لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
آیا سامانهای برای ثبت قرارداد پیشفروش آپارتمان وجود دارد؟ اگر فروشنده از ثبت رسمی قرارداد پیشفروش امتناع کند، چه جریمه و تبعاتی دارد و حقوق خریدار چه میشود؟ آیا عدم ثبت در سامانه مانع پیگیری قضایی میشود؟
بله، طبق قانون پیشفروش ساختمان مصوب ۱۳۸۹، تمام قراردادهای پیشفروش باید در دفاتر اسناد رسمی ثبت شوند. سامانهای جداگانه برای این منظور وجود ندارد و ثبت رسمی در دفترخانه الزامی است.
طبق ماده ۲۳ قانون پیشفروش ساختمان، فروشندهای که بدون تنظیم سند رسمی اقدام به پیشفروش کند یا از ثبت امتناع کند، به حبس یا جزای نقدی محکوم میشود. این مجازات کیفری است، اما حقوق خریدار نیز حفظ میشود.
عدم ثبت در دفترخانه مانع پیگیری حقوقی نمیشود. خریدار میتواند با استناد به قرارداد عادی، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی تقدیم کند و همزمان شکایت کیفری علیه فروشنده مطرح نماید. قراردادهای عادی پیشفروش در محاکم قابل استناد هستند.
شما ایشان را میتوانید الزام نمایید و کلیه خسارتهایی که به شما وارد شده است را مطالبه نمایید
دارای مجازات کیفری می باشد و عدم ثبت مانع اقدام قضایی نیست
عرض سلام و احترام؛ برای پیشفروش آپارتمان، اگر فروشنده از تنظیم سند رسمی قرارداد (یا ثبت سامانهای مرتبط) خودداری کند، هم «تکلیف قراردادی و الزام به تنظیم سند» مطرح است و هم «ضمانت اجرای کیفری» در قانون پیشفروش ساختمان، و عدم ثبت معمولا مانع اقدام قضایی شما
درود
قرارداد پیش فروش باید در دفترخانه ثبت شود اما عدم ثبت آن به معنای بی اعتباری آن نیست.
سلام وقت بخیر پیرو پرسش شما
در حال حاضر سامانه مرکزی واحدی برای ثبت تمام قراردادهای پیشفروش در ایران وجود ندارد و ثبتها در دفاتر اسناد رسمی یا سامانههای داخلی سازندگان انجام میشود.
در صورت امتناع فروشنده از ثبت رسمی قرارداد، او مسئول اجرای تعهدات خود است و خریدار میتواند با طرح دعوای مطالبه اجرای قرارداد یا فسخ و مطالبه خسارت، حق خود را بگیرد.
عدم ثبت در سامانه مانع پیگیری قضایی نمیشود؛ زیرا قراردادهای عادی یا پیشفروشهای ثبتنشده نیز با داشتن امضای طرفین و مدارک پرداخت، در دادگاه قابل اثبات و پیگیری هستند.
اگر نیاز به بررسی بندهای مربوط به جریمه در قرارداد دارید بفرمایید.
درود، امکان ثبت پیش فروش ساختمان در سامانه کاتب مهیا میشود اما مادامی که سند در دفترخانه ثبت نشده است، رسمیت ندارد، یعنی به طور رسمی ثبت نشده است.
عدم ثبت رسمی قراداد، مانع از طرح دعوی نیست و اثبات آن بر عهده خریدار است.
سلام
بله وجود دارد بر اساس قانون پیش فروش ساختمان ، پیش فروشنده مکلف است که قرارداد پیش فروش را در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم نماید ولی قرارداد پیش فروش عادی معتبر و قابل استناد در مراجع قضایی می باشد و پیش خریدار می تواند دادخواست حقوقی اقامه نماید
اگر پیش فروشنده قرارداد پیش فروش را به صورت رسمی و در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم ننماید جرم است و مجازات خواهد داشت
رر دفتر اسناد رسمی ثبت میکنید و در صورت عدم ثبت دادخواست الزام به ثبت را از؟دادگاه میخواهید
سلام.
