موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
الزام قانونی به رفع مزاحمت صوتی ناشی از سیستم تهویه ساختمان مجاور چگونه است؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۳۱ پاسخ ثبت شده
سیستم سرمایش ساختمان همسایه از نوع داکت‌اسپلیت است و یونیت‌های خارجی آن به‌جای پشت‌بام، در فضای بالکن واحدها نصب شده‌اند. هشت دستگاه کمپرسور به‌صورت همزمان و ۲۴ ساعته کار می‌کنند و در مجموع حدود ۷۰ تا ۸۰ دسیبل صدا تولید می‌کنند. این مزاحمت صوتی دائمی به حدی است که امکان باز کردن پنجره‌ها وجود ندارد. آیا میتوان به‌صورت قانونی مالکان را ملزم به انتقال دستگاه‌ها به پشت‌بام کرد؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
امکان الزام قانونی برای رفع این مزاحمت وجود دارد، اما دادگاه الزاماً حکم به جابه‌جایی دستگاه‌ها به پشت‌بام نمی‌دهد و شیوه رفع مشکل به نظر کارشناس رسمی بستگی دارد. گام نخست ارسال اظهارنامه و سپس اخذ تأمین دلیل برای اندازه‌گیری و اثبات غیرمتعارف بودن صدا است.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
الزام به رفع مزاحمت صوتی داکت‌اسپلیت همسایه
شما میتوانید با استناد به سلب آسایش و حقوق همسایگی دعوای رفع مزاحمت مطرح کنید، اما صرف نصب دستگاه در بالکن دلیلی برای انتقال به پشت‌بام نیست. ابتدا با ارسال اظهارنامه به مدیریت ساختمان مهلت قانونی بدهید و همزمان دادخواست تأمین دلیل برای اندازه‌گیری صدا و اثبات غیرمتعارف بودن آن ثبت کنید. در صورت تأیید مزاحمت صوتی توسط کارشناس رسمی، دادگاه حکم به رفع مزاحمت به شیوه‌ای مؤثر خواهد داد که ممکن است انتقال به پشت‌بام، عایق‌کاری یا هر راهکار فنی مورد تأیید کارشناس باشد.
منابع: تبصره (۲) ماده (۲۹) قانون هوای پاک، ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
سلام.
صرف اینکه کمپرسورها در بالکن نصب شده‌اند، به‌تنهایی موجب الزام قانونی به انتقال آنها به پشت‌بام نیست.
اما اگر فعالیت ۲۴ساعته آنها مزاحمت صوتی غیرمتعارف و سلب‌کننده استفاده متعارف از ملک ایجاد کند، میتوان با استناد به قواعد رفع مزاحمت و حقوق همسایگی، رفع این مزاحمت را مطالبه کرد.
بهتر است ابتدا تامین دلیل و کارشناسی رسمی انجام شود تا میزان و منشا صدا و غیرمتعارف بودن آن احراز گردد. سپس میتوان دعوای رفع مزاحمت مطرح کرد.
دادگاه الزاما حکم به انتقال دستگاه‌ها به پشت‌بام نمی‌دهد بلکه ممکن است هر اقدام فنی مؤثر برای رفع مزاحمت، از جمله جابه‌جایی، عایق‌کاری یا کاهش صدا را مقرر کند.
بنابراین، خواسته اصلی باید رفع مزاحمت صوتی باشد، نه صرفا انتقال دستگاه‌ها به پشت‌بام. برای تعیین دقیق خواسته و نحوه طرح دعوا، مشاوره حقوقی رزرو کنید
امکان الزام قانونی وجود دارد؛ اما الزاما خواسته شما نباید از ابتدا «انتقال دستگاه‌ها به پشت‌بام» باشد. اگر بتوانید با کارشناسی ثابت کنید صدای ۷۰ تا ۸۰ دسیبل ناشی از این دستگاه‌ها، بیش از حد متعارف و موجب سلب آسایش و ورود ضرر به ملک شماست، میتوانید با استناد به ماده ۱۳۲ قانون مدنی رفع مزاحمت و جلوگیری از ادامه وضعیت زیان‌بار را بخواهید.
