صورت رسمی ثبت شود. امتناع فروشنده از تنظیم سند رسمی میتواند تبعات قانونی و حسب مورد مجازات و جریمه داشته باشد. نکته مهم این است که طبق قانون جدید عدم ثبت برخی معاملات غیرمنقول پس از تحقق شرایط و مواعد قانونی میتواند باعث عدم استماع بسیاری از دعاوی مربوط به آن معامله شود بنابراین صرف داشتن قرارداد عادی برای خریدار ریسک جدی ایجاد میکند.
بله، قرارداد پیشفروش باید بهصورت رسمی در دفتر اسناد رسمی و از طریق سامانه ثبت اسناد تنظیم و ثبت شود.
امتناع فروشنده از تنظیم سند رسمی میتواند موجب الزام قضایی او و در مواردی مسئولیت قانونی شود.
عدم ثبت رسمی، لزوما مانع طرح دعوا و پیگیری قضایی حقوق خریدار نیست، اما اثبات حق را دشوارتر میکند.
خریدار میتواند حسب مورد الزام به تنظیم سند رسمی، مطالبه خسارت یا فسخ قرارداد را از دادگاه درخواست کند.
باسلام
بله، برای ثبت رسمی قراردادهای پیشفروش ساختمان سازوکار الکترونیکی وجود دارد، اما ثبت آن مستقیما توسط طرفین در یک سامانه عمومی انجام نمیشود. قرارداد باید در دفتر اسناد رسمی تنظیم شود و پس از تنظیم، سردفتر مکلف است خلاصه معامله را در سامانه الکترونیکی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ثبت کند.
بله وجود دارد بر اساس قانون پیش فروش ساختمان ، پیش فروشنده مکلف است که قرارداد پیش فروش را در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم نماید ولی قرارداد پیش فروش عادی معتبر و قابل استناد در مراجع قضایی می باشد و پیش خریدار می تواند دادخواست حقوقی اقامه نماید
اگر پیش فروشنده قرارداد پیش فروش را به صورت رسمی و در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم ننماید جرم است و مجازات خواهد داشت
طبق ماده ۲۳ قانون پیش فروش ساختمان
اشخاصی که بدون تنظیم سند رسمی اقدام به پیش فروش ساختمان نمایند، به حبس از نود و یک روز تا یک سال یا جزاء نقدی به میزان دو تا چهار برابر وجوه و اموال دریافتی محکوم میشوند.
همزمان اقدام به دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و همچنین شکواییه مطرح نمایید که سند عادی شما معتبر میباشد
عرض سلام و احترام؛ برای پیشفروش آپارتمان، اگر فروشنده از تنظیم سند رسمی قرارداد (یا ثبت سامانهای مرتبط) خودداری کند، هم «تکلیف قراردادی و الزام به تنظیم سند» مطرح است و هم «ضمانت اجرای کیفری» در قانون پیشفروش ساختمان، و عدم ثبت معمولا مانع اقدام قضایی شما
باسلامعدم ثبت رسمی قرارداد پیشفروش ساختمان، در صورت شمول مقررات قانونی، تخلف محسوب شده و میتواند موجب پیگرد و جریمه نقدی شود. خریدار نیز میتواند با طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی و مطالبه خسارات وارده حقوق خود را پیگیری کند. همچنین ثبتنشدن قرارداد در سامانه یا دفترخانه، لزوما مانع پیگیری قضایی نخواهد بود.
نه، در حال حاضر ثبت قرارداد در سامانه شرط رسیدگی دادگاه نیست. اگه فروشنده از تنظیم سند رسمی پیشفروش خودداری کنه، خریدار میتونه از دادگاه بخواد که اون رو ملزم به تنظیم سند یا انجام تعهداتش کنه. پس ثبت نشدن، مانع پیگیری قضایی نیست و فروشنده هم ممکنه با مسئولیت قانونی روبهرو بشه.
بله، قرارداد پیشفروش آپارتمان باید در دفتر اسناد رسمی بهصورت رسمی ثبت شود.
اگر فروشنده از تنظیم سند رسمی امتناع کند با ضمانتاجراهای قانونی و جریمه مواجه می شود و خریدار میتواند الزام به تنظیم سند رسمی پیشفروش و سایر حقوق قراردادی خود را مطالبه کند.
ثبتنشدن قرارداد در سامانه، حق مراجعه خریدار به دادگاه را از بین نمیبرد
طبق قانون پیشفروش ساختمان، قرارداد باید بهصورت رسمی در دفترخانه تنظیم شود و امتناع فروشنده قابل پیگیری است؛ عدم ثبت، لزوما مانع طرح دعوای خریدار نیست، ولی آثار و قابلیت استناد قرارداد به شرایط و تاریخ انعقاد آن بستگی دارد.
ثبت قرارداد پیش فروش در باید حتما ظرف مدت ۵ روز دردفاتر اسند رسمی انجام شود و عدم ثبت موجبات مسئولیت حبس و جزای نقدی پیش فروشنده و در پی دارد. درهرحال حق اقدام در دادگاه محفوظ است.
می بایست قرارداد پیش فروش در دفتر اسناد رسمی به طور رسمی تنظیم و ثبت گردد.
