موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
الزام همسایه به تخریب و تجدید دیوار مشترک در آستانه ریزش چگونه است؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۴۴ پاسخ ثبت شده
دیواری بین دو همسایه وجود دارد. در گذشته یکی از همسایگان به اندازه طول دیوار و عرض یک متر، زمین را به همسایه دیگر واگذار کرد تا در مقابل، آن همسایه دیوار مشترک را از پایه بنا کند. اما آن همسایه تنها دیواری به ارتفاع یک و بیست سانتیمتر احداث کرد و روی آن یک ضلع انباری خود را بنا نهاد و سربندی کرد؛ به گونهای که شیب آب باران به سمت حیاط طرف مقابل است. اکنون پس از حدود چهل سال، بر اثر نشست و فرسودگی، دیوار در آستانه ریزش قرار دارد و موقتاً با تیرهای آهنی مهار شده است. در محل کنتور آب، گاز و علمک لولهکشی داخلی ساختمان قرار دارد. هنگام ثبت ملک، دیوار به نام همسایه اختصاصی ثبت شده است. با وجود اخطارهای مکرر، همسایه هیچ اقدامی نمیکند. آیا میتوان همسایه را ملزم به تخریب و تجدید بنای دیوار کرد؟ آیا شهرداری میتواند ورود کند یا باید از طریق دادگاه اقدام شود؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
با توجه به اختصاصی بودن دیوار در سند و خطر ریزش، میتوانید مالک را به رفع خطر، تعمیر یا تخریب و تجدید بنا ملزم کنید. مسیر اصلی ارسال اظهارنامه، اخذ تأمین دلیل برای اثبات خطر و طرح دادخواست در دادگاه است، هرچند درباره امکان ورود شهرداری اختلافنظر وجود دارد.
این چارچوب کلی الزام مالک به رفع خطر است اما وضعیت توافق اولیه و محل قرارگیری دیوار روند کار شما را تغییر میدهد.
محمود رئیسیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
الزام همسایه به رفع خطر و بازسازی دیوار
با توجه به اینکه دیوار در سند به صورت اختصاصی برای همسایه ثبت شده و اکنون در معرض ریزش قرار دارد، شما حق دارید الزام او به رفع خطر و بازسازی را بخواهید. ابتدا باید از طریق شورای حل اختلاف درخواست تأمین دلیل دهید تا کارشناس رسمی فرسودگی و فوریت خطر را ثبت کند و همزمان اظهارنامهای برای همسایه بفرستید. سپس با تکیه بر نظریه کارشناس، دادخواست الزام به تخریب و تجدید بنا یا رفع خطر را در دادگاه مطرح نمایید. درباره ورود شهرداری، برخی وکلا اعلام گزارش به شهرداری برای رفع خطر بنای نامناسب را ممکن میدانند و برخی معتقدند شهرداری تنها در معابر عمومی دخالت میکند و مرجع اصلی رسیدگی دادگاه است.
منابع: قانون مدنی، ماده ۱۳۲
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
با توجه به اینکه دیوار به نام همسایه ثبت شده و در حال حاضر نیز خطر ریزش دارد، میتوان حسب نتیجه کارشناسی، مالک را به رفع خطر و در صورت لزوم تخریب و احداث مجدد دیوار ملزم کرد. پیشنهاد میشود ابتدا از طریق تامین دلیل، وضعیت فنی دیوار و میزان خطر توسط کارشناس رسمی مشخص شود و موضوع همزمان به شهرداری اعلام گردد تا در حدود صلاحیت خود نسبت به بنای خطرناک اقدام کند. با توجه به سابقه واگذاری زمین، احداث انباری و وضعیت ثبتی دیوار، برای انتخاب عنوان صحیح دعوا و تعیین مسئولیت مالک، بهتر است قبل از اقدام با وکیل مشورت شود ...