از طرف دیگر، اگر سیستم تهویه جزء تاسیسات مشترک ساختمان همسایه باشد، محل نصب و نحوه استفاده آن نیز باید مطابق مقررات ساختمان باشد؛ آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها، تاسیسات تهویه مطبوع را در زمره تاسیسات مشترک آورده است. بنابراین بهتر است ابتدا تامین دلیل و کارشناسی رسمی برای اندازه‌گیری میزان صدا و تعیین منشا آن انجام شود و سپس حسب نتیجه، دعوای رفع مزاحمت و الزام به اصلاح یا جابه‌جایی محل نصب دستگاه‌ها مطرح شود. اگر کارشناس تشخیص دهد انتقال به پشت‌بام تنها راه مؤثر برای رفع مزاحمت است، میتوان همین اقدام را به‌عنوان شیوه رفع مزاحمت از دادگاه درخواست کرد
سلام پیرو سوال شما، بله، در صورت اثبات مزاحمت غیرمتعارف و سلب آسایش، میتوان الزام به رفع مزاحمت و تغییر محل نصب دستگاه‌ها را مطالبه کرد؛ اما قانون الزام مطلقی نگذاشته که همه یونیت‌های داکت‌اسپلیت حتما روی پشت‌بام نصب شوند. مطابق ماده ۱۳۲ قانون مدنی، استفاده مالک از ملک نباید موجب ضرر نامتعارف به همسایه شود و با توجه به اینکه بام و تاسیسات مربوط به تهویه عمومی از قسمت‌های مشترک محسوب می‌شوند، نصب و جابه‌جایی تجهیزات نیز باید با مقررات ساختمان و حقوق سایر مالکین سازگار باشد. بنابراین بهترین اقدام، تامین دلیل با کارشناسی رسمی برای اندازه‌گیری میزان صدا و احراز منشا آن و سپس حسب نتیجه، طرح دعوای رفع مزاحمت و الزام به انتقال یا اصلاح محل نصب دستگاه‌هاست؛ عدد ۷۰ تا ۸۰ دسیبل به‌تنهایی کافی نیست و باید کارشناس، غیرمتعارف بودن صدا و رابطه آن با تجهیزات همسایه را تایید کند.
با توجه به اینکه استفاده همسایه غیر متعارف می باشد قبل از طرح دعوا ، باید از طریق دفاتر خدمات قضایی یک اظهارنامه رسمی برای مالک متخلف ارسال کنید. در این اظهارنامه به صورت دقیق بنویسید که آلودگی صوتی ناشی از استفاده نامتعارف برای شما مزاحمت ایجاد نموده و مهلتی برای رفع آن عطا نمایید
قبل از اینکه شکایت اصلی را ثبت کنید، میتوانید درخواست تامین دلیل کنید. در این صورت تامین دلیل توسط دادگاه صلح صادر خواهد شد
کارشناس رسمی دادگستری با تخصص مربوطه به محل می‌آید، میزان صدا را با دستگاه‌های استاندارد اندازه‌گیری میکند و در گزارش خود تایید میکند که آیا این میزان صدا خارج از عرف مسکونی است یا خیر. این گزارش پایه و دلیل شکایت شما در دادگاه است.
اگر با اظهارنامه مشکل حل نشد دادخواست رفع مزاحمت به استناد اظهارنامه و تامین دلیل را در دادگاه صلح ثبت کنید.
بله، امکان شکایت کیفری و حقوقی برای الزام به انتقال دستگاه‌ها وجود دارد. میزان ۷۰ تا ۸۰ دسیبل فراتر از حد استاندارد ۵۵ دسیبل در روز و ۴۵ دسیبل در شب برای مناطق مسکونی است و می‌تواند مصداق مزاحمت ملکی باشد. برای شکایت، ابتدا با ضبط صدا در ساعات مختلف و دریافت نظر کارشناس رسمی، تامین دلیل کنید . سپس با ارسال اظهارنامه، مهلت معقولی برای رفع مزاحمت به مالک بدهید و در صورت عدم توجه، در دادسرا شکایت کیفری و در دادگاه حقوقی، دعوای الزام به رفع مزاحمت مطرح کنید .
با سلام
بله، در صورت احراز اینکه صدای ایجادشده غیرمتعارف و موجب سلب آسایش همسایگان است، میتوان از طریق قانونی الزام مالکان به رفع مزاحمت و اصلاح محل نصب تجهیزات را پیگیری کرد.
ابتدا بهتر است موضوع از طریق کارشناسی رسمی یا سنجش میزان صدا توسط مرجع ذی‌صلاح مستند شود و سپس حسب مورد، از طریق مدیریت ساختمان، شهرداری و در نهایت دادگاه، دعوی رفع مزاحمت و الزام به رفع منشا آلودگی صوتی مطرح گردد. الزام به انتقال به پشت‌بام زمانی قابل مطالبه است که این راهکار از نظر فنی و حقوقی برای رفع مزاحمت لازم و قابل اجرا باشد؛ دادگاه الزاما فقط همین محل را تعیین نمی‌کند.