چنانچه طرف مقابل از ثبت خودداری می نماید اقدام قضایی متصور می باشد.. موفق باشید 🌹
طبق قانون جدید پیش فروش فروشنده مکلف به ثبت هست که در صورت عدم این کار آثار و تبعات کیفری و حقوقی بر ایشان متحمل خواهد شد. بهتر است قانون پیش فروش آپارتمان را مطالعه کنید یا با یک وکیل مجرب مشورت نمایید.
می بایست قرارداد پیش فروش در دفتر اسناد رسمی به طور رسمی تنظیم و ثبت گردد.
چنانچه طرف مقابل از ثبت خودداری می نماید اقدام قضایی متصور می باشد.
عدم ثبت قراردا مانع مراجعه به دادگاه نیست
لکن عدم ثبت قراردا پیش فروش بصورت رسمی جریمه و حتی در برخی موارد حبس نیز دارد
بهتر است قبل از اقدام با یکی از وکلای بنیاد وکلا حضورا ملاقات داشته و در اینخصوص صحبت نمایید
پیش فروش بایستی بصورت سند رسمی صودت پذیرد در غیر اینصورت مجازات کیفری برای فروشنده متصور است.
میتوانید الزام فروشنده را درخواست نمایید و شکایت کیفری جداگانه ای نیز انجام دهید
با ثبت در سامانه رسمی، فروشنده موظف است؛ در صورت امتناع، جریمه نقدی و حبس دارد و عدم ثبت مانع پیگیری قضایی نیست.
قرارداد پیش فروش ساختمان بایستی به صورت رسمی در دفتر اسناد رسمی ثبت بشه و اگر به صورت رسمی ثبت شود دوست عزیز
قرارداد پیش فروش بایستی در دفاتر اسناد رسمی ثبت شده و شناسه یکتا داشته باشد. اگر سند حدنگار باشد تنظیم قرارداد عادی به هیچ عنوان معتبر نیست.
بله، قرارداد پیشفروش باید به صورت رسمی در دفتر اسناد رسمی تنظیم شود. اگر فروشنده از ثبت رسمی خودداری کند، مسیولیت کیفری خواهد داشت
بله طبق قانون سال۱۳۸۹ باید کلیه قراردادهاپیش فروش در دفتر اسناد رسمی ثبت شوند و این کار الزامی میباشد
قرارداد پیشفروش آپارتمان باید بهصورت سند رسمی و از طریق سامانه ثبت الکترونیکی سازمان ثبت اسناد توسط دفترخانه ثبت شود در غیر اینصورت برای فروشنده مجازات کیفری خواهد داشت
ثبت قرارداد پیش فروش در سند رسمی است و عدم ثبت موجبات مسئولیت پیش فروشنده و مجازات و جریمه در پی دارد
قرارداد پیش فروش باید در دفترخانه ثبت شود اما عدم ثبت آن به معنای بی اعتباری آن نیست.
رر دفتر اسناد رسمی ثبت میکنید و در صورت عدم ثبت دادخواست الزام به ثبت را از؟دادگاه میخواهید
و درود. بله، قرارداد پیشفروش باید بهصورت رسمی در دفتر اسناد رسمی و در سامانههای ثبت اسناد تنظیم و ثبت شود. امتناع فروشنده میتواند موجب مسئولیت مدنی و در موارد مقرر، مسئولیت کیفری شود. با این حال، عدم ثبت رسمی مانع طرح دعوا و پیگیری قضایی خریدار نیست و خریدار همچنان میتواند حقوق خود را از دادگاه مطالبه کند.
عدم ثبت مانعی برای مطالبه حقوق شما نیست. صرفا الزامی است بر عهده پیش فروشنده.
کاربر گرامی عدم ثبت قرارداد ناقض حقوق شما نمی باشد ،بله برای پیش فروشنده تبعاتی دارد
شما ایشان را میتوانید الزام نمایید و کلیه خسارتهایی که به شما وارد شده است را مطالبه نمایید
حسب مقررات قانون پیش فروش آپارتمان پیش فروشنده موظف به ثبت قرارداد پیش فروش در سامانه است و عدم ثبت در سامانه مانع از اقدام قضایی مرتبط توسط شما نمیگردد .پیشنهاد میشود با توجه به اهمیت موضوع از وکیل دادگستری کمک بگیرید
امکان ثبت پیش فروش ساختمان در سامانه کاتب مهیا میشود اما مادامی که سند در دفترخانه ثبت نشده است، رسمیت ندارد، یعنی به طور رسمی ثبت نشده است.
عدم ثبت رسمی قراداد، مانع از طرح دعوی نیست و اثبات آن بر عهده خریدار است.
بادرود
براساس قانون باید در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شود
بله قرارداد پیش فروش ساختمان بایستی به صورت رسمی در دفتر اسناد رسمی ثبت بشه و اگر به صورت رسمی ثبت نشه وصف کیفری داره و واجد مجازات
اگر قرارداد شما بعد از تاریخ ۲ تیر ۱۴۰۳ باشد براساس قانون پیش فروش مجازات کیفری دارد
درصورت عدم ثبت قرارداد مشمول حمایت قانون گذار در قانون پیش فروش آپارتمان نخواهد بود
دارای مجازات کیفری می باشد و عدم ثبت مانع اقدام قضایی نیست
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