سلام و احترام
با توجه به اینکه دیوار مورد نظر حدود ۴۰ سال قدمت داشته و دچار نشست، فرسودگی و کاهش استحکام شده و در حال حاضر نیز با تیرهای فلزی مهار گردیده، وضعیت موجود دلالت بر خطر قریبالوقوع و احتمال ورود خسارت به املاک مجاور دارد. این موضوع با توجه به وجود تاسیسات آب، گاز و لولهکشی در مجاورت، از حیث فوریت اهمیت بیشتری پیدا میکند.
با توجه به ثبت دیوار به نام همسایه، مسئولیت نگهداری و رفع خطر اصولا بر عهده مالک رسمی بوده و وی مکلف به جلوگیری از ورود ضرر به غیر است. ادعای واگذاری بخشی از زمین در گذشته در قبال احداث دیوار، در صورت وجود هرگونه سند یا دلیل، میتواند در تعیین تعهدات طرفین مؤثر باشد و باید مستند گردد.
اقدام ضروری، تقدیم دادخواست تامین دلیل با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری است تا وضعیت فنی دیوار، میزان خطر، نقش بنای احداثی (انباری) و ضرورت تخریب یا تجدید بنا بهصورت دقیق بررسی و ثبت شود. همچنین امکان اعلام موضوع به شهرداری جهت بازدید و اعلام وضعیت خطرناک نیز وجود دارد، هرچند شهرداری مرجع حل اختلاف مالکیتی نیست.
در صورت امتناع مالک از رفع خطر، امکان طرح دعوای الزام به رفع خطر و عنداللزوم تخریب و تجدید بنای ایمن وفق نظر کارشناس در دادگاه صالح وجود دارد. همچنین در صورت فوریت، تقاضای دستور موقت نیز قابل بررسی است.
تا زمان اخذ نظر کارشناسی و تصمیم مرجع قضایی، از هرگونه اقدام خودسرانه نسبت به دیوار جدا خودداری شود؛ خصوصا با توجه به وجود تاسیسات گاز و آب که میتواند موجب مسئولیت مدنی و حتی کیفری گردد.
..... امکان اقدام قانونی وجود دار؛ اما با توضیحی که دادهاید، باید بین دو موضوع مالکیت دیوار و خطرناک بودن آن قائل به تفکیک شد.
۱. اگر طبق سند ثبتی، دیوار "ملک اختصاصی همسایه" محسوب میشود، صرف اینکه دیوار بین دو ملک قرار گرفته، الزاما آن را مشترک نمیکند. قانون مدنی اصل را بر اشتراکی بودن دیوار بین دو ملک گذاشته، اما وجود دلیل خلاف، از جمله قرائن اختصاصی، میتواند مالکیت اختصاصی را ثابت کند.
ماده ۱۱۴ قانون مدنی در مورد دیوار مشترک می گوید اجبار شریک به بنا و تعمیر اصولا ممکن نیست مگر اینکه دفع ضرر به طریق دیگری ممکن نباشد. پس در صورت شکایت شما
کارشناس رسمی بایستی بررسی و تایید کند که:
* دیوار فعلی در معرض ریزش است؛
* ادامه وضعیت موجود برای ملک یا ساکنان یا همسایگان خطر ایجاد میکند؛
* مهار موقت با تیرآهن کافی نیست؛
* علت خطر، وضعیت و بنای موجود متعلق به همسایه است؛
با وجود این شرایط امکان درخواست الزام مالک به رفع وضعیت خطرناک و حسب مورد تخریب و احداث مجدد دیوار وجود دارد.
اینکه همسایه روی دیوار انباری ساخته و سربندی را طوری اجرا کرده که آب باران به سمت حیاط شما هدایت میشود، موضوع جداگانهای است و میتواند از حیث ایجاد ضرر و مزاحمت نیز قابل بررسی باشد.
۲. در خصوص مراجعه به شهرداری به نظر من این مسیر را همزمان با مسیر قضایی پیگیری کنید.