بله. مطابق قانون پیشفروش ساختمان، اصل بر این است که قرارداد پیشفروش باید در دفتر اسناد رسمی و با رعایت تشریفات قانونی تنظیم و ثبت شود. در حال حاضر نیز فرایند ثبت از طریق سامانههای ثبتی متصل به دفاتر اسناد رسمی انجام میشود و پیشفروش صرفا با یک مبایعهنامه عادی، جایگزین تشریفات مقرر در قانون نیست.
اگر پیشفروشنده از حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی پیشفروش خودداری کند، این اقدام میتواند برای وی تبعات حقوقی و در مواردی کیفری داشته باشد. از جمله، خریدار میتواند حسب مورد، الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی پیشفروش و جبران خسارات ناشی از عدم انجام تعهد را از دادگاه مطالبه کند.
عدم ثبت رسمی قرارداد، به خودی خود باعث از بین رفتن حقوق خریدار یا غیرقابل استماع بودن دعوا نمیشود؛ اما ممکن است اثبات تعهدات، تاریخ قرارداد، شرایط پرداخت و سایر حقوق طرفین را دشوارتر کند و خریدار از برخی حمایتهای ویژهای که قانون برای قرارداد رسمی پیشفروش پیشبینی کرده است، محروم شود.
بنابراین، امتناع فروشنده از ثبت رسمی قرارداد، مانع مراجعه خریدار به دادگاه نیست؛ بلکه خریدار میتواند با استناد به قرارداد، رسیدهای پرداخت، مکاتبات و سایر ادله، حقوق خود را مطالبه کند.
مدارک و مستندات پرونده، از جمله قرارداد منعقده، پروانه ساختمانی، اسناد پرداخت و وضعیت ثبتی پروژه، بهتر است پیش از هر اقدام توسط وکیل بررسی شود.
درود بر شما؛
مطابق قانون، پیشفروش ساختمان باید با سند رسمی و از طریق دفاتر اسناد رسمی، پس از احراز مدارک قانونی، تنظیم و ثبت شود و قرارداد عادی جایگزین تشریفات مقرر قانونی نیست. امتناع پیشفروشنده از تنظیم سند رسمی، حسب مورد میتواند موجب مسئولیت مدنی، الزام به تنظیم سند رسمی و در موارد مقرر، مسئولیت کیفری نیز باشد.
عدم ثبت رسمی، حق مراجعه قضایی خریدار را از بین نمیبرد، اما اثبات حقوق و اجرای تعهدات را با دشواری و محدودیتهای قانونی مواجه میکند.
مستندات: مواد ۲، ۳، ۴، ۲۰ و ۲۳ قانون پیشفروش ساختمان مصوب ۱۳۸۹، مواد ۱۰، ۲۱۹ و ۲۲۰ قانون مدنی.
برای تعیین مؤثرترین اقدام، باید مشخص شود آیا بین طرفین فقط مبایعهنامه عادی تنظیم شده یا مقدمات تنظیم سند رسمی نیز فراهم بوده و فروشنده از حضور در دفترخانه خودداری کرده است؟
بسم تعالی
طبق قانون امتناع از ثبت رسمی پیش فروش ساختمان تخلف محسوب شده و پیگرد قانونی و جریمه نقدی به همراه دارد خریدار نیز میتواند با دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی جهت مطالبه خسارات وارده اقدام نماید و عدم ثبت در سامانه یا دفترخانه مانع پیگیری قضایی نمیباشد .
سلام نه، در حال حاضر ثبت قرارداد در سامانه شرط رسیدگی دادگاه نیست. اگه فروشنده از تنظیم سند رسمی پیشفروش خودداری کنه، خریدار میتونه از دادگاه بخواد که اون رو ملزم به تنظیم سند یا انجام تعهداتش کنه. پس ثبت نشدن، مانع پیگیری قضایی نیست و فروشنده هم ممکنه با مسئولیت قانونی روبهرو بشه.
