موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
ضمن عرض سلام و خسته نباشید.
عرصه و اعیان یک مجتمع تجاری وقف و متعلق به اداره اوقاف و امور خیریه شهرستان می باشد. کسبه این پاساژ (حدود ۱۲۰ واحد تجاری) صرفا صاحب سرقفلی مغازهها میباشند و سالیانه به اداره اوقاف اجاره می پردازند. اخیرا جمعی از کسبه (مستاجران) پاساژ، هیئت مدیره ای را انتخاب کردند و رئیس هیئت مدیره با ابلاغ اخطاریه هایی مطالبه شارژ نموده است.
سوال - با توجه به اینکه بر اساس عمومات قانون تملک آپارتمان ها انتخاب هیئت مدیره در صلاحیت مجمع مالکان است و صاحبان سرقفلی مالکیتی نسبت به عرصه و اعیان ندارند و از طرفی مجمتع تجاری مزبور وقف و متعلق به موقوفه است [توجها به ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمان ها] آیا کسبه ای که اخطار دریافت کردند موظف به پرداخت شارژ معینه هستند؟ با سپاس.
با سلام
مسلم است که شارژ می بایست توسط ساکنین پرداخت گردد. مالک سرقفلی، مالک منافع ملک می باشد و عدم مالکیت نسبت به عین، عذری جهت معافیت از انجام تکالیف قانونی نخواهد بود.
به نظر می رسد مطابق قانون تعیین هیئت مدیره بر عهده ی اداره اوقاف می باشد و هیئت مدیره تعیین شده توسط مالکین منافع صحیح نمی باشد و الزامی به پرداخت شارژ نخواهید داشت.
صلحب سرقفلی نیز مالک است منتها مالک منافع.
اما باید دید چه تعداد از مستاجران این مدیر را انتخاب کرده اند و مجموع سهم این عده از کل فضای اختصاصی پاساژ چقدر بوده
باسلام بالاخره این موقوفه که شامل ۱۲۰ مغازه است هزینهای مشترک عمومی دارد که چنانچه از متصرفین و مستاجرین جمع آوری نشود و هزینه های عمومی و مشترک و غیر اختصاص پرداخت نشود .بعد از مدتی از سرویس دهی محروم خواهد شد لذا پر واضح است مستاجرین که خود مالک منافع هستند نه مالک عرصه و اعیان شارژ ماهیانه یا سالیانه به مدیریت یاهیئت مدیره ساختمان پرداخت شود.
سلام کسبه مالک منافع هستند و این موضوع اعم از مالکیت است ضمن اینکه ماده ۱۰ به پرداخت اجرت نسبت به سهم در املاک موقوفه اشاره دارد و ارتباطی به تعیین مجمع و هیئت مدیره ندارد و علی الظاهر هیئت مدیره و تعیین شارژ به درستی واقع شده و پرداخت شارژ می بایست انجام شود
سلام بله کسبه به عنوان استفاده کنننده ملک مزبور با اینکه مالک نیستند و مستاجر هستند باز هم باید شارژ ساختمان پرداخت کنند هزینه های مشترک ساختمان جز شارژ محسوب میشه وموظف به پرداخت هستید