بند ۱۴ ماده ۵۵ قانون شهرداری، شهرداری را مکلف به اتخاذ تدابیر لازم برای رفع خطر از بناها و دیوارهای شکسته و خطرناک کرده است. همچنین در صورت عدم اجرای دستور شهرداری در مهلت مقرر، قانون برای شهرداری امکان اقدام به رفع خطر و مطالبه هزینه پیشبینی کرده است.
توجه داشته باشید صلاحیت شهرداری در این قسمت بیشتر ناظر به رفع خطر است؛ و الزاما به این معنی نیست که شهرداری درباره اختلاف مالکیت یا اینکه هزینه تجدید بنا نهایتا بر عهده چه کسی است، تصمیم قضایی نمیگیرد.
طبق ماده ی ۱۰۹ قانون مدنی دیوار بین دو ملک مشترک فرض میشود مگر اینکه خلاف آن ثابت شود مثلا در سند مالکیت بنام یکی باشد با توجه به اینگکه طرف مقابل زمین را برای ساختن دیوار گرفته ، احتمالا دیوار مشترک است بر اساس ماده ی ۱۱۳ قانون مدنی هزینه ی نگهداری دیوار مشترک بر عهده ی هردو است اما طبق ماده ی ۱۱۴ نمیتوان همسایه را اجبار به ساختن یا تعمیر دیوار مشترک کرد مگر اینکه برای دفع ضرر چاره ای نباشد بنابر این اجبار برای تخریب و بازسازی کامل بسیار سخت است طبق ماده ی ۱۱۸ نیز هیچیک از شرکا حق ندارد دیوار مشترک را بالا ببرد یا روی آن بنا کند مگر به اذن شریک دیگر. این کار بدون اجازه ی شما غیرقانونی است ماده ی ۹۹ قانون مدنی صراحتا میگوید هیچکس حق ندارد ناودان خود را به طرف ملک دیگری بگذارد یا آب باران از بام خود به بام یا ملک همسایه جاری کند این اقدام همسایه کاملا خلاف قانون است و شما حق دارید جلوی او را بگیرید همچنین اگر دیوار مشترک بوده، ثبت اختصاصی آن در سند با فرض قانونی اشتراک در ماده ۱۰۹ در تضاد است اگر سند جدید صادر شده باید از طریق اعتراض به ثبت یا دادگاه ابطال این سند را بخواهید برای اینکار باید دلایل محکمه پسندی مثل شهادت شهود یا قرارداد اولیه داشته باشید
دیوار حدود ۴۰ سال قدمت داره، نشست و فرسودگی پیدا کرده و الان با تیرهای فلزی مهار شده که نشوندهنده خطر قریبالوقوع و احتمال خسارت به املاک مجاوره. وجود تاسیسات آب و گاز کنارش این فوریت رو بیشتر میکنه. از اونجایی که دیوار به نام همسایهست، مسئولیت نگهداری و رفع خطر با مالک رسمیه و باید جلوی ضرر به دیگران رو بگیره. اگه ادعایی درباره واگذاری زمین در قبال احداث دیوار دارین، باید مستند بشه. اولین قدم اینه که دادخواست تامین دلیل بدین و کارشناس رسمی دادگستری وضعیت فنی دیوار و خطرش رو بررسی کنه. اگه مالک رفع خطر نکنه، میتونین دعوای الزام به رفع خطر و تخریب یا تجدید بنای ایمن بدین و در صورت فوریت درخواست دستور موقت بدین. تا قبل از نظر کارشناس و تصمیم دادگاه، هیچ اقدام خودسرانهای روی دیوار انجام ندهید، مخصوصا با توجه به تاسیسات گاز و آب که میتونه مسئولیت مدنی و کیفری ایجاد کنه.