ابتدا طی ارسال یک اظهارنامه به مدیریت ساختمان خواستار جابجایی کنداکتور کولر شوید وفرصت یک هفته ای مبذول نمایید، در صورت عدم توجه به طرفیت مدیریت ساختمان، وسازمان حفاظت محیط زیست به استناد تبصره (۲) ماده (۲۹) قانون هوای پاک درخواست کارشناسی برای اندازه گیری صدای ایجاد شده ونصب کنداکتور کولرگازی در قسمت مشاعات ساختمان، از مصادیق بزه ایجاد مزاحمت ملکی است.به استناد ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی درخواست رفع مزاحمت ملکی و وصوتی مطرح کنید
باسلام
بله، در صورت اثبات مزاحمت غیرمتعارف، میتوان از نظر حقوقی برای رفع آن اقدام کرد؛ اما الزاما نتیجه دعوا این نیست که دادگاه حتما حکم دهد «همه دستگاه‌ها باید به پشت‌بام منتقل شوند». خواسته اصلی باید رفع منبع مزاحمت و برطرف کردن آلودگی صوتی باشد و انتقال به پشت‌بام می‌تواند یکی از روش‌های اجرای رفع مزاحمت باشد.
نصب کمپرسور در بالکن به تنهایی غیرقانونی نیست اما در صورت ایجاد آلودگی صوتی غیرمتعارف و سلب آسایش همسایگان میتوان دعوای رفع مزاحمت مطرح کرد برای این کار ابتدا باید با انجام تامین دلیل و کارشناسی رسمی غیرمتعارف بودن صدا ثابت شود دادگاه ممکن است حکم به عایق کاری یا اصلاح فنی دهد و لزوما دستور انتقال به پشت بام را صادر نمی‌کند لذا در دادخواست باید عنوان خواسته رفع مزاحمت صوتی قید شود
بله، در صورت اثبات مزاحمت غیرمتعارف، امکان الزام مالکان به تغییر محل نصب یا رفع وضعیت مزاحم وجود دارد؛ اما الزام مستقیم به «انتقال حتما به پشت‌بام» قطعی نیست. دادگاه معمولا ابتدا باید با کارشناسی احراز کند که صدای ۷۰–۸۰ دسیبل و کارکرد شبانه‌روزی، عرفا و فنی مزاحمت غیرمتعارف ایجاد میکند و راهکار مناسب رفع آن چیست. نظریه مشورتی قوه قضاییه نیز مزاحمت صوتی شدید آپارتمانی را در صورت وجود شرایط، قابل پیگیری دانسته است.
ابتدا تامین دلیل انجام دهید و در صورت اثبات صدای مستمر و غیرمتعارف و سلب آسایش، میتوانید دعوای رفع مزاحمت و حسب مورد درخواست جلوگیری از ادامه وضعیت را مطرح کنید و دادگاه با جلب نظر کارشناس می‌تواند درباره جابه‌جایی یا اصلاح محل نصب تصمیم بگیرد، اما الزام قطعی به انتقال دستگاه‌ها به پشت‌بام از ابتدا قابل تضمین نیست و باید ثابت شود این راهکار از نظر فنی، مقررات ساختمان و کاهش مزاحمت ضرورت دارد
سلام. بر اساس قانون مدنی و مواد مربوط به مزاحمت در حقوق مالکیت، ایجاد آلودگی صوتی که مانع از استفاده عادی از ملک شود جرم و تخلف محسوب است. شما میتوانید با استناد به آیین‌نامه مربوط به مدیریت ساختمان و استانداردهای شدت صدا، از طریق شورای حل اختلاف یا دادگاه حقوقی درخواست رفع مزاحمت و انتقال یونیت‌ها به پشت‌بام را مطرح کنید. همچنین گزارش کارشناسی صدا برای اثبات میزان دسیبل تولید شده در پرونده ضروری است.