می بایست قرارداد پیش فروش در دفتر اسناد رسمی به طور رسمی تنظیم و ثبت گردد.
چنانچه طرف مقابل از ثبت خودداری می نماید اقدام قضایی متصور می باشد.. موفق باشید 🌹
با درود
قرارداد پیش فروش ساختمان بایستی به صورت رسمی در دفتر اسناد رسمی ثبت بشه و اگر به صورت رسمی ثبت شود دوست عزیز
سلام
امتناع فروشنده از ثبت رسمی پیشفروش، تخلف قانونی است و میتواند موجب جریمه نقدی و الزام قضایی به تنظیم سند رسمی شود. قرارداد عادی پیشفروش باطل نیست و خریدار میتواند با دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و مطالبه خسارت اقدام کند.
عدم ثبت در سامانه یا دفترخانه مانع پیگیری قضایی نیست و حقوق خریدار کاملا قابل مطالبه است
سلام و احترام؛
می بایست قرارداد پیش فروش در دفتر اسناد رسمی به طور رسمی تنظیم و ثبت گردد.
چنانچه طرف مقابل از ثبت خودداری می نماید اقدام قضایی متصور می باشد.
بادرود
براساس قانون باید در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شود
بله، قرارداد پیشفروش باید بهصورت رسمی در دفتر اسناد رسمی و از طریق سامانه ثبت اسناد تنظیم و ثبت شود.
امتناع فروشنده از تنظیم سند رسمی میتواند موجب الزام قضایی او و در مواردی مسئولیت قانونی شود.
عدم ثبت رسمی، لزوما مانع طرح دعوا و پیگیری قضایی حقوق خریدار نیست، اما اثبات حق را دشوارتر میکند.
خریدار میتواند حسب مورد الزام به تنظیم سند رسمی، مطالبه خسارت یا فسخ قرارداد را از دادگاه درخواست کند.
بله قرارداد پیش فروش ساختمان بایستی به صورت رسمی در دفتر اسناد رسمی ثبت بشه و اگر به صورت رسمی ثبت نشه وصف کیفری داره و واجد مجازات
بله، قرارداد پیشفروش باید به صورت رسمی در دفتر اسناد رسمی تنظیم شود. اگر فروشنده از ثبت رسمی خودداری کند، مسیولیت کیفری خواهد داشت
سلام و درود. بله، قرارداد پیشفروش باید بهصورت رسمی در دفتر اسناد رسمی و در سامانههای ثبت اسناد تنظیم و ثبت شود. امتناع فروشنده میتواند موجب مسئولیت مدنی و در موارد مقرر، مسئولیت کیفری شود. با این حال، عدم ثبت رسمی مانع طرح دعوا و پیگیری قضایی خریدار نیست و خریدار همچنان میتواند حقوق خود را از دادگاه مطالبه کند.
سلام، قرارداد پیش فروش بایستی در دفاتر اسناد رسمی ثبت شده و شناسه یکتا داشته باشد. اگر سند حدنگار باشد تنظیم قرارداد عادی به هیچ عنوان معتبر نیست.
باسلام
بله، برای ثبت رسمی قراردادهای پیشفروش ساختمان سازوکار الکترونیکی وجود دارد، اما ثبت آن مستقیما توسط طرفین در یک سامانه عمومی انجام نمیشود. قرارداد باید در دفتر اسناد رسمی تنظیم شود و پس از تنظیم، سردفتر مکلف است خلاصه معامله را در سامانه الکترونیکی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ثبت کند.
سلام
پیش فروش بایستی بصورت سند رسمی صودت پذیرد در غیر اینصورت مجازات کیفری برای فروشنده متصور است.
میتوانید الزام فروشنده را درخواست نمایید و شکایت کیفری جداگانه ای نیز انجام دهید
قرارداد پیشفروش آپارتمان باید بهصورت سند رسمی و از طریق سامانه ثبت الکترونیکی سازمان ثبت اسناد توسط دفترخانه ثبت شود در غیر اینصورت برای فروشنده مجازات کیفری خواهد داشت