سلام
با توجه به توضیحات شما ، بر اساس ماده ۵۱۸ قانون مجازات اگر شخصی بنا و یا دیواری را بر پایه محکم و با رعایت مقرراتی که در استحکام بنا و ایمنی لازم است احداث نماید ولی به علت حوادث پیش بینی نشده ، دیوار سقوط نماید و موجب اسیب به دیگران گردد صاحب دیوار ضامن نیست ولی اگر دیوار و بنا را به سمت ملک همسایه احداث نماید در صورت سقوط دیوار صاحب دیوار ضامن است
اگر دیوار و بنا بر پایه استوار احداث شده است در معرض ریزش قرار گیرد و یا متمایل به سقوط باشد اگر قبل از آنکه مالک تمکن اصلاح و خراب کردن دیوار را پیدا کند دیوار و یا بنا خراب گردد و موجب اسیب گردد صاحب دیوار ضامن نیست به شرطی که به نحو مقتضی افراد در معرض اسیب را از وجود خطر آگاه کرده باشد
چنانچه با وجود تمکن مالی از اصلاح و یا رفع و یا آگاه سازی و جلوگیری از وقوع اسیب ، مالک دیوار سهل نگاری نماید ضامن است و
در فرض سوال شما گه دیوار اختصاصی همسایه میباشد ابتدا اظهارنامه برای جلوگیری از خسارت ارسال کنید سپس تامین دلیل انحام دهید بعد از ان با ثبت شکایت دادگاه صلح الزام همسایه بع بازسازی دیوار را بخواهید، در این مورد شهرداری نقشی ندارد چرا که ظوابط شهرداری در قانون تعریف شده است
اتخاذ تدابیر مؤثر و اقدام لازم برای حفظ شهر از خطر سیل و حریق و همچنین رفع خطر از بناها و
دیوارهای شکسته و خطرناک واقع در معابر عمومی و کوچه ها و اماکن عمومی و دالانهای عمومی و
خصوصی و پر کردن و پوشاندن چاهها و چالههای واقع در معابر و جلوگیری از گذاشتن هر نوع اشیاء در
بالکنها و ایوانهای مشرف و مجاور به معابر عمومی که افتادن آنها موجب خطر برای عابرین است و
جلوگیری از ناودانها و دودکشهای ساختمانها که باعث زحمت و خسارت ساکنین شهرها باشد.
بله، اگر دیوار واقعا در مالکیت اختصاصی همسایه باشد و به سمت ملک شما متمایل شده و مشرف به خرابی باشد، ماده ۱۲۲ قانون مدنی صراحتا امکان الزام مالک به تخریب آن را پیشبینی کرده است. با توجه به خطر ریزش، ابتدا تامین دلیل و کارشناسی فوری بگیرید و سپس دعوای الزام به رفع خطر و تخریب/تجدید بنای ایمن دیوار را مطرح کنید؛ اگر دیوار مشترک محسوب شود، مواد ۱۱۴ و ۱۱۵ نیز قابل استناد است.
شهرداری نیز در صورت احراز خطرناک بودن بنا میتواند از جهت مقررات شهری و ایمنی مداخله کند، اما برای الزام مالک به انجام تعهد و جبران خسارت، مسیر مطمئنتر دادگاه است. با توجه به وجود کنتورهای آب و گاز و احتمال خطر جانی، موضوع را فورا به شهرداری و شرکتهای خدماتی هم اطلاع دهید و بدون مجوز، خودسرانه دیوار را تخریب نکنید.
باسلام
با اطلاعاتی که دادهاید، دست شما خالی نیست؛ برعکس، وجود خطر ریزش و ثبت دیوار به نام همسایه میتواند مسیر حقوقی نسبتا مشخصی ایجاد کند.
مهمترین مستند شما برای الزام مالک دیوار، ماده ۱۲۲ قانون مدنی است؛ اگر کارشناس رسمی وضعیت دیوار را مشرف به خرابی و خطرناک تشخیص دهد، قانون برای مالک دیوار تکلیف به رفع وضعیت خطرناک شناخته است.