سلام بله اگر با کارشناسی رسمی ثابت شود صدای کمپرسورها غیرمتعارف و مستمر بوده و استفاده عادی از واحد را مختل میکند میتوانید دعوای رفع مزاحمت و رفع ممانعت از حق مطرح کنید و انتقال یونیت‌ها به محل مناسب مثل پشت‌بام را به عنوان شیوه رفع مزاحمت بخواهید
درود
بله. اگر با کارشناسی رسمی ثابت شود صدای دستگاه‌ها مزاحمت غیرمتعارف و مضر ایجاد میکند، میتوانید رفع مزاحمت را از دادگاه بخواهید اما الزام به انتقال حتما به پشت‌بام قطعی نیست و روش رفع مزاحمت را دادگاه تعیین میکند. مستند اصلی ماده ۱۳۲ قانون مدنی است
بله، با طرح دادخواست "ممانعت از مزاحمت" یا "الزام به انتقال" (مستند به ماده ۱۳۲ قانون مدنی و ماده ۶۴۲ قانون مجازات اسلامی) و اخذ کارشناسی صوتی، میتوانید مالکان را ملزم به رعایت استانداردهای صوتی (حداکثر ۵۵ دسیبل روزانه) و انتقال دستگاه‌ها کنید.
میتوانید را از دادگاه بخواهید. ابتدا برای اندازه‌گیری صدا و بررسی محل نصب دستگاه‌ها بگیرید. اگر مزاحمت غیرمتعارف تایید شود، دادگاه می‌تواند مالک را به ملزم کند. انتقال دستگاه‌ها به پشت‌بام ؛ باید کارشناس آن را راهکار مناسب بداند.
بله میتوانید دعوای رفع مزاحمت مطرح کنید ابتدا در شورای حل اختلاف تامین دلیل کنید تا کارشناس میزان صدای غیرمتعارف را تایید کند سپس دادخواست الزام به رفع مزاحمت و انتقال دستگاه ها را به دادگاه بدهید
مستند به ماده ۱۳۲ قانون مدنی که تصرفات مضر به حال همسایه را «غیرمتعارف» و ممنوع دانسته، شما باید با اخذ تامین دلیل و نظریه کارشناس رسمی دادگستری، عدم انطباق نصب تجهیزات با اصول فنی و استانداردهای صوتی محیط‌زیست را اثبات نمایید.
در صورت تداوم مزاحمت، با تقدیم دادخواست «رفع مزاحمت» به شورای حل اختلاف یا دادگاه عمومی حقوقی، میتوانید تقاضای صدور «دستور موقت» جهت توقف کاربری و نهایتا الزام مالکان به جابه‌جایی یونیت‌ها به پشت‌بام را مطرح کنید.
توصیه می‌شود ابتدا با ارسال «اظهارنامه رسمی» به مدیر ساختمان یا مالکان متخلف، آخرین اخطار جهت رفع مزاحمت را ابلاغ نمایید تا در مراجع قضایی، امتناع آنان از رفع ضرر و مستندات دعوای شما کامل باشد.
درود..بله شما میتوانید ابتدا با ارسال اظهارنامه رفع مزاحمت را خواستار شوید در صورت ادامه و امتناع با داشتن مدارک و مستندات ، شکایت تحت عنوان مزاحمت و سلب آسایش را به شکل کیفری مطرح کنید
با سلام کاربر گرامی
بله شما می‌بایست در وهله اول از طریق هیئت مدیره ساختمان و یا مجموعه ساختمان اقدام کنید و در صورت عدم حصول نتیجه میتوانید طرح شکایت مبنی بر مزاحمت را مطرح کنید
علی اکبر میرزائی
۲ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۹·۵۳ مشاوره موفق
سلام ابتدا یک اظهار نامه رسمی ارسال وسپس دادخواست تامین دلیل به جهت مزاحمت و مناسب نبود سیستم سرمایش با توجه به نقشه های نظام مهندسی ساختمان ارائه و در ادامه دادخواست رفع مزاحمت را مطرح کنید
شما میتوانید با طرح دادخواست رفع مزاحمت حق خود را مطالبه نموده دادگاه نیز پرونده را به کارشناس ارجاع و او با بازدید از محل نظریه ی خود را خواهد داد در این خصوص شکایت کیفری توصیه نمیشود
سلام، مستندا به ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی (تعزیرات) با ارسال اظهارنامه و تعیین مهلت به مدیریت ساختمان، در صورت عدم رفع، میتوان دادخواست رفع مزاحمت ملکی و صوتی را به همراه درخواست ارجاع به کارشناسی رسمی جهت اندازه گیری صدا و تعیین تکلیف جابجایی علیه مدیریت مطرح کرد که حسب مورد، جنبه مدنی و کیفری دارد. موفق باشید
با سلام و احترام
ابتدا تامین دلیل بگیرید تا کارشناس بررسی نماید که ایا واقعا الودگی صوتی موجب بروز خسارت شما شده و سپس با نظر کارشناسی طرح دعوا نمایید.