و در کنار آن، شهرداری نیز میتواند از جنبه ایمنی و رفع خطر وارد شود؛ بنابراین لازم نیست منتظر نتیجه دادگاه بمانید تا موضوع خطر را به شهرداری اعلام کنید.
بااحترام بله در این وضعیت امکان اقدام قانونی وجود دارد
اگر دیوار در اثر فرسودگی و وضعیت فعلی خطر ریزش دارد و احتمال ورود خسارت یا خطر جانی وجود دارد بهتر است ابتدا از شهرداری یا آتشنشانی برای بازدید و گزارش خطر اقدام کنید چون در موارد بناهای خطرناک ممکن است شهرداری دستور ایمنسازی یا رفع خطر بدهد
اگر همسایه حاضر به تعمیر یا تجدید بنا نباشد میتوانید از طریق دادگاه تامین دلیل و کارشناسی بگیرید و سپس حسب مالکیت دیوار و تعهدات طرفین دعوای الزام به رفع خطر و تعمیر یا تجدید بنا و در صورت وجود شرایط مطالبه خسارت مطرح کنید
نکته مهم این است که چون دیوار حدود ۴۰ سال قبل و با توافق خاص ساخته شده و حتی در سند ثبتی هم اختصاصی ثبت شده، متن توافق قدیمی و وضعیت مالکیت دیوار بسیار مهم است و باید قبل از تعیین مسئولیت هزینه ساخت مجدد بررسی شود
باسلام، با توجه به قدمت حدود ۴۰ ساله دیوار، فرسودگی، نشست و مهار آن با تیرهای فلزی، احتمال خطر و ورود خسارت به املاک مجاور وجود دارد و مجاورت تاسیسات آب و گاز، اهمیت موضوع را بیشتر میکند. با توجه به مالکیت رسمی دیوار، مسئولیت نگهداری و رفع خطر اصولا بر عهده مالک است. پیشنهاد میشود ابتدا تامین دلیل با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری برای بررسی وضعیت فنی، میزان خطر و ضرورت تخریب یا بازسازی انجام شود و موضوع نیز به شهرداری اعلام گردد. در صورت امتناع مالک، میتوان الزام به رفع خطر و عنداللزوم تخریب یا تجدید بنا و در موارد فوری، دستور موقت را درخواست کرد. تا تعیین تکلیف کارشناسی و قضایی، از هرگونه اقدام خودسرانه نسبت به دیوار، بهویژه با وجود تاسیسات آب و گاز، خودداری شود.
سلام
ابتدا با درخواست تامین دلیل و جلب نظر کارشناس رسمی، وضعیت و خطر ریزش دیوار را مستند کنید. اگر مالکیت دیوار متعلق به همسایه باشد، الزام وی به تخریب و تجدید بنا منوط به اثبات تعهد قانونی یا قراردادی اوست. در صورت فوریت و خطر جانی نیز میتوانید درخواست دستور موقت کنید. شهرداری از جهت رفع خطر ساختمانی میتواند ورود کند، اما اختلاف خصوصی و الزام به انجام تعهد اصولا از طریق دادگاه پیگیری میشود
۱. راه حقوقی (دادگاه): دادخواست الزام به تعمیر یا تخریب و اعاده به وضع سابق بدید، چون طبق ماده ۱۰۶ قانون مدنی، همسایه حق ندارد بنایی کند که به دیگری ضرر برساند. ادلهتان: اخطارها، عکس و گزارش کارشناس.
۲. راه اداری (شهرداری): اگر خطر ریزش آسیب عمومی داشته باشد، به مهندسی ساختمان شهرداری گزارش بدید تا دستور رفع خطر صادر کنند (تبصره ذیل ماده ۱۰۰ قانون شهرداری).
نکته: اختصاصی بودن سند به اسم او ضرر نرساندن را از گردنش برنمیدارد.
فوری: برای جلوگیری از سقوط، از دادگاه دستور موقت (تامین دلیل) بخواهید.
با سلام
از آنجا که وضعیت دیوار خطرناک محسوب میشود شهرداری میتواند به همسایه اخطار دهد تا نسبت به رفع خطر اقدام کند اگر همسایه اقدام نکرد شهرداری ممکن است خود اقدام به رفع خطر کرده و هزینهها را از او بگیرد.
شما میتوانید از طریق دادگاه دادخواستی مبنی بر الزام همسایه به رفع خطر و تجدید بنای دیوار ارائه دهید.چ با توجه به اینکه دیوار در ملک او ثبت شده مسئولیت نگهداری و خطرات ناشی از آن بر عهده اوست و نیزشیب آب باران به سمت حیاط شما نیز جای اعتراض و شکایت دارد .
با سلام
بله، در صورت اثبات خطرناک بودن دیوار و تعلق آن به همسایه، میتوان الزام او به رفع خطر و حسب مورد تخریب و تجدید بنا را درخواست کرد.
ابتدا از شهرداری برای بازدید و اعلام وضعیت خطرناک بنا درخواست کنید؛ اگر خطر فوری باشد، شهرداری میتواند اقدامات قانونی مربوط به رفع خطر را انجام دهد.
همزمان بهتر است تامین دلیل با جلب نظر کارشناس رسمی بگیرید تا وضعیت دیوار، علت خطر و مسئولیت مالک مشخص شود.
سپس میتوانید حسب نظر کارشناسی، الزام مالک به رفع خطر/تخریب و بازسازی دیوار و جبران خسارات را از دادگاه بخواهید.
ابتدا باید مالکیت اختصاصی دیوار و تعهد قراردادی/عرفی سابق به احداث آن بررسی شود؛ ثبت دیوار به نام همسایه قرینه مهمی است.
در صورت وجود خطر فوری، گزارش شهرداری و درخواست تامین دلیل و کارشناسی برای تعیین منشا خطر و مسئول تعمیر/تجدید بنا اقدام مناسبی است.
شهرداری از حیث ایمنی و رفع خطر میتواند ورود کند، اما برای الزام مالک به انجام تعهد یا مطالبه هزینه، حسب مورد باید از مرجع قضایی اقدام شود.
بله؛ در اصل امکان الزام همسایه به رفع وضعیت خطرناک و تجدید بنای دیوار وجود دارد، مشروط بر اینکه کارشناسی، مالکیت/تعهد وی نسبت به دیوار و خطر ریزش را احراز کند.
با توجه به اینکه دیوار در سند ثبتی اختصاصی همسایه درج شده، اصل بر مالکیت اوست؛ و اگر خطر ریزش ناشی از فرسودگی یا وضعیت بنای او باشد، میتوان با استناد به قواعد مسئولیت مدنی و مقررات مربوط به بناهای خطرناک، الزام به رفع خطر و عنداللزوم تخریب و احداث مجدد را مطالبه کرد.
با سلام کاربر گرامی بله شما میتوانید هم از مجرای شهرداری و هم از مجرای دادگاه اقدام کنید
و در وهله اول به شهرداری مراجعه و با ابزارهای قانونی ابتدا درخواست بازرسی و کارشناسی از دیوار به جهت خطر قریب القوع نمایید و بعد از گواهی عدم ایمنی میتوانید از شهرداری دستور تخریب یا مرمت را بگیرید در صورت عدم پاسخ دهی و یا عدم نتیجه از مجرای شهرداری میتوانید از طریق دادگاه اقدام کنید
درود
میتوانید همسایه را ملزم به تخریب و تجدید بنای دیوار کنید. با توجه به اینکه دیوار در آستانه ریزش است و خطر جانی و مالی دارد، استناد به ماده ۱۳۲ قانون مدنی (ممنوعیت ضرر رساندن به همسایه) میتواند مبنای قانونی مناسبی برای طرح دعوا باشد.
با سلام و درود. اگر قراردادی در این زمینه دارید و تعهد همسایه به تعمیر تصریح شده است به استناد آن میتوانید الزام همسایه را به تعمیر از دادگاه بخواهید. در غیر این صورت باید تعهد ایشان به نحوی اثبات شود.
بله این قرارداد کاملا معتبر و قابل استناد است زیرا ثبت در سامانه خودنویس با امضای الکترونیکی و کد رهگیری جایگزین امضای فیزیکی و مهر بنگاه میشود و نیازی به مشاور املاک ندارد برای صدور دستور تخلیه نیز همین قرارداد الکترونیکی دارای کد رهگیری و امضای شهود کافی است و شورای حل اختلاف بدون نیاز به مهر بنگاه دستور تخلیه را صادر میکند
با طرح دعوای «رفع مزاحمت» و «تخریب و بازسازی دیوار» در دادگاه، وی را ملزم به انجام کار نمایید.
همچنین شهرداری میتواند در صورت وجود خطر ریزش، دستور مهار یا تخریب فوری را صادر کند.
برای تعیین مالکیت و الزام به بازسازی نهایی باید از طریق دادگاه اقدام نمایید.
سلام و احترام
ابتدا دادخواست تامین دلیل مطرح کنید تا وضعیت دیوار و نشست و فرسودگی آن توسط کارشناس دادگستری بررسی و تایید شود ، سپس با استناد به تامین دلیل و گزارش کارشناس، به طرفیت همسایه دادخواست حقوقی، تعمیر یا تخریب و بازسازی و .... ( با توجه به نظر کارشناس بر هر یک از موارد تخریب یا تعمیر با بازسازی و ... ) مطرح نمایید
سلام، بله میتوانید با طرح دعوای «رفع مزاحمت» و «تخریب و بازسازی دیوار» در دادگاه، وی را ملزم به انجام کار کنید؛ همچنین شهرداری میتواند در صورت وجود خطر ریزش، دستور مهار یا تخریب فوری را صادر کند، اما برای تعیین مالکیت و الزام به بازسازی نهایی باید از طریق دادگاه اقدام نمایید.
با سلام،بله می توانید مطابق ماده ۱۲۲ قانون مدنی و ماده ۱ مسئولیت ندنی و اصل :لاضرر و لا ضرار فی اسلام"، ابتدا برای حفظ دلیل دادخواست تامین دلیل دهید و سپس دادخواست الزام به تخریب و بازسازی دیوار را ثبت کنید.
درود
ابتدا دادخواست تامین دلیل داده تا میزان خسارات وارده توسط کارشناس رسمی دادگستری، مورد بررسی و ارزیابی قرار گیرد. پس از آن بهتر است ابتدا یک اظهارنامه رسمی برای همسایه خود ارسال کنید و در صورت عدم توجه ایشان و عدم حصول نتیجه، دادخواست برای الزام ایشان به رفع خطر و تعمیر و بازسازی دیوار را اقامه کنید. موفق باشید
ابتدا تامین دلیل جلوگیری از ورود خسارت بگیرید اظها اظهارنامه نیز بفرستید سپس دادخواست الزام به تخریب و تجدید بنا جهت جلوگیری از ورود ضرر به ملک مجاور بدهید که دادگاه رسیدگی میکند
درود.
ابتدا تامین دلیل رو انجام بدید تا قبل از ریزش دیوار و خسارت
و بعد هم با ارسال اظهارنامه الزام همسایه به بازسازی و تعمیر دیوار برای جلوگیری از خسارات و مشکلات آتی رو مطرح کنید.
از مسیر شهرداری و هم از طریق دادگاه میتوان فرد را ملزم به اقدام کرد.
طبق قانون مدنی، مالک موظف است از ملک خود به گونهای استفاده کند که موجب ضرر همسایه نشود. همچنین طبق قانون شهرداری، شهرداری اختیار دارد در مورد ابنیه و دیوارهای خطرناک دستور تخریب یا مرمت صادر کند.
گام اول مراجعه به شهرداری و تقاضای بازدید کارشناس فنی است؛ شهرداری میتواند دیوار را ناایمن اعلام کرده و به مالک اخطار رسمی بدهد و در صورت عدم اقدام، راسا تخریب و هزینه را از مالک مطالبه کند. بهطور موازی میتوان در دادگاه حقوقی دادخواست الزام به تخریب و تجدید بنا و جبران خسارت ناشی از ریزش احتمالی را مطرح کرد و تقاضای دستور موقت داد.
با سلام
کاربر گرامی شما هم از طریق دادگاه و هم از طریق شهرداری میتوانید همسایه را ملزم به تعمیر دیوار کنید .به استناد ق.م مالک موظف است از ملک خود به گونه ای استفاده کند که موجب ضرر و زیان همسایه نشود.
با سلام
شما در ابتدا باید اخطار کتبی به همسایه برای تعمیر یا مشارکت در باز سازی دیوار نمایید گام بعدی احراز وضعیت دیوار……….
در مرحله آخر اگر توافقی حاصل نشد از طریق دادگاه دعوای الزام به باز سازی و جبران خسارت را مطرح نمایید……..⚖️
سلام دوست خوبم
توضیحات شما کافی نیست زیرا باید به سوالاتی جواب بدین و یا اسناد بررسی شوند
چون موضوع مربوط به چهل سال قبل میباشد لازم است از طریق مشاوره آنلاین از همکاران کمک بگیرید
سلام ودرود
بله، میتوانید ملزم کنید به شرح ذیل:
۱. راه حقوقی (دادگاه): دادخواست الزام به تعمیر یا تخریب و اعاده به وضع سابق بدید، چون طبق ماده ۱۰۶ قانون مدنی، همسایه حق ندارد بنایی کند که به دیگری ضرر برساند.
ادله: اخطارها، عکس و گزارش کارشناس.
۲. راه اداری (شهرداری): اگر خطر ریزش آسیب عمومی داشته باشد، به مهندسی ساختمان شهرداری گزارش بدید تا دستور رفع خطر صادر کنند (تبصره ذیل ماده ۱۰۰ قانون شهرداری).
نکته: اختصاصی بودن سند به اسم او ضرر نرساندن را از گردنش برنمیدارد.
موفق و پیروز باشید.
با احترام
می بایست با توجه به خطر تخریب ، از شهرداری تقاضای کارشناس جهت بازدید نمایید پس از نظر کارشناس ، شهرداری مالک را ملزم به مرمت دیوار می نماید در ضمن دیوار به نام همسایه ثبت شده است در صورت عدم توجه مالک به اخطار شهرداری، جهت تعمیر و مرمت دیوار ، شهرداری به علت خطر قریب الوقوع و ریزش بنا ، راسا تخریب و اقدام به تعمیر می کند با هزینه مالک**همسایه**
در ادامه شما می توانید دعوی حقوقی جهت مطالبه خسارت و ضرر وزیان علیه مالک نمایید
بله با استناد به حقوق همجواری و مسئولیت مدنی، میتوانید از طریق دادگستری برای تخریب، بازسازی و رفع ضرر (شیب آب) اقدام کنید. همچنین شهرداری با استناد به خطرات ایمنی و تهدید جانی، میتواند با دستور خود ورود کرده و نسبت به رفع خطر یا تخریب اقدام کند.
با سلام
اگر ملک در محدوده شهری قرار دارد و دیوار در آستانه ریزش است می توانید به شهرداری هم اطلاع دهید و تقاضای بازدید و بررسی وضعیت ایمنی بنارا بدهید ولی همزمان هم تامین دلیل با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری نیز انجام بگیرد
